房地产行业风险与金融风险的关系研究-上海新世纪资信评价投资服务.DOC

房地产行业风险与金融风险的关系研究 中国人民银行8月15日下午公布了由中国人民银行房地产金融分析小组撰写的《2004中国房地产金融报告》，该报告分析指出了我国房地产信贷面临的六大主要风险，分别是：（1）部分地区房地产市场过热存在市场风险；（2）房地产开发企业高负债经营隐含财务风险；（3）“假按揭”凸显道德风险；（4）基层银行发放房地产贷款存在操作风险；（5）土地开发贷款有较大信用风险；（6）房地产贷款法律风险加大。该报告主要是从银行贷款的主要流向和操作过程揭示了房地产开发企业的潜在风险（市场风险引致的经营风险与财务风险）和银行与之相关的操作风险与关联风险，是一个静态的可能性分析。但是对于房地