16年第三季度深圳写字楼市场.pdfVIP

Savills World Research Shenzhen 市场简报 写字楼 2016年11月 图片：卓越前海壹号一期，南山区 概述 福田和南山区2017年将迎来较大体量的总部大楼入市，其自用比例达70%。  2016年第三季度深圳市场有两处甲  本季度甲级写字楼平均售价上升 级写字楼交付，分别是位于福田的民生 0.9%至每平方米人民币55,649元，同比 “随着总部大楼的竣工，深圳市写 金融大厦和位于南山的卓越前海壹号一 上涨9.2%。 期，新增供应5.7万平方米。 字楼供应将达到历史峰值。南山  由于租金涨幅小于售价，第三季  第三季度全市甲级写字楼市场净 度全市回报率环比下降3个基点，至 将迅速成长为总部基地，与福田 吸纳量约为6.6万平方米，环比下降 4.74%。 35.2%。 中心商务中心相得益彰。”何凌，第  下个季度预计有6处优质办公物业  由于新增供应预租情况良好，第二 入市，新增供应41.9万，全市甲级写字 一太平戴维斯研究部 季度全市平均空置率环比下跌0.26个百 楼存量将推高至612万平方米。 分点至8.22%。  本季度全市甲级写字楼租金环比 下滑0.1%到每平方米每月人民币226.2 元，同比上涨2.9%。 /research 01 市场简报 | 深圳写字楼 2016年11月 市场概述 图 1 本季度深圳市有两处甲级写字楼入 甲级写字楼新增供应、净吸纳量以及空置率，1999 市，其中一处民生金融中心全自用。 年—2016年第三季度 随着后海和福田区总部大楼基本建成 供应量（左轴） 吸纳量（左轴） 空置率（右轴） 1,000 60% 且处于预租阶段，未来将迎来前海片 900 54% 区总部大楼入市，深圳市将成为总部 800 48% 基地汇集。未来市场如何表现取决于 700 42%