20170402重点一线城市商住相关政策汇总.pptxVIP

2017年4月2号 全国重点一线城市商住政策汇总 2016.5.07 北京市住建委发布针对通州区的商住限购 《北京市通州区人民政府关于加强通州商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》 2017.1.07 上海全面暂停酒店式公寓产品网签 上海整顿商住市场，128个项目暂停销售 2017.1.13 深圳官方严控商办项目转为公寓 《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知（征求意见稿）》 2017.3.26 北京严控商办项目购买条件及使用用途 《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》 2017.3.30 广州官方严控商服类地产项目转为住宅用途 《关于进一步加强房地产调控通知》 2015.3.27 上海加强公寓式办公建筑规范 《关于加强公寓式办公建筑规划管理工作的意见 》 北上广深商住限购政策持续跟进，商改住监控加大 全国重点一线城市商住政策汇总 每一分隔单元的建筑面积应不小于150平，层高应不大于4.5米 上海公寓式办公建筑规范调控 　　上海基于公寓市场建筑违规改建、销售等因素，于2015年3月27日对公寓式办公建筑的规划管理提出以下意见： 　　一、公寓式办公建筑定义 带有独立卫生设备的单元式办公建筑。 　　二、区域控制要求 各区县政府根据区域发展要求，在符合城市规划的前提下，确定本区域内公寓式办公的布局及具体建设地块内公寓式办公的可建比例。新出让、城市更新及存量工业用地盘活的办公地块，应在土地出让合同中明确是否可建设公寓式办公及可建的具体比例，并按照土地全生命周期管理的要求在合同中明确物业持有和销售要求。 　　三、建筑控制要求 公寓式办公建筑每一分隔单元的建筑面积应不小于150平方米，层高应不大于4.5米。 　　四、适用时效 2011年2月1日前已审定建设工程设计方案并在有效期内申请建设工程规划许可证的建设项目，建设单位在申请建设工程规划许可证时，应书面承诺按图施工，并在售楼时告知业主不得改变建筑使用性质，不得利用层高设置插层；尚未审定建设工程设计方案的建设项目，规划土地管理部门在审定方案时，应严格按照本意见要求执行。 　　五、监督检查 规划土地管理部门应加强在建公寓式办公建筑平面布局和层高的监督检查，并配合房管、建管、工商及消防等部门强化建筑使用管理，纠正使用单位或业主擅自改变建筑使用性质、擅自插层、变相增加建筑面积等违法行为。 　　六、施行日期 本意见自2015年4月1日起施行，有效期至2020年3月31日。 继公寓式办公建筑规范调控后，政策收紧，全面整顿商住市场 上海全面暂停酒店式公寓产品网签 调控背景：类住宅市场火爆行情 受2016年上海“325”楼市新政对住宅限购影响，类住宅（公寓）市场成交量开始出现明显提升，尤其是3月份住宅限购以后，2016年仅前7个月，均超过历史上任何一个年份，下半年住宅调控进一步趋严后，类住宅（公寓）市场更逐步成为多数购房者置业的主战场。到了年底，类住宅（公寓）项目已频频出现在各类楼市年度成交榜单的三甲之列。火爆的行情，最终让相关部门不得不开始进行针对性调整。 整顿原则：违规改建、销售 “因商业办公项目违规销售、擅自改建的投诉大量增加。为保障购房人的合法权益，规范市场秩序，自1月6日起，市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查，在此期间暂停此类项目的网上签约。” 经调查发现，上海市部分商业办公项目存在较为严重的擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质情况，使得房屋结构、消防等存在安全隐患。同时，一些项目还在销售中进行虚假宣传，严重误导购房人。 后续： 虽然上海酒店式公寓网签全面停止，但一些项目的认购并没有停，一般是采取双方签署有条件认购协议的方式，协议规定如果因为集中清理核查影响购房，购房者可以解除协议。 北京通州限购政策升级，严控商务型公寓的发售对象 北京通州商住限购政策 一、关于通州区商务型公寓发售条件 （一）出售对象为居民家庭的，必须符合以下条件之一 1.没拥有住房的本市户籍居民家庭或单身人士。2.已拥有1套住房的本市户籍居民家庭。3.在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年（含）以上的非本市户籍居民家庭。 （二）暂停向以下家庭出售通州区商务型公寓 1.已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭。2.已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭。3.无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。 （三）居民家庭购买的通州区商务型公寓，核验购房资格时计入该家庭的住房套数 二、关于通州区商业、办公项目 新建商业、办公项目应当按照规划用途销售，只能出售给企事业单位或社会组织，且上述单位购买后再出售时，仍须出售给企事业单位或社会组织。 三、其他相关规定 文件发布前已由居民家庭或个人购买的通州