广东开平春晖股份有限公司.PDF

证券代码：000976 证券简称：春晖股份 公告编号：2012—046 广东开平春晖股份有限公司 关于处置公司深圳闲置固定资产（房产）的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏。 一、交易概述 1、公司拟以公开挂牌转让或协议转让的方式出售权属于本公司的深圳闲置 固定资产（房产）（以下简称“深圳房产”）， 转让价格不低于其资产评估值。 2、公司 2012 年 11 月23 日召开的第六届董事会第十次会议审议通过了 《关于处置公司深圳闲置固定资产（房产）的议案》，董事会9 名董事一致同意 上述议案。 3、此项交易不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》 规定的重大资产重组，但需提交公司股东大会审议。 二、交易标的的基本情况 1、深圳房产的情况 本公司持有的深圳市福田区景田路碧景园 A、B 栋 101 及碧景园综合楼 501-513 房，共计2 项。上述房产于 1997 年5 月建成，公司于2004 年取得。 建筑面积 1015.75 平方米，账面原值 6,886,651.87 元，账面净值 5,699,339.73 元。均为框架结构，目前均为自用。 2、深圳房产的评估值 北京国友大正资产评估有限公司 （具有证券、期货业务资格）以2012 年 10 月 31 日为评估基准日，对公司此次拟处置的深圳房产进行了评估，评估方 法： 1 （1）深圳市福田区景田路碧景园A、B 栋 101 类似物业市场交易价格容易 取得，采用市场法进行评估。评估范围内以购买的方式取得的商品房，账面价值 中包含了土地使用权价值，且同区域有同类型房屋的市场交易案例，本次评估中 按照房地合一的原则采用市场法进行评估，计算房屋建筑物(含地价)的评估价值。 市场比较法估算房地产价值的计算公式为：评估房地产的评估价格 =交易案例房 地产成交价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区位因素修正系数× 个别因素修正系数。 （2）本次评估对象深圳市福田区景田路碧景园综合楼 501-513 房类似物 业出租价格容易取得，采用收益法进行评估。（ 3） 收益法的计算过程如下：确 认房地产租赁有效收入；确认年客观经营成本；计算年净收益 年净收益=房地产租赁有效收入-年客观经营成本 （3）上述固定资产账面原值688.66 万元，累计折旧 118.73 万元，账面 净值569.93 元，评估值为 1832.89 万元，评估增值 1,262.96 万元，增值率 22 1.60%。（评估详情见同日刊登在巨潮网站的评估报告，报告编号：国友大正 评报字(2012)第410A 号） 公司董事会及独立董事认为：公司本次选聘的评估机构具有证券期货从业资 格，选聘过程及程序公平公开，评估机构具有独立专业判断，评估的假设和评估 结论是公平合理的，也符合相关法律法规的规定。 3、权属状况说明 公司所有上述固定资产权属清晰，无抵押、质押及其他限制转让的情况，也 不涉及诉讼、仲裁或查封、冻结等司法措施。 三、本次处置深圳房产的方案 公司拟以深圳房产不低于其资产评估值的价格，通过公开挂牌转让或协议转 让的方式出售，公司将及时披露进展情况。 四、本次处置深圳房产的目的和对公司的影响 2 公司处置上述深圳房产，可进一步盘活公司的存量资产，获得公司发展所需 要的资金，有利于公司优化经营结构，改善上市公司业绩，也有利于公司股东利 益的最大化。如果上述深圳房产处置成功，预计能取得收益约 1000 万元。 五、备查文件 1、公司第六届董事会第十次会议决议； 2、评估报告书（国友大正评报字(2012)第410A 号）； 3、独立董事关于公司处置广东三埠假日酒店相关资产和深圳闲置固定资产 （房产）的独立意见。