第3讲 城市地租与土地区位1.pptVIP

第3讲 城市地租与土地区位 地租 地租首先是一个经济范畴，是土地使用者为使用土地而支付给土地所有者的代价，这种代价可以以货币的形式表现出来（货币地租），也可以是非货币形式，如土地的生产物（农业中的实物地租）．或者由使用土地的一方交易者提供等价资产或劳动（农业中的劳役地租、资产置换等）。 地租是土地所有权在经济上的实现形式 地租又是一个社会历史范畴，在不同的社会形态下，由于土地所有权性质的不同，地租的性质、内容和形式也有很大的差异。 地租作为一种经济范畴，不仅反映土地所有者与使用者之间的一般经济利益关系，而且在不同的历史发展阶段还表现特定的人与人之间的社会关系，是社会关系在土地方面的直接体现。 地租、地价理论发展脉络 马克思主义的地租理论 1.级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的，并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是商品个别生产价格与社会生产价格的差额，由于这种地租与土地等级相联系，故称为级差地租。 造成土地等级差异大致有三个原因： 一是不同地块在丰度、肥力上具有差异性； 二是不同地块的地理位置即区位存在差异性； 三是同一块土地上连续投资产生的劳劫生产率也有差异性。 上述差异，使土地客观上具有不同的等级，进而使不同等级的土地，在投人等量劳动的条件下，形成不同的级差生产力。这种以使用不同等级土地或在同一土地上连续追加投资为条件产生的土地级差生产力是产生级差超额利润的物质基础，从而也成为级差地租的物质条件或自然基础。 级差地租I的形成 土地位置（距市场远近）差异也是形成级差地租I的条件之一 级差地租Ⅱ： 由于在同一块土地上各个连续投资劳动生产率的差异而产生的超额利润转化的地租就称为级差地租Ⅱ。 级差地租Ⅱ的形成 绝对地租 绝对地租表现为农业中的超额利润，其来源有两种不同的情况： 一是在农业资本有机构成低于社会平均有机构成的条件下，绝对地租来源于土地产品价值高于其生产价格的差额 二是在农业资本有机构成赶上甚至超过工业的条件下，绝对地租只能来源于土地产品的市场价格高于其价值的差额。 绝对地租的形成 垄断地租 垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租。 总结 不同土地所有权下的地租性质不同； 土地资本与地租有区别：土地资本是固定资本的范畴。为投入土地的资本及作为生产工具的土地由此得到的改良而支付的利息，可能成为租地农场主付给土地所有者的地租的一部分，但这构不成真正的地租。真正的地租是为了使用土地本身而支付的，不管这种土地是自然状态还是被开垦； 土地租金与地租的区别：土地租金是契约租金，包含真正的地租和土地资本的利息及一部分平均利润和工资的扣除； 地租与一般剩余产品区别。地租是剩余产品的一种特殊形式，是超额利润的转化形式，但是剩余产品的一部分，而不是全部。 城市地租 城市地租指住宅经营者或工商企业为建筑住宅、工厂、商店、银行、娱乐场所，租用城市土地而交付给土地所有者的地租。 城市绝对地租 城市绝对地租 城市土地所有权由国家垄断，任何企业、单位、个人要使用城市土地，都必须向土地的所有者交纳地租。这个由所有权的垄断而必须缴纳的地租就是城市绝对地租。 城市垄断地租 城市地租除了级差地租和绝对地租这两种基本形式之外，还存在着一种个别的、特殊的地租形式，即城市垄断地租。 所谓城市垄断地租，是指城市中由某些特殊地块的稀有功能带来的生产经营商品的垄断价格所形成的垄断超额利润转化来的地租。 地租与房地产价格 1．地租与土地价格 自然状态的土地，未经人类的开发，没有投人人类劳动、因而不存在价值，也没有以这种价值为基础的用货币表现出来的价格。但是，土地具有特殊的使用价值，在一定的条件下，土地能为人类持久地提供产品和劳务，即产生地租，所以，自然状态的土地价格不是什么土地商品价值的货币表现，而只是土地所有权或使用权转让时获得这种所有权或使用权的人所支付的一定代价，出卖土地就是出卖土地的所有权或使用权，其实质就是出卖在未来一定时期内源源不断地取得地租的权利。因此，土地价格就是指能带来同地租等量的利息的货币额，即地租的资本化。 2．地租和房地产价格 理论上可以将房地产价格分解为两部分，即土地价格和不包含土地价格在内的建筑物价格。地租对房地产价格有着非常重大的影响。 地租变动直接影响着房地产价格，引起房地产价格上下波动。在其他条件不变时，地租