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实测实量操作要求 （试行版） 项目管理中心 2014年01月目录 第一章 总则 1 1.1目的………………………………………………………………………………………………………………………………….……….1 1.2适用范围…………………………………………………………………………………………………………………………………..1 1.3取样总则 1 1.4取样规定………………………………………………………………………………………………………………………………….1 1.5操作要求………………………………………………………………………………………………………………………………….1 第二章 尺差控制 3 2.1混凝土结构工程【国家规范GB50204-2002（2011版）】 3 2.1.1截面尺寸偏差 3 2.1.2表面平整度 3 2.1.3垂直度 4 2.1.4楼板厚度偏差 5 2.1.5顶板水平度极差（砼结构） 6 2.2砌筑工程【国家规范GB50203-2011】 7 2.2.1门窗洞口尺寸偏差 7 2.2.2断砖勾缝 7 2.2.3挂网 8 2.3抹灰工程【国家规范50210-2001】 8 2.3.1墙体表面平整度 8 2.3.2墙面垂直度 9 2.3.3阴阳角方正 10 2.3.4房间开间/进深偏差 11 2.3.5户内门洞尺寸偏差 12 2.3.6户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差 13 2.3.7方正度 14 2.3.8裂缝/空鼓 15 2.3.9室内净高偏差（抹灰工程） 16 2.3.10地面平整度（GB50209-2010） 17 第三篇 防水渗漏 18 3.1卫生间防水 18 3.2屋面防水层（GB50207-2012） 20 3.3地下防水（GB50208-2002） 21 3.4边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗） 21 第四章 设备安装 23 4.1座便预留排水管孔距 23 4.2砌体或砼墙面给水管或电管暗埋 24 4.3底盒暗埋 25 4.4电气面板高差 26 第五章 观感篇 27 5.1铝合金（或塑钢）门窗安装工程【国家规范GB50210-2001】 27 5.1.1门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） 27 5.1.2门窗框固定（铝合金－塑钢窗） 28 5.1.3边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗） 28 5.2室内涂饰工程（涂饰工程）（国家规范GB50210-2001） 29 5.2.1墙面表面平整度 29 5.2.2墙面垂直度（涂饰工程） 29 5.2.3阴阳角方正（涂饰工程） 30 5.2.4裂缝/空鼓（涂饰工程） 31 5.3墙面饰面砖/石材工程【国家规范50210-2001】 32 5.3.1表面平整度（墙面饰面砖工程） 32 5.3.2垂直度（墙面饰面砖工程） 32 5.3.3阴阳角方正（墙面饰面砖工程） 33 5.3.4裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程） 34 5.4地面饰面砖/石材工程（GB50209-2010） 35 5.4.1表面平整度（地面饰面砖工程） 35 5.4.2裂缝/空鼓（地面饰面砖工程） 36 四、相关附件 37 第一章 总则 1.1目的 规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。 提供工程质量实测的标准操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 1.2适用范围 本指引适用于公司所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但公司负责经营管理的项目。 1.3取样总则 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定，第三方评估单位通过随机系统进行抽测。 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。 即时原则：实测主要目的是为了反映当前施工过程质量现状，以对后续施工进行及时纠偏，因此要求针对在施工序进行全面实测。 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 对于同一个项目，不同标段，由同一总包单位施工，且实际施工控制人为同一人时，为控制实测工作量，可将相关标段进行合并实测实量。 1.4取样规定 1.4.1多层、高层、商业项目 （1）混凝土结构的实测：同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的3个楼层作为混凝土结构工程的实测层。 （2）砌体结构、抹灰工程、防渗漏、设备安装、观感质量的实测：根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于相应阶段2－4套房作为实测套房，户数最多的房型为必选；对于验收以后需改造的部分仍需作为实测区，相关标准不变。 1.4.2别墅项目 实测实量选取两栋建筑物作为实测区。 1.5操作要求 1.5.1公司、城市公司、项目工程部、施工单