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民用建筑施工渗漏质量通病处理策略摘 要：对于建筑施工来说，保证房屋的无渗漏是极其重要的责任之一。本文分析了房屋建筑中常见的砂浆抹灰饰面外墙面渗漏和屋面渗漏的部位和原因，并在此基础上提出了一些措施来降低房屋建筑的渗漏情况，确保房屋建筑的无渗漏。 关键词：民用建筑；渗透；处理策略 近年来，房屋建筑的工程越来越多，而在不同的工程中，有的时候会出现一些房屋的渗漏的现象。在不同的房屋建筑中，竣工后不久就出现了一些不同程度的渗漏现象。在常见的渗漏现象中，主要有外墙面的渗漏现象，以及屋面的渗漏现象。这些渗漏现象的出现，不仅影响到居住者的安全和心情，还影响到了房屋建筑的美观性和耐用性。在建筑是施工的过程中，对房屋建筑出现渗漏的部位和原因进行进行研究和分析，并找到防范的措施来降低房屋建筑的渗漏情况，确保房屋建筑的无渗漏，具有非常现实的意义和作用。 一、房屋建筑中常见渗漏部位及原因 房屋建筑在建造的过程中，由于施工的技术或者原材料等问题而导致的渗漏，主要是有砂浆抹灰饰面的外墙渗漏，屋面的渗漏等几个方面。 1、砂浆抹灰饰面外墙面渗漏部位及原因 在房屋建筑的施工过程中，砂浆抹灰是其中一项非常重要的内容。在这个过程中，如果原材料不规范或者是工人在施工的过程中技术不过关或者操作不规范的情况下，都有可能导致砂浆抹灰饰面的外墙渗漏现象出现。如在框架梁底与砌体的交界处，就是比较容易出现开裂导致渗漏的地方。在进行墙体的填充的时候，如果没有按照操作规范要求进行操作，而是在砌墙的时候直接从底部砌到梁底，就可能因为砌体本身的重力作用，而发生变形，导致墙面出现水平的裂缝等问题。在窗户或者门的框架与墙体的交接处，也会出现渗漏现象，这是由于接触点填充不够均匀，缝隙处填补的不够密实的情况下，都容易导致渗漏的出现，在一些建筑中，雨水通过窗户框架渗漏到室内的现象也比较常见。此外，在外墙抹灰面的地方，由于抹灰的砂浆产生收缩以及在施工时候可能出现的不规范操作，都可能导致在抹灰的局部可能会出现空鼓甚至裂缝，这些都是引起渗漏的因素。 2、屋面渗漏部位及原因 在建筑的屋面部位，也是产生渗漏的常见问题。一些房子特别是顶层，经常会出现长条状的裂缝和渗漏现象。在屋面结构层的施工中，如果没有按照规范的要求进行施工，或者是在防水层的涂抹和防水材料的涂刷中，操作不规范或者不合适，都会导致裂缝等问题的产生。如在屋面防水层中可能会出现空鼓开裂，从而导致渗漏问题，这主要是因为防水层涂抹不均或者防水材料的铺贴不够规范，从而导致防水材料之间出现空鼓和开裂，在这种情况下，如果出现积水，就可能会通过空鼓或者开裂发生渗漏。而在屋面找平层，如果表面的质量不够合格或者是坡度的设计不符合施工的标准和要求的时候，就很容易产生裂缝导致渗漏的事情发生。 3、裂缝问题的产生及其原因 剪力墙与砖砌围扩墙间的垂直与水平裂缝。砖墙与混凝土结构之间的施工缝，由于两者材料收缩性能的不同，容易使粉刷层发生明显的垂和水平收缩裂缝，严重影响房屋的美观。地下室竖向垂直收缩裂缝。当地下室长度较大时，由于混凝土具有较大的收缩特性，常导致外墙发生竖向垂直收缩裂缝，同时混凝土强度等级愈高，水泥用量愈大，则收缩裂缝愈多。对于地下室长度小于50米时，宜通过钢筋强度换算，将外墙水平筋直径减小，间距加密，以提高抗裂能力，同时推迟混凝土外墙模板的拆模时间，使混凝土外墙板较迟暴露在大气中，为有效避免混凝土早期的大量脱水收缩，在一帮情况下是缺少浇水养护。 二、房屋建筑中防渗漏施工技术措施 1、外墙面防渗漏措施 外墙面的渗漏主要是因为操作的不规范等引起的，所以，在外墙面的防止渗漏的措施中，可以从以下几个方面进行。首先，在墙体的筑起之前，无论是墙体还是梁面和墙底部的交界处，都要将残渣打扫干净，并浇水湿润。只有这样，才能继续下面的步骤。在墙体的砌筑过程中，不能一次性完成砌筑工作，而是要分开进行。如在砌筑接近到梁或者板底的时候，需要留一定的空隙，来进行后续的工作。待填充墙砌筑完并应至少间隔7d之后，再砌斜砖挤实，其倾斜度为60～750，在填补斜角的砂浆的时候，必须要保证砂浆的饱满，并且要分两次进行，这样做的好处，是可以更好的弥补砂浆的收缩和下坠。在门框或者窗框的安装中，缝隙内要注意用一些发泡聚苯乙烯弹性材料分层填塞。同时，在用密封材料进行填补空隙的时候，要注意检查是否连续，这是保证框体和墙体之间出现渗漏的关键。外墙面抹灰是墙面防渗漏的关键工序。抹灰前先将墙面基体表面清理干净，提前浇水湿润，表干后用滚简或刷将303混凝土界面剂涂刷于混凝土构件基层上，随即趁湿抹一层3～5mm厚1∶1水泥砂浆。跟砌筑墙体的方式相似，抹灰也不可一次完成，而是要分次进行，在前面一层灰浆凝结成膜状的时候，才可进行下一次的涂抹。 2、屋面防渗漏措施