建筑经济之建筑市场需求与供给.pptVIP

第二章 建筑市场需求与供给;一、几个重要的概念;2、公共产品：将集体利益赋予社会成员集体的产品和服务。 公共产品与私人产品相对，也具有2个特征：即使用上的非排他性和非竞用性。 如果只具有公共产品的一个特征，则被称为准公共产品，例如：一块公共绿地、一条收费的高速公路。;（二）效用和边际效用递减规律;（三）需求、有效需求与派生需求;二、建筑市场的需求;2、市场需求函数： 3、需求规律：假定其它条件不变，需求量与价格之间成反方向变动。 ;（二）影响需求的因素; ;（2）基尼系数;按照国际惯例，基尼系数在０．２以下，表示居民之间收入分配“高度平均”，０．２～０．３之间表示“相对平均”，在０．３～０．４之间为“比较合理”，同时，国际上通常把０．４作为收入分配贫富差距的“警戒线”，认为０．４～０．６为“差距偏大”，０．６以上为“高度不平均”。 ;中国社会收入分配差距拉大的一些具体情况;另据2006年世界银行报告称，中国0.4% 的人口掌握了70%的财富，而在美国是5%的人口掌握60%的财富。因此该报告称，中国的财富集中度世界第一，成为世界两极分化最严重的国家。 ; 据《远东经济评论》2007年第4期报道：至2006年3月底，内地私人拥有财产（不包括在境外、外国的财产）超过5000万以上的有27310人，超过1亿元以上的有3220人。超过1亿元以上者，有2932人即超过90%是高干子女，他们拥有资产20450余亿元，这说明，近3000名高干子弟拥有的资产达2万亿元人民币，平均每人6.7亿元。 ; 其中：广东省，1566人；浙江省，462人；上海市，225人；北京市，195人；江苏省，172人；山东省，141人；福建省，92人；辽宁省，79人。5个最重要的工业领域--金融、外贸、地产、大型工程、安全业，85%～90%的核心职位掌握在高干子女的手中。截至2005年底，仅海外高干子女亲属经营的中国进出口贸易每年就达1千多亿美元，拥有财产6千亿美元以上，海外定居的高干亲属超过100万人，其中高干配偶子女20多万人。 ;3、消费者对未来价格的预期。预期价格与现期需求量同向变化。 4、消费者的兴趣和爱好。偏好程度与需求量同向变化。 5、相关商品的价格。 相关商品分为互补品和互替品两类。 （1）互补品指两种商品必须同时使用才能满足消费者的某一种欲望。例如：汽车和汽油；相机和胶卷。 互补品价格与原商品需求量反向变化。 ;（2）互替品指两种商品之间可以相互替代以满足消费者的某一种欲望。例如：苹果和梨，米饭和馒头。 互替品价格与原商品需求量同向变化。 6、政府的政策。对于建筑产品而言，这个因素是影响需求、进而影响整个建筑市场的核心因素。因为政府是建筑产品的最大的买家。;6;2、需求曲线的移动 在商品价格不变的条件下，由于其他因素的变动所引起的商品需求数量变动，表现为需求曲线的左右平移。 ;需求曲线的移动;（四）需求弹性;Qd = f ( P ); 需求价格弹性值可以是正，也可以是负。根据需求规律，一般情况下，商品的需求量与价格反向变动，所以，一般情况下需求的价格弹性都是负数。为了比较方便，通常取绝对值。 ;（2）需求弧弹性的分类;B、 Ed＝? ，完全弹性;P;P;P;（3）需求价格弹性与销售总收益的关系;P;P;P;2、需求的收入弹性;（1）正常物品： 指需求量与收入同向变化的商品。其收入弹性 Em﹥0 在正常物品中，又可以分为两类： A、奢侈品 Em﹥1 B、必需品 Em﹤1 （2）低档物品：指需求量与收入反向变化的商品。其收入弹性 Em﹤0 请注意：物品究竟是正常还是低档，对不同的人或同一人的不同时期都是有可能不同的。不能一概而论。;（3）恩格尔定律与食品的需求收入弹性;我国恩格尔系数下降：;根据联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数在60%以上为贫困，50%～60%为温饱，40%～50%为小康，30%～40%为富裕，低于30%为最富裕。因此，恩格尔系数成为反映居民生活水平和判断消费结构层次高低的一个重要指标。;2006年我国城市此系数为 35.8%，农村为43%。 2009年我国城市此系数为 37%，农村为43%。 A.张巍：换个角度看恩格尔系数的下降 2008年03月18日?14:18 《中国金融》 B.推荐：百度文库《2010年中国的恩格尔系数在上升》——经济增长，但恩格尔系数在上升，只能说经济政策的失败，要么是社会财富没有增长，，，，要么是财富分配机制失衡 ;3、需求的交叉弹性：表示在一定时期内，一种商品的需求量的变动对另一种相关商品的价格的变动的反应程度。 　　替代关系－弹性大于零； 　　互补关系－弹性小于零； 　　没有关系－弹性等于零。;三、建筑市场的供给;