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项目规划设计时应提出的31个意见 1、要考虑商业和物管用房的预留（包括管理处办公用房、员工宿舍食堂、职工娱乐活动室、保安岗亭用房、垃圾收集站、物料仓库、清洁工工具房等） 2、配套设施设备、管线配置和布线要合理包括预留空调安装位置及空调滴水管。 3、高层楼宇和大型小区应考虑合理配置清 洁楼道及绿化浇水处所必须的水管接口 和洗手池 4、水、电、气表的设置要考虑到抄表至到 户的需要，应集中放在首层 5、设计时应减少外墙凸出，尤其是高空位置 不可上人的平台、条柱等设计都不利于清洁 6、信报箱的设置亦要考虑邮政需要放在首层（放在架空层等首层以上，邮电部门会收服务费），并且信报箱的规格和锁要符合要求，也可以同时考虑送奶的存放 7、小区进出口位置和数量配置要合理，能 少则少，以减少不必要的费用支出 8、小区内的车位配置要考虑到户均车位 比例尽量 充足 9、小区的外围应考虑到封闭式治安管理的需要，铁围栏的设计要防攀防钻，女墙亦要设计成防攀越的 10、小区内绿化带植物的品种（尤其是高档大型物业小区）不要设计得太名贵、太繁多。除充分考虑到错落有致，四季有花香外，配制原则是大方得体，合理选择背阴喜阳易于养护的植物 11、小区内标牌和建筑小品设计也要考虑到易于低成本维护 12、小区内尽量不要配置有安全隐患的水池（含游泳池）、沙池、秋千、转盘、高低杠杆等设施和器械 13、现在大部分家庭将阳台用作洗衣机、拖地的给排水之地，所以阳台设计应考虑统一接管，并配二个地漏（其中一个为洗衣机排水用），否则业主在二次装修时，施工不规范会引发一系列问题 14、低价商品房业主用窗式空调多，故卧室要预留窗式空调口，预留空调口可设计成既可以安装窗式空调分体空调的室外机，又可以安放窗式空调机，还要方便以后维护、折装等到，以避免产生老式空调口的弊端和遗留问题（渗漏） 15、建筑物的可上人平台可以设计成花坛、绿化带：多层屋顶不上人天台设计成易于养护的绿化带，既可以隔热，又可以弥补地面绿化面积不足 16、现代家庭的电话、电脑、电视等家用电器容量较大，所以布线设计应考虑主次卧房及大厅都应预留电话插座、宽带网或局域网电脑连线插口、电视插座和家庭影院环绕音响接口。另外，甚至可以考虑可视对讲电话、门铃的配置，在洗手间亦可考虑配置（以免在冲凉、上厕时有人来防时的尴尬） 17、楼道侧墙应考虑铺设一定高度的瓷片（防涂鸦，防污渍） 18、楼道内电表箱等到其他线盒不要用通用锁，应采用专用锁，楼道开关闸更应内藏而不外露（以防小孩和他人捣乱拨弄） 19、小区内消防水管是否考虑可用（在地面）油漆的红管或不易退色的油漆管（以减少高空作业） 20、小区路灯不必多，只需满足一定的光照度就可以，路灯应采用耐腐蚀、牢固、防日晒雨淋、不怕台风、采用节能灯胆（方便日常维修、减少开支的产品） 21、垃圾收集站最好设计在小区进出口附近，且垃圾清运车在外面作业，不影响小区安宁 22.单元楼道灯最好采用光控红外线复合开关 （以方便手提东西的业主上下楼梯，且减少楼道公共照明用电量） 23、一般核定一个单元楼道灯用电量一个月才十几度电，故配电表配制要选用最小容量（以免大容量电表收取几十度电费用而发生不必要的支出） 24、消防水泵、二次供水等功率大但用电量很少的设备尽量合用一个电表 25由于商业用水和居民用水的收费标准不同，建议居民用水和商铺用水的管路分开并各配计量表（以避免自来水公司自定商业用水和居民用水的比例，一般都把收费高的商业用水比例定的比较高，无形中又会长期支出费用） 26、凡有空调机滴水的沿墙周围应做绿化带（既利用上了空调水，又美化了环境，避免了以往空调滴水而造成地面青苔） 27、各单元门、停车位、外围、巡视死角，商铺招牌部位平台等应设计加装闭路电视监控 28、所有单元进户应设计遮雨棚（防雨水和淋花水） 29、建筑上不要出现死角，如不可上人的平台等（以减少卫生死角） 30、重要管路和线路要预留备用管线或活口（以免发生局部损坏换整条管线，劳民伤财） 31、排污管、雨水管在穿越楼板、墙体往往会因受挤压而易爆裂，故设计时最好设置套管以便更换，小区的地下排污管道要铺设合理，进口间距要合适，一般不要超过管路疏通时的竹片长度或机械疏通可达长度。 评点：一个房地产项目推出不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施从而降低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说明）应该提出有益的建议。 谢谢大家！ 请认真听讲哟！ * * * * * * * * * * * * 大爷！功夫不错嘛 P o w e r B a r 中国专业PPT设计交流论坛 * * * * * * * * * * * * * *