天为地产17年6月东莞楼市研究报告终.docVIP

房企冲刺半年业绩 楼市供需量上升 根据天为地产市场研究中心监测，6月份住宅新增3880套，环比上涨28%。非住宅新增3213套，环比上涨122.4%。办公新增2686套。其中绿地大都会新增办公（实为商务公寓）1354套已超一半。 6月份东莞全市住宅成交3626套，环比上涨29.4%，成交均价16557.14元/m2，环比下跌1.8%。镇区方面，虎门成交量独占鳌头，成交738套，远超第二名的莞城332套。虎门主要贡献楼盘有虎门碧桂园和南部湾万科城，分别成交320、251套。 6月东莞楼市有所回暖，供需量均有所上升，原因在于房企为冲刺半年业绩，加大推货力度；同时父亲节当周，房企扎堆推出限时优惠活动刺激成交量。另外值得注意的是，办公的供应和成交量都上升明显。成交方面，办公 成交量同比上升97.93%，而供应方面办公约占总供应量38%，而当中大多数为商务公寓。东莞现时楼市政策主要针对住宅，因此投资者渐渐将目光转向商务公寓。 一、楼市分析 1、商品房新增供应分析 1.1总体情况汇总 东莞市6月份住宅新增3880套，环比上涨28%，同比下跌34.1%，新增住宅面积41.26万㎡，环比上涨27.4%，同比下跌40.3%。非住宅新增3213套，环比上涨122.4%，同比下跌15.1%，新增非住宅面积18.35㎡，环比上涨82.7%，同比上涨70.8%。商品房新增7093.套，环比上涨58.5%，同比下跌26.6%，新增供应面积59.6万㎡，环比上涨40.5%，同比下跌25.3%。 1.2商品房新增供应情况 1.3商品房新增供应——物业类型 1.4住宅新增供应月度走势 1.5住宅新增供应——产品类型 1.6商品房新增供应区域分布 2017年6月东莞共有18个镇区有住宅新增供应，其中虎门新增供应套数最多，供应1050套；其次，望牛墩、麻涌分别位居第二、三位。 1.7楼盘新增供应明细 2、商品房成交分析 2.1总体情况汇总 2017年6月东莞住宅成交3626套，环比下上涨29.4%，同比下跌49.9%，住宅成交面积41.78万m2，环比上涨32.2%，同比下跌48.8%，成交金额69.17亿元，环比上涨29.8%，同比下降37.4%，成交均价16557.14元/m2，环比下跌1.8%，同比上涨22.1%。 非住宅成交套数3607套，环比上涨28.8%，同比上涨56.6%，非住宅成交面积达20.74万m2，环比上涨31%，同比上涨78.7%，非住宅成交金额33.32亿元，环比上涨43.1%，同比上涨108.1%。 商品房成交7233套，环比上涨29.1%，同比下跌24.2%，成交面积62.52万m2，环比上涨31.8%，同比下跌32.9%，成交金额达102.5亿元，环比上涨33.8%，同比下跌19%。 2.2各区域住宅签约明细 从区域成交排名来看，成交套数方面，虎门成交738套摘得桂冠，主要表现楼盘有虎门碧桂园和南部湾万科城；莞城、大岭山等位居其后；成交金额方面，虎门成交12.8亿元居第一，成交均价15264元/㎡；莞城成交9.2亿元位居第二，成交均价21284元/㎡；大岭山成交6.9亿元居第三，成交均价19591元/㎡。 2.3价格走势 2.4各镇区住宅签约均价地图 2.5 东莞楼盘(住宅)网签金额排行榜 2.6东莞楼盘(住宅)网签套数排行榜 2.7商品房签约——物业类型 2.9住宅签约——产品类型 3楼盘营销 3.1 楼盘活动动态 二、后市供应 1、土地市场 1.1土地交易(无土地拍卖) 1.2土地预告(无土地预告) 2、潜在供应 2.1新开工总体情况汇总 2017年6月东莞全市住宅新开工面积76.06万m2，同比上涨138%，环比上涨83%；非住宅新开工面积47.1万m2，同比147%，环比下上涨240.6%；商品房新开工面积123.16万m2，同比上涨141%，环比下上涨122%。 2.2新开工月度走势 2.3新开工区域分布 2.