中国房地产业波及效应及产业关联研究.docVIP

中国房地产业波及效应及产业关联研究摘　要：近几年，随着我国经济快速发展，房地产业过热、过快发展，房价居高不下，举国关注。本文运用投入产出模型，基于我国2007年投入产出表，利用影响力系数、感应度系数、投入结构等指标，定量测度我国房地产业的产业波及效应及产业关联，从而明确房地产在国民经济中的地位。 关键词：投入产出；影响力系数；感应度系数；消耗系数 中图分类号：F293.3 文献标识码：A doi:10.3969/j.issn.1672-3309（s）.2012.04.07 文章编号：1672-3309（2012）04-14-03 改革开放以来，我国人民的居住状况不断得到改善，然而近几年房价过高问题却备受百姓关注。金融危机发生后，房价有所回落，2009年第二季度之后，房价大幅度攀升，当年全国住房平均价格上涨25.1%，同期城镇居民实际收入增长10.5%，高房价让普通家庭无力承担。2011年，政府大力调控楼市，制定了史上严厉的调控政策，市场成交量大幅下滑，70个大中城市的房价不同程度的有所下降。房地产业作为国民经济的重要行业，在推动相关产业发展，满足居民住房需求方面发挥着重要的作用，然而近几年该行业的畸形、失衡发展最终也将影响着国民经济的健康发展。因此，如何正确定位房地产在国民经济中的位置、如何保证房地产业的健康持续发展成为棘手的难题。一个行业在国民经济体系中的地位和作用可以通过产业波及效应和关联效应来体现。本文基于2007年的数据，通过对房地产业波及效应和关联效应做实证分析，从而定位房地产业在国民经济中的地位，提出相关对策，以期促进房地产的健康发展。 一、我国房地产业的波及效应分析 国民经济产业体系中, 产业部门的变化会按照不同的产业关联方式引起与其直接相关的产业部门的变化, 然后导致与后者直接和间接相关的其他产业部门的变化,依次传递,乃至影响力逐渐消减,这一过程即为产业波及。产业波及对国民经济产业体系的影响,就是产业波及效应。产业波及效应主要通过感应度系数、 影响力和影响力系数等指标定量分析。 1、我国房地产业影响力系数分析 影响力反映某一产业最终产品的变动对整个国民经济总产出变动的影响能力,表现为该产业对国民经济发展的推动能力。影响力的相对水平用影响力系数表示，即某产业的影响力与国民经济各产业影响力的平均水平之比。一个产业影响力系数越高，该产业对国民经济发展的推动力就越大。影响力系数的计算公式如下： Fj=■（i,j=1,2…n）,上式中■■表示里昂惕夫逆矩阵中第j行之和，■■■表示里昂惕夫逆矩阵中各列之和的平均值。Fj1表明该行业对国民经济的影响力高于社会平均水平。 （根据我国2007年投入产出表计算） 由表1可知，在2007年度，影响力系数位居前列的是卫生、社会保障和社会福利事业，其次是通信设备计算机及其他电子设备制造业，位居前几位的基本是制造业，表明这些行业的发展能够有力的拉动国民经济的增长，需要予以大力发展。房地产业的影响力系数为0.58519，即房地产业每新增100亿元的最终产品对国民经济的拉动是58.52亿元，影响力位居第40位，表明房地产业对国民经济的推动作用不强。 2、我国房地产业的感应度系数分析 感应度系数表示国民经济中一个综合的最终需求对部门生产的拉动作用，是衡量国民经济对该行业拉动影响的指标。感应度系数越高的产业， 国民经济发展对该产业的拉动作用就越大。感应度系数的计算公式如下: Gi=■（i,j=1,2…n）,上式中■■为里昂惕夫逆矩阵的第i行之和， ■■■表示里昂惕夫逆矩阵中各行之和的平均值。Gi1表示该行业受国民经济的拉动作用大于社会平均水平。 由表2可知，2007年对国民经济最终使用的增加最为敏感的行业为化学工业，其次是金属制品业与通信设备、计算机制造业，说明随着国民经济的发展会有力带动以上行业的发展。房地产业的感应度系数为0.6251，即国民经济各部门支出都增加100亿元，房地产的产出增加62.51亿元，表明该行业受国民经济的拉动作用较弱。 二、我国房地产行业的产业关联分析 产业关联分析主要是分析某一行业与其他行业在产品供求等方面的技术经济联系。本文主要通过直接消耗系数与完全消耗系数对房地产行业进行产业关联分析，同时消耗系数也能间接反映房地产业对其他行业的拉动作用。 1、房地产行业对其他行业的直接消耗系数 直接消耗系数反映某部门在单位产品生产过程中对各部门产品的直接消耗量。用投入产出表上各种产品的年总产量去除它对某种相应产品的消耗量， 便可得出单位产品的消耗量，即直接消耗系数。 其公式为aij =■ (i，j=1,2,…n) ，上式中xij表示i部门对j部门的中间投入，Xj表示j部门的总产出。 由表3可知，与我国房