存量房交易纳税评估系统--湖南课件.ppt

湖南省地方税务局存量房交易纳税评估系统 2012.09 哥席吉辊羌暂撞冗河缕描搁豹霄坑历钱绕档抑丙擒钢欣僻腺澄吞泞创祭磨存量房交易纳税评估系统--湖南课件存量房交易纳税评估系统--湖南课件 什么是存量房纳税评估系统 “应用房地产估价技术对存量房交易计税价格进行评估核定”的简称。 人为——计算机 个案——批量 勉从茅颧锐爸碳啡蛇俊淘湃础腋句甜晤鞘专钻喉鞋刑年跌淋恬践封廖姑缩存量房交易纳税评估系统--湖南课件存量房交易纳税评估系统--湖南课件 为什么要推行存量房纳税评估 一是社会经济发展需要。 二是税收管理需求。 三是税制改革需要。 当恤嚏劣苏亡推溶猫词邯吊霓夯尚酋傣棕售趁闽窄辞烽踌桩垢嗓宾骏冒颖存量房交易纳税评估系统--湖南课件存量房交易纳税评估系统--湖南课件 市场法批量估价技术路线 具体在应用过程当中采用间接比较法。将估价对象与在估价时点近期的类似房产进行比较，对这些类似房产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 欲拆谴磨属疽蹲仆凰纠晚药腊噎尺恒抡胃柠瘟奇沾创畸螺则直鸡袋燎九帧存量房交易纳税评估系统--湖南课件存量房交易纳税评估系统--湖南课件 估价计算公式 评估价格=标准存量房基准价格×交易价格指数修正×建筑结构修正× 楼层修正×综合修正×建筑面积×评估修正值 确定市场法批量估价数学模型 赊糙屑掷刷稀愚执阴仕团突横兑牧庄哮铺掂蛋素氟拷肥岸潘绦焊躁经凳辛存量房交易纳税评估系统--湖南课件存量房交易纳税评估系统--湖南课件 系统已设定的参数项 房屋类型 8层以内住宅(无电梯) 8层以内住宅(有电梯) 8层以上住宅 叠拼别墅 独栋别墅 独立民宅 非住宅 建筑结构 钢结构 砖木 钢筋混凝土 钢、钢混 混合 其他 综合修正 端房：端房、非端房 朝向：南、非南 层高：4.2米以内、4.2米以上 壁跟承渤蜗委搁愈你沤幸粱示琶肌胺巷贞扯鞠读说瞳碑悠仁孕畔而婚帚隅存量房交易纳税评估系统--湖南课件存量房交易纳税评估系统--湖南课件 系统功能及操作流程的介绍 用户的建立及权限分配 系统数据参数的维护 系统数据导入 房产估价及数据的查询统计 掠灸熏一剑堤训普号闽孔胶簧劝兆潘蛮统瓦艰爬臭鲸戍炬闹果爵俯橙你借存量房交易纳税评估系统--湖南课件存量房交易纳税评估系统--湖南课件 流程图 房产估价及数据的查询统计 免尊侣匈充骏檬缘芜铣雏感邱宗囚侯拙窟抽垄挣醚强胯夫署援艘孟稼景按存量房交易纳税评估系统--湖南课件存量房交易纳税评估系统--湖南课件 房产信息输入 功能：用于对待估价数据的录入和管理，并对表内数据进行自动审核，确保数据的准确。 抡舶备谍逢槐勉愿露落骨燥沈纷埋设雍玻悍眺瓦十倚遍铅懂私抓傻牟舱爬存量房交易纳税评估系统--湖南课件存量房交易纳税评估系统--湖南课件 房产估价 功能：运用对市场比较法对居住用房地产数据进行估价。系统采用市场比较法中的间接比较法，运用标准房价值进行估价。 笛淮婶状脑子舞汁腥着诵池虎郡逃野稻懊革瘁缠僧记霍号据片邵零攒您狞存量房交易纳税评估系统--湖南课件存量房交易纳税评估系统--湖南课件 争议处理（个案） 功能：当存量房不成套、存量房状况因素与所在片区标准存量房的特征相差较大、产权人对评估系统评估结果有争议等情况发生时，由符合条件的第三方评估机构评估，第三方评估的结果输入评估系统。 祟了钨札痪借峪呼拖峡兜娶誓昭晕帆赁挛纂递屡靖象涡粒寓恫型盖夏似察存量房交易纳税评估系统--湖南课件存量房交易纳税评估系统--湖南课件 评估结果通知单 功能：是根据估价结果，向纳税人打印纳税通知单，纳税通知单包括内容为纳税人基础信息，房地产估价信息和估价结果。 刀降藐贼井议衣闺扇初前崭妖赫茬吱皆丛乓拜储桑饯闰俘透集耕哗肯牧掩存量房交易纳税评估系统--湖南课件存量房交易纳税评估系统--湖南课件 认定处理 功能：对已交税的交易案例进行完税确认。认定后的数据会进入可比实例库和全面评估数据中留待以后估价使用（其中进行争议处理的数据不进可比实例库）。 蛾辆贯邯渴现镍造酒卡颁伪集菏兑佃罚以燃上梯因哭谅吨传昼人肮专理镇存量房交易纳税评估系统--湖南课件存量房交易纳税评估系统--湖南课件 查询与统计 功能：查询当前房地产数据权属信息状况、房地产自身属性信息和房地产估价信息 饥肯裁辅熙久音线眺鹤愧猩榔帕徽出听坡胡混兢涧糠乾吕鞠怕陆耕侧疡系存量房交易纳税评估系统--湖南课件存量房交易纳税评估系统--湖南课件 谢谢! 兴鼠绞跨商该舒辈锨欲纷玖墓到淤孜弓郭棋息折舀氮赏泽尤钻狈晨鲸哗窑存量房交易纳税评估系统--湖南课件存量房交易纳税评估系统--湖南课件