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物业管理的尽职调查报告 审查所需文件及资料清单 日期：2年月日 文件名称 状态 已提供 不适用 备注 一 主体资格 　 　 　 1.1 公司的设立文件 　 　 　 1.1.1 公司的章程及其修正案 　 　 　 1.1.2 批准证书 　 　 　 1.1.3 公司的营业执照（正、副本） 　 　 　 1.1.4 公司的验资报告、出资证明和资产评估证明及或产权登记证 　 　 　 1.1.5 公司历次股权变更的证明文件及相关的决议和协议。 　 　 　 1.1.6 公司的组织结构图，该图应显示公司与集团公司及其下属企业的投资方及其各自持股的比例。 　 　 　 1.1.7 所有有关公司历史的重要材料，包括组建过程以及公司成立之后进行的改组、兼并、合并、分立、资产交换或收购、出售等重大活动。 　 　 　 1.1.8 公司为从事其经营范围内的各项业务而获得的由政府授予的所有经营许可证、批准及认证，包括但不限于从事现在正在进行的主要业务的经营许可证及批准（如法律要求）。 　 　 　 1.2 公司股东的文件 　 　 　 1.2.1 公司股东是否将其所持有的公司的股份设置了质押或其他第三者权益，如有，请提供有关合同及登记备案文件。 　 　 　 二 公司资产 　 　 　 2.1 自有物业情况说明(地址、面积、楼层及建筑结构) 　 　 　 2.1.1 获得土地使用权阶段所涉及的文件 　 　 　 2.1.1.1 城市规划选址意见书 　 　 　 2.1.1.2 建设用地规划许可证 　 　 　 2.1.1.3 建设用地批准书 　 　 　 2.1.1.4 土地出让批准文件 　 　 　 2.1.1.5 土地使用权出让合同 　 　 　 2.1.1.6 招标及公告文件、投标文件及中标通知书 　 　 　 2.1.1.7 原始地块占地拆迁补偿及已支付补偿款情况的相关文件或资料 　 　 　 2.1.1.8 土地使用费和土地出让金、滞纳金(若有)交纳凭证 　 　 　 2.1.1.9 土地使用权出让所需缴纳之税费、滞纳金(若有)交纳凭证 　 　 　 2.1.1.10 土地使用权转让合同 　 　 　 2.1.1.11 交付土地转让对价的凭证及转让方之收据或发票 　 　 　 2.1.1.12 土地使用权转让所需缴纳之税费、滞纳金(若有)交纳凭证 　 　 　 2.1.1.13 国有土地使用证 　 　 　 2.1.1.14 土地的红线图 　 　 　 2.1.2 建筑阶段所涉及的文件 　 　 　 2.1.2.1 建设工程规划许可证 　 　 　 2.1.2.2 施工许可证 　 　 　 2.1.2.3 环境影响报告书及环保部门之审批文件 　 　 　 2.1.2.4 设计合同 　 　 　 2.1.2.5 建筑合同 　 　 　 2.1.2.6 监理合同 　 　 　 2.1.2.7 建筑、设计及监理费用支付说明及相关凭证 　 　 　 2.1.2.8 建设工程竣工验收备案证明（包括但不限于环保、消防、规划竣工验收许可证明） 　 　 　 2.1.3 物业出租所涉及的文件 　 　 　 2.1.3.1 物业租赁清单及情况说明（承租方、租金、租期） 　 　 　 2.1.3.2 房屋租赁许可证 　 　 　 2.1.3.3 全部租赁协议及其登记备案文件 　 　 　 2.1.3.4 租赁合同保证金的收款凭证 　 　 　 2.1.4 物业管理所涉及的文件 　 　 　 2.1.4.1 物业管理合同及物业管理公司的营业执照 　 　 　 2.1.4.2 设施管理合同 　 　 　 2.1.4.3 公共设施的付款凭证 　 　 　 2.1.4.4 与物业相关之财产/责任保险之保单 　 　 　 2.1.4.5 上述保险保单项下的付款凭证 　 　 　 2.2 对物业使用权所设的限制和其他债权。 　 　 　 2.3 主要经营设备的产权状况。 　 　 　 2.4 知识产权 　 　 　 2.4.1 列表说明公司拥有的（在国内及国外注册的）重要专利、专利申请、商标、服务商标、商号、品牌及版权，并提供有关注册证书。 　 　 　 2.4.2 公司为当事方的知识产权转让或许可协议。 　 　 　 2.4.3 公司作为一方的技术转让协议、技术交换协议、专利权费协议和与专利、商标、著作权、技术支持、技术秘密、发明、商业秘密有关的其他协议。 　 　 　 三 融资协议 　 　 　 3.1 公司的人民币或外汇贷款协议、债券和其他债务契据和借款安排。 　 　 　 3.2 其他融资文件，包括分期付款及融资租赁文件。 　 　 　 3.3 所有在