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2016年深圳房地产市场回顾及未来展望 易居（中国）企业集团 1 目录 1 2016年深圳房地产市场回顾 CONTENTS 2 2017年房地产市场展望 2 01 2016年深圳房地产市场回顾 3 Part1 框架结构 一地难求迫使开发商转型综合开发，提升竞争力 企业 • 房企融资渠道收紧、城市拿地门槛提高等因素限 制 ，开发商提速整合综合开发，降低单一开发风 市场 险。 实业利好，城市前景备受金融资金青睐，提振商办需求 • 险资求稳定回报，大宗交易数量提升； • 开发商往持有物业阶段转变，未来开发商更看重租金收 土地 入。 通过内需予以实业、人才发展空间，招拍挂市场向商办土地倾斜，宅地一地难求 • 对于住宅，本年度分别通过限现售、建保障房等各措施抑制售价上升预期，目 前保障房逐步向人才倾斜； 政策 • 对于商办，定向出让提振实业发展。 通过扩大内需支撑房地产市场 • “两点一线”，一年内连续出台2个紧缩政策； • “一紧一松”，一边限制投机者生存空间另一边放宽优质人才入户门槛。 4 Part 1 2016年房地产市场走势‖政策回顾 回顾一 政策：两点一线。一年内连续出台两个政策抑制投机需求，其中10·4 新政主要表现为社保3改5、认房认贷 ，挤压购房需求致使楼市观望情绪浓厚 2016.3·25 2016.10·4 提高购房门槛 • 社保3改5 抑制投机需求 • 社保1改3 • 二套首付4成 • 无房首付3成 • 二手房评估上调50% • 无房有贷5成 • 二套7成 深圳楼市3·25与10.04新政演变对比分析 是否深户 住宅套数 房