2017年6月份市场监控报告（深圳） - 副本.docxVIP

2017年6月份深圳市场监控报告一、市场综述1、土地市场2017年7月份，深圳宝安新增土地供应1幅，建筑面积9.3万㎡，新增前海2宗商业用地48.97亿成交，建筑面积共23.72万㎡。2、商品房市场一手商品住宅：6月，深圳新增住宅供应21.29万㎡，环比增长179.76%，同比降低23.42%；成交面积29.23万㎡，环比增长24.75％，同比降低15.76%；成交均价54492元/㎡，环比降低0.04％，同比降低11.76%。二手商品住宅：6月，深圳二手商品住宅共成交6343套，环比降低2.89%，同比增长34.04%；成交面积54.00万㎡，环比降低6.43%，同比增长33.86%；成交均价54167元/㎡，环比增长1.89%，同比增长11.54%。（1）供应方面2017年6月深圳新增住宅供应21.29万㎡，环比增长179.76%，同比降低23.42%；成交面积29.23万㎡，环比增长24.75％，同比降低15.76%；成交均价54492元/㎡，环比降低0.04％，同比降低11.76%。深圳新增住宅预售项目4个，分别是【深房翠林苑】，【安峦公馆】，【天鹅湖花园（二期）】，【奥园.翡翠东湾花园】，开盘3个住宅项目，分别为位于盐田中心区北山道的【山海四季城Ⅱ·公园道】、龙岗区新城路与龙凤路交汇处的【深房传麒尚林2期】，以及南山区华侨城天鹅湖北部的【新天鹅堡】。（2）成交方面6月住宅：关内四区普通住宅新增供应为14.62万㎡；成交方面整体表现为量价微跌，由于市区供应低位运行和高企价格，关内四区成交量持续下滑，本月均价84611元/㎡，前海东岸花园是本月的主要成交项目。关外六区普通住宅新增供应为8.6万㎡；成交方面，成交量环比上涨51%；成交均价小幅回落至44168元/㎡ 。6月办公：关内四区：本月办公成79交套，成交面积0.8万㎡，环比上升27.21%；成交均价51888元/㎡，环比下降17.71%；成交主力为【恒邦壹峯】，其本月共计成交32套，成交面积1188㎡，成交均价71277元/㎡。 关外六区：本月办公成92交套，成交面积1.11万㎡，相较上月上升40.77%；成交均价51723元/㎡，环比上涨8.45%；成交主力为【星河上寓】，其本月共计成交26套，成交面积1695㎡，成交均价42055元/㎡。 5月商业：关内四区：本月商业成交0.04万方，环比下降36.92%，成交5套，环比上涨44.44%，成交均价143148元/平米，其中【中海天钻】成交3套，面积133㎡，成交均价159291元/㎡； 【华润城】成交1套，面积234㎡，成交均价90000元/㎡ 关外六区：本月商业成交293套，成交面积1.42万㎡，环比上涨76.34%；成交均价45682元/㎡，环比下跌15.38%；成交主力为【启迪协信科技园】，其本月共计成交164套，成交面积7827㎡，成交均价37016元/㎡。（3）价格方面住宅：本月关内四区普通住宅成交均价84611元/㎡，环比下降3.82%，本月关外六区普通住宅成交均价45350元/㎡，环比上涨2.03%办公：本月关内四区办公成交均价51888元/㎡，环比下降17.71%；本月关外六区成交均价51723元/㎡，环比上涨8.45%；商业：本月关内商业成交0.04万方，环比下降36.92%，本月关外六区成交均价45682元/㎡，环比下跌15.38%。二、土地市场1、深圳全市近2年总体供应量，成交量（表1）：深圳2016年6月-2017年6月份居住和商办土地供求情况趋势图6月，全市新增土地供应量27.36万㎡，同比降低56.64%，环比降低78.05%，全市土地成交面积100.92万㎡，同比增长195.09%，环比增长282.13%。2017年6月份，深圳新增土地供应2幅，建筑面积共27.36万㎡，新增土地成交7幅，建筑面积为100.92万㎡。2、深圳各个区6月供应量，成交量（表2）：深圳2017年6月份居住和商办土地各区域供求情况2017年6月份，全市新增土地供应2幅，建筑面积为27.36万㎡，土地成交7幅，建筑面积为100.92万㎡，其中宝安区新增土地供应1幅，建筑面积为3.28万㎡，光明新区新增土地成交1幅，建筑面积24.08万㎡。3、2017年6月土地供求情况分析（表3）：深圳市 2017 年 6月土地供应情况宗地号/名称交易方式地块位置挂牌起始价（万元）地块面积(万平米)建筑面积（万平米）地块用途公告日期A646-0069挂牌光明新区观光路与光明大道交叉处南侧9990 0.55 3.28 新型产业用地2017/6/20A002-0060 挂牌宝安区新安街道348800 4.74 24.08 商业用地、公共绿地、道路用地2017/6/30（表4）：深圳市 2017 年 6月土地成交情况宗地号