预算编制应该注意相关问题.docVIP

预算编制应该注意相关问题【摘要】建筑工程预算对核准工程造价，控制投资规模，提高投资效益具有很重要的作用。本文探讨了预算编制应该注意的相关问题，并提出了相应的对策措施，以提高预算编制质量，为有效地控制工程造价奠定坚实的基础。 【关键词】建筑工程；预算编制；工程造价； 建设工程预算是指在工程建设初期，根据施工图计算工程量后，参照国家、省市规定的定额、指标及各项费用取费标准，确定房地产开发中建筑工程所需投资额的文件。 它是建筑工程合同签署的主要依据，对工程投资起着决策、控制、核算和监督的作用。提高预算编制质量、合理确定工程造价，方能做好工程造价的动态管理、投资风险的控制，实现预期经济效益和社会效益。 本人从事工程造价类工作已经有十六年，在工程预决算编制上积累了一定的经验。现将预算编制应该注意的相关问题总结如下，以供同行探讨。 一、普及工程量计算电算化，缩短编制时间，提高工程量计算准确度。 随着工程建设现代化水平的提高，也随着土地集约化的发展，城区内多层建筑逐渐减少，取代的是小高层、高层、地下室。如何在短时间内完成动辄十几层、几十层的建筑工程量的计算，完全靠手工计算已经不能适应工作的需要。 目前工程造价行业已开发有多种品牌的钢筋计算、算量计算、计价文件等软件。这些工程应用软件将计算规则内置，在按软件要求，按施工图输入工程轴网、基础、柱、梁、墙、门窗等大批量构建的配筋、规格及尺寸后，软件在后期计算中，能够自动扣减相关工程量，得出较为准确的计量结果。 软件计算工程量的明显优势在于：速度快，大量的计算由电脑后台完成，免除了人为计算的主观失误；便于检查，在计算结果报表预览中，有各种构件、各个楼层的工程量分析表，是否遗漏、是否错误，能够通过检查分类分层表复核；修改后，再次统计便捷、迅速。 但同时需要认识到：软件计算也还存在一定的盲点，结构及钢筋工程量计算准确率高，内外装饰装修部分因分类复杂，容易出错；在算量软件中，需要根据所需工程量类型给准代码，一旦代码出错，结果会相距甚远；CAD制图软件与工程造价软件不属于同一软件运行平台，在图形导入过程中，容易导致部分构件、数据丢失，影响后期计算准确率。 虽有以上缺点，用软件计算工程量已经成为预算编制的必然趋势，通过软件编制者的努力，此类软件将成为造价工作者极好的帮手。 二、在预算编制中要熟悉图纸、招标文件，甲方编制要求，并就编制中出现的问题及时与招标人沟通。 在预算的工程量编制中，首先要熟悉施工图，做到心中有数。施工图的设计有时会出现设计深度不够、建施与结施矛盾、设计方案与本地施工习惯不符等问题。在审图的过程中，将图纸不清楚或者表述不详的地方，记录下来及时向甲方反映，经过与甲方、设计方沟通后，取得甲方答疑，对提高预算的准确性有很大的帮助。 招标文件及相关补充资料对预算的编制也很关键。在招标文件中，甲方会对预算编制计量范围；计价、取费标准；是否有分包项目；部分项目是否按甲方指定价格；主材价格调整标准予以说明。如：土建主体工程的发包一般与打桩工程分开计量；门窗工程、屋面防水工程、水电安装一般属于分包工程；主材按当地造价部门按月公布的信息价调整；不锈钢栏杆等市场化比较高的项目按甲方指定价格计算，只考虑税金。研究甲方招标文件及补充资料，方能够有针对性地计量、计价，做到不冒算、不遗漏。需特别提请注意的是：在甲方公布的招标文件中，通常都附有工程量清单，乙方不能一味采信，还需在投标前对工程量清单项目内容及数量进行重新计量，计算结果核对后发现有较大差距的项目，需提请甲方、标的编制方核查、调整。重协商、轻索赔；事前沟通一致，事后减少推诿扯皮，这是我国建筑市场的国情决定的。 处于对当地市场行情和降低成本的考虑，甲方会取消或调整部分图纸做法，特别是建施部分的保温、内外装饰、门窗工程等，通常会提交交房标准给标的制作方、乙方参考。如取消商品房的内隔墙、户内门；取消卫生间、厨房墙地面贴砖项目；取消楼地面保温项目；修改外立面装饰材料；修改屋面防水做法等。只有仔细研读了相关内容，才那做到有的放矢，准确无误。 三、编制预算前还需要了解市场行情、施工工艺与工序，并对施工现场进行查勘。 在招标文件中，一般会公布工程所在地址、工程施工条件、施工工期，并提示投标方注意，组织人员勘察现场，及时提出查勘意见。现场施工是否五通一平，决定了工程开工的前期投入，同时施工现场的周边环境也对工程造价有一定影响：工程所在地址是否临江、临湖导致基础施工地下水过高；土质情况的判断决定挖土费用；周边施工场地是否宽裕，与现场临时设施布置、材料堆放点的安排密不可分；工程所在地交通便捷程度、与弃土地点的远近决定外运土方的运距。因此，在投标预算编制前，进行现场的查勘是十分重要的一个环节。 不同的建筑市场有着各