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奥威公司 成员：张凤梅 张晓玲 张永兵 马文良 谢丽丽 姚凯 高丹 丽景湾 城市的中心花园，商务、政要人士颐养的佳地，眷恋的港湾。丽景湾真诚期待您的加盟。 丽景湾楼盘简介 丽景湾，位于九江市浔阳区庐山南路与长虹大道之间，比邻九江核心景观带---南门湖，北临南湖公园。比邻市政府，交通便利。楼盘设计，外观经典，户型多样。整体设计，采用科学合理的采光角度。拥有便捷的购物环境，优质的物业管理。地处风景优美的南湖公园地段。 目录 楼盘简介 楼盘详细 楼盘照片 楼盘地区市场环境分析 市场计划 楼盘的SWOT分析 楼盘的营销策略 目录 楼盘产品服务 楼盘产品的竞争力 楼盘产品市场定位 楼盘的目标市场 楼盘的市场细分 楼盘详细 丽景湾为浙江上市企业---横店集团东磁房产在九江开发的首个高端湖景住宅项目，它位于九江市浔阳区庐山南路与长虹大道之间，比邻九江核心景观带---南门湖，北临南湖公园。项目拟建为近10万方的高尚居住小区，它由2层商业裙楼及数栋高层塔楼组成。 楼盘详细 四邻景观怡人，人文氛围和商业气息交相辉映，地域价值和升值潜力独天得厚。项目属于中心城区，地理位置相对集中，距九江休闲地——南湖公园公园仅仅数十米，离九江繁华商圈和主要购物场所及主要交通车站也在5 楼盘详细 分钟车程以内，交通便捷一路畅通无阻。 东磁·丽景湾将成为新九江新地标。自项目开始以来就聚焦了九江无数的目光，新环境的营造将和外围环境连成一气，成为九江环境最优美的综合性小区。九江，将以丽景湾为骄傲！ 楼盘图片 楼盘图片 楼盘图片 楼盘图片 优美的周边环境 楼盘样板图 概述 简述该产品或服务，所能解决的问题，以及此次展示所面对的观众群 可选的不同型号 特征与益处 产品的特征 特征按逻辑关系分类，每类使用一张幻灯片 每项特征能给用户带来的益处 型号 适用性及购买理由 此产品或服务怎样用于不同用户群体。如有可能，给出实际的用户例子 细节 对于产品，给出相关的技术细节。如有必要，使用尽量多的幻灯片 对于服务，给出提供该服务的时限和条件 报价 根据不同户型号及所在楼层并列出相应的价格和附加项。 根据九江近期楼盘售价情况，九江物价作参考进行定价。 楼盘地理环境分析 交通便利地处长江之滨，滨临南湖，风景优美是城市难得的颐养之地。 坐落于长虹大道，多路公交直达。临近火车站，出行方便。 购物有沃尔玛，方便省时，便捷。 比邻市政府，环境优雅。 楼盘市场环境分析 一、商品房供应：前9个月，城区商品住房入市量55万㎡、近5600套，同比增长47%、45%。商品房销售：商品住房销售量44万㎡、4490套，同比都下降19%。商品房价格：城区商品住房价格为4416元/㎡，比去年下半年增长16.42%。二手房买卖：二手住房成交量为28.95万㎡、3450套，同比分别下降5%、4% 楼盘市场环境分析 二、房地产市场特点。　　房地产市场呈现“二增一降一稳”的特点：即商品房开发报建开工量、商品住房入市量较大增加，商品住房销售量总体下降、逐步回升，商品住房价格保持小幅波动、基本稳定。 楼盘市场环境分析 三、“十一”国庆商品房交易情况　　商品住房签约260余套、近2.6万㎡，与去年“十一”国庆期间交易相比，同比增长2倍多。  全市商品房屋施工、竣工以及销售面积套数 目标和目的 预期目标 预期目的 目前的形势 目前的形势 当前的形势 目前形势是如何出现的? 相关的历史信息 不再成立的假设 可供选择的其他策略 其他策略 列出每项策略的优势和劣势 叙述每项策略所需的花销 产品出售与服务 客户的需求 满足需求 产品和特性，以及这些产品和特性如何能满足特定的需求或解决特定的问题 我们的优势 重要的益处 概括由本产品、服务或所提出的想法带来的重要益处 市场概要 过去、现在和未来的市场状况 回顾市场份额、领导、参与者、市场转移、成本、价格和竞争等各方面的变化。 产品定义 中高档商品及商业房 楼盘SWOT分析 竞争情况 优势:便捷的交通，舒适优美的环境，便利的生活。全市住房面积在逐年增长，而市城住房面积增长相对较慢。发展前景可观，与同行比在地理上有相对的优势。随着城市生活节奏的加快，人们对居住地与工作地的距离的考虑日益加剧。 威胁: 来自同行的竞争，国家政策的变动，消费者的偏好等 楼盘SWOT分析 机遇： 随着人们生活水平的提高，追求高品质生活以成为时代发展的趋势。人人渴望自己的家温馨，生活开心。所以对西溪这样的楼盘需求还是很大。 劣势：一方面由于楼盘位于市中心，市场定位是中高档商品房，市场目标是商务人士，政府工作人员，而这些人对生活品质较关心，对自己居住的环境也比其他群体要关注。所以，丽景湾要让他们接受就必须满足这一点