佛山苏宁广场建设项目.doc

佛山苏宁广场建设项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位：佛山市苏宁置业投资有限公司 评价单位：佛山市顺德环境科学研究所有限公司 2013年3月 目 录 1 建设项目概况 3 1.1 任务由来 3 2 项目概况 4 2.1 建设项目概况 4 2.2 项目建设条件 5 2.3 项目建设工程内容 8 3 建设项目周边环境现状 14 4 评价等级和范围 15 5 建设项目环境影响预测与环保措施 17 5.1 项目施工期污染物排放情况 17 5.2 运营期污染源分析 19 5.3 环境保护目标 26 5.4 施工期环境影响分析 26 5.5 营运期环境影响分析 27 5.6 环保措施可行性分析 38 6 评价结论 41 7 联系方式 41 建设项目概况 任务由来 东平新城规划北至同济路，南至佛山一环，西至325国道，东至桂澜路-南海大道-伦桂路，范围88.6平方公里。东平新城以东平河为界，分为南北两个片区。南片区功能定位为佛山市商贸金融、文化体育、休闲娱乐和信息服务中心。 为加快东平新城南片区建设，佛山市苏宁置业投资有限公司拟于核心区B-01地块投资兴建苏宁广场建设项目（以下简称该项目）。 该项目是一个集商业、办公、酒店、住宅公寓为一体的大型城市综合体项目。项目总用地面积100543.3平方米，总建筑面积487244平方米，总投资约50亿元。 项目所在地块北面为裕和路，道路地下规划为佛山地铁6号线；东面为文华南路，道路地下规划为佛山地铁3号线；南面为君兰路，隔君兰路规划为商业金融用地；西面为华章路和佛山传媒集团。 项目主体建筑包括裙楼和塔楼。东面中间为72层主体地标塔楼，共72层，高度318米，主要功能为酒店、办公，地标塔楼配套裙楼为5层宴会厅。地块北面为6层购物广场和2栋26层公寓塔楼；西面为7层SOHO办公楼，中间5层为步行商业街和下沉广场，SOHO办公楼与步行商业街之间由华章东一路隔开，华章东一路与项目一同建设，然后作为市政工程移交政府供社会使用；地块南面为2栋43层住宅公寓塔楼。地块地下建筑共三层，主要功能为超市、停车、配套用房、变配电间、设备用房等。 项目建成后预计办公总人数4200人，酒店床位1000个，住宅总户数762户，总人数2438人，地下机动车停车位2034个，非机动车停车位10030个。 项目预计2013年8月开工建设，预计2017年12月全部竣工。 承担该项目的环境影响评价工作。编制了环境影响报告书。 （1）建设项目名称：苏宁广场建设项目。 （2）建设性质：新建房地产开发项目。 （3）建设单位：佛山市苏宁置业投资有限公司 （4）法人代表：马晓咏 （5）建设地址和四至情况： 该项目位于 （6）平面布置及主体建筑 项目地块规划总用地面积100543.3平方米，净用地面积65473.52平方米，总建筑面积487244平方米。 项目主体建筑包括商业、办公、酒店、住宅及附属性质的停车、商务、餐饮、娱乐、社区服务及其他相关配套设施用房。 项目由下至上分为：地下共3层，主要功能为停车、配套用房、变配电间、设备用房；地面中间为下沉广场，东面中间为72层主体地标塔楼，共72层，高度318米，主要功能为酒店、办公，地标塔楼配套裙楼为5层宴会厅。地块北面为6层购物广场（含苏宁主力店）和2栋26层公寓塔楼；西面为7层SOHO办公楼，中间5层为步行商业街，SOHO办公楼与步行商业街之间由华章东一路隔开，华章东一路与项目一同建设，然后作为市政工程移交政府供社会使用；地块南面为2栋43层住宅公寓塔楼。 项目效果图见图2.1-2，总平面布置见附件12总平面图。 项目建成后预计住宅总户数762户，总人数2438人；办公高峰人数4200人，酒店客房床位约1000个，地下停车场停车位2034个。 （7）建设投资与周期 项目总投资约50亿元。项目计划2013年8月开始建设，预计全部竣工时间为2017年12月，工期4年4个月。 项目建设条件 （1）地块性质及区域规划定位 项目地块所在区域为东平新城核心启动区，东平新城核心启动区主要功能定位为佛山市中央商务和公共服务配套。 项目地块规划用地性质为商业金融业用地，主要功能包括酒店、办公、商业、娱乐和住宅公寓。 项目北面为裕和路，路下规划为地铁3号线，目前正在建设中；裕和路以北地块规划为东平新城CBD区。东面为文华南路，隔文华南路为规划东平广场和交通枢纽，目前正在建设中；南面为君兰路，君兰路以南规划为商业金融用地，目前为空地；西面为华章路和佛山传媒集团。项目周围规划定位及配套功能示意如图2.2-1所示。 （2）工程地质条件 拟建场地位于珠江三角洲，属珠三角冲淤积平原。区域构造位于吴川一南雄与四会—韶关新华厦系构造带，属三水断陷盆地东缘次一级构造。未发现构造断裂通过。 （4）项目建设期间所需的