房地产测绘在现代化建设中必要性探索.doc

房地产测绘在现代化建设中必要性探索【摘 要】随着我国现代化建设推进，城市发展规模不断扩大，城市现代化建设速度不断加快，城市的房产规模也不断增大，由此对物权管理、社会经济可持续发展、城市信息化建设和城市资源开发和环境监测的要求也越来越高。在这样的趋势下，房地产测绘信息数据的快速更新和数据的现时性是也日益重要，这都促使房地产测绘在现代化建设中的必要性更加突出。所以，本文就针对房地产测绘在现代化建设中的必要性进行探索。 【关键词】房地产测绘；现代化建设；必要性 我国改革开放三十多年，现代化建设的步伐不断加快，国力日益增强的同时，准确掌握国情国力、提高管理决策水平的重要手段。现代测绘技术是国家科技水平的重要体现，地理信息产业是现代服务业中新的经济增长点。加强测绘工作，促进地理信息产业快速健康发展，对于促进经济社会又好又快发展具有重要作用，对于维护国家主权、安全和利益至关重要。 由于我国现代化的房地持图形的现势性，导致房地产测绘手段起步较晚．不能直接为物权管理、城镇建设信息化建设、社会经济可持续发展、资源开发和环境监测提供可靠房地产测绘基础数据，在很大程度上阻碍了经济的发展。但是，随着科学技术的快速发展，我国房地产测绘工作有了快速发展，其作用日益突出，现就房地产测绘在现代化建设中各方面的必要性进行探讨： 1．房地产测绘在物权管理建设中的必要性 物权管理包括房产产权产籍管理、房产抵押查封商品房预售管理和房地产项目档案管理等方面的管理，在各项管理中的基础核心是房地产测绘数据，这些管理都是建立在可以共享和准确的房地产测绘数据的基础上的。 1.1 房地产测绘数据在房产产权产籍管理系统建设中的必要性 房产产权产籍的管理是房产管理的核心内容。房产产权产籍管理系统工作内容主要包括房产管理的初始登记、变更登记、转移登记、注销登记、补证登记、换证登记以及更正登记等。房产管理部门工作人员通过对房产的进行实地询问、丈量和观测等所得到的原始数据。同时将实测纸质地图资料进行数字化处理。形成包括房屋分层分户图、相关的地形图以房产的平面图等直观性较强、能够生动的反映出各个客体之间的关系数据。应用于房产平面的更新处理以及科学合理的测绘房屋分层分户图形，形成准确和详实的数据才能为下一步房产管理提供可靠依据。 1.2 房地产测绘数据在房产抵押、查封、销售管理系统建设中的必要性 房产抵押是指抵押人将合法的房地产采用不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，债务人在不履行债务时，抵押权人可以依法用抵押的房地产拍卖所得的价款优先进行受偿。抵押管理主要是根据法律规定保护债权人的合法权益，禁止被抵押的房产在抵押期内进行转移和交易，严格规范市场行为。房产抵押管理系统主要包括房产抵押登记和抵押注销两部分内容。通过抵押管理系统可以将房产抵押的全部业务流程顺利办完，有效的提高了工作效率。房产查封是按照相关法律对产权进行冻结，在房产查封过程中不能对房产进行变更和抵押。通过房产查封系统可以顺利开展房产查封登记和房产查封注销工作。这项管理系统中都需要将众多单一的房地产测绘信息汇集成数据库，形成跨地区、跨行业的查询系统，并通过这些数据对房产进行合理评估和监控，从而完成房产抵押、查封管理工作。房地产管理人员通过应用房地产测绘的数据库建立商品房预售管理系统，可以对商品房进行接件处理、登记、测绘勘丈、初审、复审、审批、缮证、收费、发证和归档管理，能够有效的规范开发商的市场行为，防止商业欺诈行为发生，能够有效的维护房地产市场的秩序，保护购房者的合法权益。 1.3 房地产测绘数据在房地产档案管理系统建设中的必要性 一个房地产项目从立项到建成会需要和产生大量的房地产测绘数据，而这些数据内容非常丰富，涉及的范围非常广泛，历史性较强，这就需要管理部门建立房地产项目档案，对房产管理过程中所涉及到的图形进行严格的管理。应用空间数据管理系统将空间信息以及与空间信息相关的信息进行准确的输入、编辑、分析、统计和管理等，及时的输出房产管理要求的标准的房产分幅图和分层分户图等图形和相关的重要统计数据。为今后房地产信息管理的共享和对比研究提供依据。 2．房地产测绘在社会经济可持续发展建设中的必要性 未来城市发展功能会随着经济的的发展显示出越来越多的差异性，但总体会朝着人居和谐、高效便捷、功能全面发展。全面、协调、可持续发展是实现这一目标必须坚持的原则。中国城市的发展为实现可持续发展，需要在精确的三维空间上研究人口、资源、环境和社会经济发展的问题，十分珍惜合理利用每一寸土地和资源。城市的规划与建设、资源开发、环境保护、灾害防治、交通安全、应急响应等尤其需要地理空间信息的辅助支持。提高城市空间地理信息的快速获取与处理能力，这就需要靠房地产测绘技术的信息化、自动化和智能