浅议房屋增层改造设计及施工技术.docVIP

浅议房屋增层改造设计及施工技术摘 要：我国是一个人口众多，土地资源相对短缺的国家，由于早期建成的建筑多在四层以下，且占地面积大，土地利用率低。因此，为提高建筑使用寿命，要对此类建筑实施层增改造。本文通过分析房屋增层改造的基本原则，针对其设计与施工技术进行探讨，并就当前技术发展中面临的问题提出几点改进建议。 关键词：房屋增层改造；设计；施工 中图分类号：U655.4 文献标识码：A 1 房屋增层改造的基本原则 1.1 综合技术经济分析及可行性论证 房屋增层从建筑方来讲能够达到节约建筑成本支出，缩短资本周转周期，因征地多选择地理环境较好的地段，如若征收这里房屋的土地，费用投入高，而采用房屋增层不但增加了房屋的面积还减少了资金的投入，且增层房屋还可对原有房屋进行美化，完善设施，提高了居民的生活质量，可以说房屋增层改造不管是对建筑方来讲还是对于居民来讲都是利大于弊的最佳选择。房屋增层改造虽然在经济角度具有较大的优势，但其在房屋各方面要求也较严格，要对房屋进行改造必须满足以下几点要求：首先，从经济角度综合分析改造增层房屋的经济效益要大于新建房屋的经济效益，这也是进行房屋改造前最重要的条件之一；其次， 现阶段进行房屋改造的旧住房多建筑于五六十年代，因此在房屋建筑材料以及质量标准方面都相对较为落后，增层改造就要严格的对房屋基本状况进行考察。全面了解房屋的安全性能以及耐久性，房屋地基有无发生下沉现象，房屋墙壁有无裂缝等诸方面因素都应该值得我们的注意。再次，房屋在改造增层后还应注意到增层后房屋的光照情况。 1.2 安全可靠 1.2.1 增层结构计算简图必须与实际情况相符，传力路线明确。 1.2.2 通过结构设计原理减少对旧房屋的承重，避免增层房屋出现附加应力和变形。 1.3 经济合理 选择结构形式时，列出多个结构方案进行综合分析，从中选出经济效果最佳的方案。 1.4 满足抗震要求 房屋因考虑到是增层改造，底层建筑的基础较差，故在防震抗震方面必须涉及的方面，建筑时必须符合相关规定。 2 房屋增层改造的设计与施工技术 2.1　直接增层方案 一般刚性砖混结构，在对地基基础及墙体强度进行复核验算并满足抗震设防要求后，可采用普通粘土砖或砌块、轻质高强材料来加砌新的上部墙体。当个别墙段或基础强度不足时，可先进行局部加固处理。原房屋为横墙承重体系，增层部分为纵墙承重体系；原房屋为纵墙承重体系，增层为横墙承重体系。但必须在刚性方案或抗震要求的间距内布置上下连贯的刚性横墙。 多层全框架结构。当增层部分仍采用框架时，上下框架柱应对齐，将原结构框架柱顶凿开，接长钢筋后再浇筑增层部分的框架柱混凝土。在新旧结构交接处，亦即原屋面高度处宜现浇截面较高的转换梁。对老框架强度的验算，考虑增层后增加的垂直荷载外和房屋加高后，由于水平荷载增加而使侧移加大的影响。必要时可设剪力墙，控制侧移的影响。 多层内框架结构。增层部分的结构布置与下层结构相同，内框架钢筋混凝土中柱梁、砖壁柱设置至顶。根据抗震要求，房屋四大角设抗震柱。加层的可行性取决于原钢筋混凝土内柱及带有壁柱的砖砌体的承载能力以及补强加固的可能性。 底层全框架结构。上部加层部分一般采用刚性砖混结构，由于上部加层而增加了底层框架的垂直荷载和水平荷载。对于经过复核验算不能满足加层强度及抗震要求时，可采用口型钢架与原框架梁柱形成组合梁柱进行加固(此方案适合于非地震区使用)。 下部砖混、上部框架结构方案。这种类型主要是为了减小增层荷载，在旧房屋上部分采用填充轻质墙形成的框架结构体系。采用这种方案时上部框架柱应有可靠的锚固或支承，通常应结合旧房加固，宜对旧房设构造柱，使其与加层中的框架形成整体，从而使框架梁柱落地，构造柱应尽可能伸入既有建筑物室外地面下500mm，或锚入基础圈梁内，以避免上部框架柱未落地。 下部刚性方案、上部为弹性或刚弹性方案的砖混结构。由于此类建筑的抗震性能差，在非地震区，应考虑新加纵墙有足够的承受横向风荷载的能力。此类房屋在增层时，应从外墙底部起，在建筑物外侧沿房高增设扶壁砖柱，用以增强加层部分墙体抵抗横向水平力的能力。 2.2　外套结构 房屋改造还可以采用外套增层的结构形式，当增层的负重力，增加的层数较多时多采用此种建筑方案。直接增层中若存在无法解决的问题可以通过外套增层来解决，具有以下几点优点： 2.2.1　外套增层对于改造加层的要求少，加层的数量多，能够更有效的增加对土地的使用率，提高生产效率，提高经济效益。 2.2.2　房屋改造时采用外套结构可以按照新的建筑结构进行设计，其建筑设计不局限于原有房屋的不合理结构以及平面设计。 2.2.3　外套结构可以解决新旧房屋在使用寿命上的问题，当旧房使用寿命已到，旧房可直接进