2016年深圳房地产市场形势总结与趋势展望.pptxVIP

中国指数研究院深圳分院 2017年1月;2016年：深圳楼市供需均衡，量跌价涨;10-12月：集中收紧;深圳政策环境：“限购限贷升级”，驱使市场回归理性;住宅供应：2016年新增供应面积环比下跌，宝安和龙岗仍是市场供应主体 ;住宅成交：成交面积环比下跌37.24%，成交均价屡创新高;高价位;成交面积方面： 2016年，宝安和龙岗区仍然是市场成交量最大的两个区域，共成交30946套/297.57万平方米，面积占比71.2%。位列第三的南山区面积占比21.9%，罗湖占比4.4%，盐田、福田占比约1.3%。 成交均价方面：福田区成交均价约83000元/平方米居各区域成交均价排行榜首位，南山次之。成交均价最低的是龙岗，约为40000元/平方米。;供求去化：商品住宅销供比0.95，去化周期延长至13.1个月;2016年，住宅销售金额TOP10共成交726.46亿元，鸿荣源·壹成中心以131.14亿元居销售金额榜榜首；销售面积TOP10共成交107.19万平米/10205套，鸿荣源·壹成中心以25.69万平米/2817套夺销售面积冠军。;2016年，万科以销售金额近228.44亿元居销售额排行榜第一位，市场占有率7.92%，销售面积43.76万平米；鸿荣源以202.01亿元居次席，市场占有率7.00%，销售面积34.56万平米；华润置地以155.99亿元销售金额位居第三，市场占有率5.41%，销售面积为18.49万平米。;土地推出方面， 2016年，深圳土地市场较为活跃，共推出各类用地59宗，其中住宅用地5宗，推出土地面积为21.01万平方米，同比增长60%，推出楼面均价11553元/平方米。商业用地推出21宗，推出土地面积为109.63万平方米，同比增长103%，推出楼面均价17559元/平方米。 成交方面， 2016年，深圳土地市场共成交各类用地47宗，共计218.65万平方米，同比增长24.8%。其中住宅用地4宗，土地面积为18.65万平方米，同比增长40%，均已高溢价率成交，整体溢价率121.56%。成交商业用地16宗，共计82.26万平方米，同比增长14.6%，整体溢价率7.7%。;土地成交楼面均价方面：2016年，深圳土地成交楼面均价为12031元/平方米，同比增长40.2%。其中住宅楼面价同比上涨35.1%，为28787元/平方米；商办用地同比上涨37.9%，为20936元/平方米。工业用地同比上涨5.5%，为1067元/平方米。 溢价率方面：2016年深圳土地成交平均溢价??为24.0%，较去年同期大幅提升。其中，住宅用地溢价率121.56%，刷历史新记录。;大鹏办事处 G16506-0144住宅地块 规划面积：5.83万平，总价：6.8亿元 楼面地价：11672元/平 （配建人才住房0.8万平） 竞得方：东莞中骏房地产开发有限公司（保利）;楼市总结展望：受城市调控政策收紧影响，预期2017年市场量价回调;谢 谢！