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描绘厦门观音山的诗句 篇一：厦门观音山片区规划构思及特点 厦门观音山片区规划构思及特点 [摘要]厦门观音山国际商务营运中心位于厦门岛东海岸，依据项目“厦门领先、国内一流”的定位及优越的地理环境，设计中提出了“同享山海自然景色，共建和谐商务社区”的概念。 【关键词】厦门观音山国际商务营运中心；规划构思；特点 1.项目规划背景 1.1 规划范围与规模 观音山片区规划范围；东至环岛路后退50米绿带，西至五石路，南至观音山南路，北至鸡山，规划用地130.7公顷，扣除安置用地、思明区企业发展用地、公交公司停车场用地和观音山山体等，实际可开发用地面积为919716平方米，规划范围总建筑面积控制在2200909平方米，其中办公总建筑面积（包括配套）1384442平方米，居住总建筑面积587400平方米，其他建筑面积229067平方米，总容积率为2.39，建筑密度为25%，绿地率为35%。 1.2 规划定位和原则 观音山片区开发定位为国际商务营运办公区，功能定位为商务办公区及其服务配套、居住。在“城市整合”、“显山露水”、“分期开发”、“实施可能”原则下，通过规划合理布局，在保证良好环境条件的前提下，整合村庄的拆迁安置及已建用地，充分考虑环岛路沿线城市滨海建筑景观和观音山、虎仔山、海岸风景重要元素的相容，通过完善道路系统组织片区交通、分割各功能区块、便于地块的分期开发，同时通过经济估算寻求片区规划建设的可操作性和实施性。 1.3 规划平面布局划分 片区实际规划用地按开发性质分成四个功能区，分别位于片区东部滨(来自:www.zaidian.cOm 书 业网:描绘厦门观音山的诗句)海地带总用地43.3公顷的国际商务营运区，位于片区西北部总用地23公顷的配套生活区，位于片区中部结合观音山总用地19.5公顷的山体公园区，位于片区西南侧紧邻现状的软件园二期、总用地12.66公顷的软件园二期拓展区。规划区内设一所中、小学一体化学校，占地6.77公顷,建筑面积46574平方米，班级数按照本岛中小学专项规划有关标准予以明确，设二所幼儿园，建筑面积4050平方米，区内公共设施包括金融邮电、社区服务、市政公用等建筑面积6000平方米。 2.规划概念及构思 依据项目“厦门领先、国内一流”的定位及优越的地理环境，设计中提出了“同享山海自然景色，共建和谐商务社区”的概念，在原总体规划的基础上，进行了进一步的优化和创新（见图1）。 2.1 规划布置 规划设计中将地块A1作三幢点式高层布置，单体布局呈放射形态开敞向海，宽敞的间距不仅带来自身的景观价值，更为内部地块留有充分的景观资源。设计中增设中型的会议中心，提升其商务价值。 A2地块的围和形布局不但为其中的商业形成较强的凝聚力，而且改善了与周边地块的界面关系，结合东南部的开放式形态，充分体现了地块承下启下的地理位置。 A3地块的板式对称布局，为其两面的景观提供了良好的面宽，高度形体的变化强调了“海—山”的轴线关系；在充分提升其商务价值的同时，与其东部将来的地标建筑形成整体的建筑形态。 篇二：厦门观音山之行总结 . 厦门写字楼市场报告 厦门写字楼的发展历史 ? 从1990年至今，根据厦门写字楼供给的阶段性特征，我们可以将厦门写字楼市场发展划分为四个重要发展阶段： ? 1、起步期(90年代初)：泡沫有余，成败各异 ? 20世纪90年代初，全国房地产开发爆发热潮，厦门也掀起兴建写字楼的第一波高潮。这时期的突出特点是以企事业单位兴建为主，规划设计和功能简单，如特贸大厦等，同时也因开发过热而留下一些烂尾楼项目。 ? 2、发展期(90年代中后期)：快速发展，市场细分 ? 90年代中后期，写字楼建设掀起第二轮高潮。该阶段写字楼市场主要特点是：市场趋向细分。有定位甲级智能化的项目，如银行中心、国际银行大厦等;也有一些定位于成长型公司的普通写字楼，如皇达大厦等。 ? 3、停滞期(2000年-2005年)：持续低迷，消化为主 ? 由于开发过度，2000年以后写字楼大量空置，市场信心严重不足，处于冰点状态，消化空置为重要任务。这时期开发商、投资者都对写字楼有所避讳，转向开发住宅。暗淡中也爆发亮点，值得一提的是：该阶段兴起“SOHO办公”、“E时代”概念，出现少量“小面积规划、经济适用”的写字楼项目，如滕王阁SOHO. ? 4、爆发期(2005年至今)：片区开发，商务运营 ? 2005年“住宅禁商”政策的出台，促使大批中小企业从住宅迁入写字楼，一定程度上促进了写字楼市场发展。写字楼的租赁、销售、开发都迎来了新的热潮，出现了磐基中心、立信广场、钻石海岸、第一广场、新景中心等大批写字楼项目。滨北“BINGO城际商务中心”也应运而生，为中小型企业提供高档、舒适的办公环境，市场供不应求。该阶段最