规划总图专业项目前期注意事项培训.ppt

介绍完毕，谢谢大家！ * * 机械工业第三设计研究院 2012.05 规划及总图专业 项目前期注意事项 与设计要点 一、目前存在的问题 二、设计流程与阶段 三、各阶段内容和应注意的问题 四、对策研究 一、目前存在的问题 规划项目：城市总体规划-控制性详规-修建性详规 实施项目： 设计输入不清 1、设计依据不清，许多主师甚至规划总图人员不知道本项目需要什么设计输入，例如，经常有主师把什么可研批文、立项备案证等作为初设甚至施工图的设计依据。 2、设计输入不清，许多主师甚至规划总图人员不知道什么样的设计输入资料才是需要的、合理的、正确的设计资料。例如：把意向性红线当成正式红线、把规划道路标高当成现状标高等等。 二、设计流程与阶段 规划项目：城市总体规划-控制性详规-修建性详规 实施项目：方案设计-初步设计-施工图设计 设计过程：初步沟通（资料收集）—现场踏勘—规划草案（发现问题）—初步方案确定—公用专业参与—确定正式方案—报批成果—规划评审—最终成果 方案过程：初步沟通（资料收集）—现场踏勘—总图草案—总图方案确定—提交公用专业—公用专业反提—方案成果—方案报批 初设过程：方案深化—提交公用专业—公用专业反提—初设成果—初设报批 施工图过程：初设深化—提交公用专业—公用专业反提—施工图成果—施工图审查 总规与控详规阶段 一、资料收集与现场踏勘： 主要内容 1、历史沿革（历史、建制及变化） 2、自然及地理现状资料：地理位置（经纬度等）、辖区、地形、地貌、水系、地质情况、气候、矿藏、生态环境、用地及组成情况 3、主要风景名胜、文物古迹、自然保护区的分布与开发利用条件。 4、社会经济资料:近几年国民经济产值、国民收入和财政状况、农业、工业现状，主要产业分布情况。有关经济社会发展状况、发展战略、区域规划等方面的情况。 5、基础设施资料：前期规划或建成区的道路交通（含最近几年机动与非机动车辆增长情况）、电力电讯（接口及相关参数、变配电站、输电线路等）、燃气（接口及参数）、给排水（接口及相关参数、水厂位置及容量）、文化教育、医疗卫生设施 6、用地现状资料（各种用地组成情况） 7、规划部门提出的所作总规或控制性详规的设计具体范围。 8、已批准的上一层次的规划文件---城市总体规划或分区规划（最好含电子文件）和批文以及各个主管部门对该区域的具体指导思想和有关政府文件。 9、地质灾害评估报告：区域内是否有不良地质现象(冲沟、塌陷、滑坡、地震等)？确定可建设用地范围 10、详细水文资料：20年、50年、100年一遇洪水位标高？ 11、是否有需要避让的高压走廊？ 12、是否有需要保护的文物古迹、重要林木以及国家基本农田？ 二、各阶段内容和应注意的问题 例外情况与对策： 1、资料收集不完整 A. 必需资料：规划范围、地形图、周边规划情况（若是纯新建区可不要），政府部门的指导性意见。以上资料若缺失则不能开展工作 B. 重要资料：上位规划、地灾报告、水文资料、公用资料等，该资料虽不影响草案进行，但在规划过程中必须要补齐。本资料不影响前期分析，但有可能引起草案颠覆性修改，因此最好能在草案阶段全部收集。 C.其它资料：历史、人口等社会经济资料等，作为规划资料的补充，应尽量收集 2、资料相互矛盾：城规与土规不匹配、周边规划矛盾等 需要政府提供最新版资料成果，并共同协商消除资料矛盾。 3、现状企事业单位是否搬迁 A. 若搬迁则不予考虑 B. 若不搬迁则在规划中考虑在用地上预留缓冲、在道路标高上予以衔接 需要注意的问题 1、首先分析地形，在对地形比较了解前提下必须进行现场踏勘。踏勘前需要拟定线路和踏勘点。 2、踏勘时一定要对重要地物的位置及标高进行标注，主要包括：保留的高压铁塔、重要管线、保留企业及建筑、文保单位、古树名木以及重要经济价值的地物，这些需要保留的地物对规划有重大影响 3、若发现实际地形与提供地形有重大出入，需业主提供最新实测地形图。 二、规划草案-初步方案确定 在设计资料较完善的情况下开始规划草案，并需要同政府部门进行多次协调与沟通，在本阶段需要确定以下内容： 1、确定用地布局 2、确定道路网布局 3、确定公用设施布点 规划草案和初步方案确定这两个阶段是减少后期返工量最重要的步骤，在规划草案和初步方案阶段一定要同业主和政府各职能部门进行详细彻底沟通，并在每次会议之前将上次会议达成的共识和提出的意见进行介绍，并对这些意见如何进行修改进行介绍。避免前次提过的问题满天飞。 此外还需要对本次会议需要达到什么目的要进行说明，并提出在目前设计中存在那些需要本次会议解决的问题。引导会议按自己设想的目标进行。 在前