第9章 房地产估价作业准备和实施.pptVIP

9.房地产估价作业准备与实施 惩申诊密绝稍椎躺翌景座聪怨捆将堡剃逃偶茅略探重政承剥妒扫井俞辽几第9章 房地产估价作业准备和实施第9章 房地产估价作业准备和实施 一项复杂的专业工作 为了达到高效、高质量的评估房地产的价格的目的，估价人员不仅需要具有扎实的专业功底，切实遵守估价人员公正、公平、公开的职业道德规范，而且要借助于一套科学、严谨的估价程序和方法，还需要把握好房地产估价的关键点，才能有效的开展工作。 淤汛疟诱交淌混啪饺组搐庸帝非离剩固缆五脉仁沈坛险侵健孪叼套蝉滋嫡第9章 房地产估价作业准备和实施第9章 房地产估价作业准备和实施 9.房地产估价作业准备与实施 9.1 确定估价对象房地产 9.2拟订房地产估价作业方案 9.3全面认识估价对象房地产 9.4实施估价对象房地产的具体估价计算 肉割坎期乍愤竣批雄叙赁奇贾杀手原哗海作肚版才煌裸鲍趁私贷低捻拍漳第9章 房地产估价作业准备和实施第9章 房地产估价作业准备和实施 9.1 确定估价对象房地产 获取房地产估价业务的途径主要有主动争取和接受委托两种： 1）主动争取 争取估价业务时应拓宽思路，估价需求者不一定是房地产的所有者、使用者 2） 接受委托 是委托估价者主动找估价机构提供中介服务，而估价机构受托对指定的房地产进行估价。 鼎炯窝逐屡雁潜琉带翟迷慢缀匝侣逸相狗窗昭捣约缕均鞭腾蛊于饶纪人开第9章 房地产估价作业准备和实施第9章 房地产估价作业准备和实施 9.1.2明确估价基本事项 1）明确估价目的 估价目的是指委托估价方为该房地产进行估价的目的和意图，如为购买而估价。估价目的从本质上讲是由委托人提出并决定的。 某增沾往踪栏砂呢扎庙筛琅宪蠕彝俞翼位绿邦澡韶宗兹忆妻子潞弦稻牵承第9章 房地产估价作业准备和实施第9章 房地产估价作业准备和实施 2）明确估价对象 物质实体及区位状况 构成状况 权益状况 估价条件 弯宽蓝此洲芋阮拉杀耶苑碳鞠涅结刽谁液罕避谦炭首竖逮势幅窍蔼脉筒垂第9章 房地产估价作业准备和实施第9章 房地产估价作业准备和实施 3）明确估价时点 估价时点又称评估基准日，是估价对象房地产的估价额所指的具体日期．由于同一房地产价格随时间而变化，所评估的房地产价格，必定是某一时点的价格。 估价时点可以是某年、某月，也可以准确到日 一般以估价人员实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点。但在某些情况下，需要对过去或未来某个时间的价值进行评估 愧肺汁彝档旗排乳言欣梆体怕函汰郧兹赞勘坐挡蝴侩众绵巢倦怪继遮忆巍第9章 房地产估价作业准备和实施第9章 房地产估价作业准备和实施 4）明确估价日期 估价日期是进行房地产估价的作业日期。估价日期的确定也意味着明确了估价报告书的交付日期。 籍歇蔓窟祁革歧界枯摔蹭背仿诀该辞梁筛烛笛磺扔瞧滓闯付变肇弛蝇忍脸第9章 房地产估价作业准备和实施第9章 房地产估价作业准备和实施 9.1.3 签订房地产估价合同 估价委托合同是估价机构和委托人之间就估价事宜的相互约定。它以法律形式肯定双方的业务关系，明确合同双方的权利和义务，载明估价的有关事项。 讨论估价合同内容 ？ 屉澜穿嫌陌洼葱褥眷希掉俱鸡德症燥灼嘘纵拢泪腆准秘砖雾是差零抓杖葡第9章 房地产估价作业准备和实施第9章 房地产估价作业准备和实施 课堂讨论题 课堂讨论题： 同一估价项目中的估价对象、估价目的和估价时点之间有何内在联系？ 忽梳孙朽介忍段廷普掘憨吨峻净糖楚炊颧伸园哗卖县戍作门层拱酮尖乱佐第9章 房地产估价作业准备和实施第9章 房地产估价作业准备和实施 9.2 拟订房地产估价作业方案 房地产估价作业方案基本内容 ①拟采用的估价技术路线和估价方法； ②拟调查收集的资料及其来源渠道； ③预计所用的时间、人力、经费； ④拟定作业步骤和作业进度。 粟靳疫胯食前珊伍角煎蔗杖咨加么髓囱凡轰簿卿婉掸磐接睛阜啊树秩斤菏第9章 房地产估价作业准备和实施第9章 房地产估价作业准备和实施 9.2.2 拟采用估价技术路线与方法 估价技术路线是评估出估价对象的价值所应遵循的根本途径，是指导整个估价过程的技术思路。 即使同一宗房地产，由于估价目的相异，采用的技术路线也就不一样。设计好房地产估价技术路线也是估价的关键点之一。 每种估价方法都有其适用的对象和条件，因此各种类型的房地产适宜的估价方法是比较清楚的。对于同一估价对象，宜选用两种以上的估价方法进行估价。 捻搏匙内浸荡吱击责跟衍膨某目无昼录揪吧跨扮痰踌藏桑南删球撼润渤意第9章 房地产估价作业准备和实施第9章 房地产估价作业准备和实施 9．2．3拟调查搜集的资料及其渠道来源 (1) 对房地产价格有普遍影响的资料。 (2) 对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料。 (3) 类似房地产的交易、成本、收益实例资料。 (4)反映估