房地产开发和经营实验室建设方案.docVIP

房地产开发与经营实训室建设方案 实验室名称： 房地产综合实训室 实验室建设方式： 新 建 申请单位： 建筑学院 项目负责人： 潘 栋 二级学院院长签字： 房地产开发与经营实训室建设方案 基于房地产独特的行业特色，在实验室建设时，充分整合房地产企业产品、资金、员工、信息等内部资源和客户、供应商、合作伙伴、投资者等模拟市场外部资源。强调的是管理环境与条件的模拟，与业务过程的真实演练，让学习者在模仿演练中领会和掌握管理业务流程的知识。 1 必须符合的总要求： （1） 业务流程构建 将主要的业务运作流程、主要的组织架构框架和主要人员的职责表现出来，包括前期可研、土地拍卖、设计管理、营销策划、管理研发、物资采购、产品销售、物业管理等过程，以及伴随的信息处理及成本控制过程。 （2） 角色扮演 让学习者扮演房地产企业的某一个职位；按照职位的职责要求，学习者通过扮演角色体会房地产企业各个部门、人员之间的关系和运转过程，体验房地产企业管理决策过程，掌握房地产企业经营管理知识，提高经营管理能力。 （3） 市场环境仿真 房地产沙盘演练的是模拟的市场环境体现真实客户需求及价格市场，同时产品质量、功能还需要在价格、需求量上有所体现，模拟真实市场房地产销售市场的竞争态势。 （4） 竞争决策 学习者在前期可研、营销策划、设计研发、财务战略上采用不同的方案，可以组合形成多种决策方案，产生完全不用的经营销售业绩。 （5） 模拟成果评价 不同的经营决策对应的是完全不同的经营绩效。通过最终的成绩评比并分析其原因，可以让学习者不仅知其然，而且知其所以然，达到举一反三的效果 2 调研情况： 为推进房地产经营与估价专业的建设和发展，加强专业教学效果和提高本专业学生的实际操作能力，我院组织了多种形式的参观学习和实际考察。 考察的内容有两种形式：(1)实训内容；(2)电脑模拟；(3)仿真实验。 考察的方式主要有：实地参观和网上考察学习 通过实地考察四川建筑职业技术学院房地产实训室、网上考察长春理工大学实验室、广东培正学院实验室等，对房地产实训项目和实训情况作了详细的了解。在实地参观学习中充分征求了四川建筑职业技术学院实验室教师和学生对实习项目和实习情况的意见，并在我院房地产1031班的房地产开发实习进行房地产模型设计和小区规划的综合实习后效果显著，因而提出在我院现有环境和条件下组建“房地产综合实训室”。 3 主要开出实习项目： 序号 实习项目 实习内容 计划学时 涉及课程 1 市场调查 房地产市场宏观环境调查分析 区域状况分析 竞争者调查分析 消费者调查分析 项目成本调查分析 项目地块调查分析 10 房地产开发 房地产市场营销 房地产估价 2 土地取得 土地的价值估算 土地的选择 土地成本及费用 土地的取得途径 4 房地产开发 房地产估价 3 项目定位与策划 项目定位与策划 客户定位 产品定位与策划 价格定位与策划 4 房地产开发 4 投资预算 项目经济效益评价 成本分析 风险分析 可行性研究 8 房地产开发 房地产估价 5 融资 融资的渠道 融资的成本及效益分析 银行信贷政策分析 2 房地产开发 6 规划设计 小区内的布局规划 园林工程设计 房屋外观设计 房屋结构设计 10 房地产开发 居住区规划 7 建筑招标与工程管理 建筑商的选择及招标 质量控制办法 工期控制办法 造价控制办法 施工流程指导 8 房地产开发 建筑招投标 8 市场推广 广告策略 形象及卖点策划 广告成本预算 4 房地产开发 房地产市场营销 9 销售 销售策略 阶段性销售执行方案 卖场的策划 销售培训 代理商的选择 2 房地产市场营销 房地产估价 10 房地产开发实习 开发综合实习 30 房地产开发 11 房地产估价实习 估价实习 30 房地产估价 实习项目合计 11项 总学时合计 112学时 注：同时实训室的模型可对《建筑制图》、《工程预算》、《房屋建筑学》等课程学习参观起到很多帮助 4 实训仪器设备购置清单： 序号 仪器设备名称 型号规格 数量 单价 （元） 金额 （万元） 备注 1 计算机 9 4000 2.8 含教师机 2 投影仪 1 4000 0.4 3 讲台 1 1000 0.1 4 沙盘教具 6 6000 3.6 参观学习 包括基础部分沙盘 5 演练沙盘教具 8 2000 1.6 6 桌 8 1200 0.96