房地产业宏观分析.docxVIP

房地产业宏观分析房地产的重要经济地位房地产业的高关联性房地产业是国民经济中的基础性和先导型产业，与其他众多行业之间高度关联，纵向：带动上有的水泥、建材、冶金等生产资料行业，刺激下游的消费行业；横向：银行信贷，金融投资，服务业等都深受房地产业的影响，因此房地产业对国民经济增长带动显著，除了直接贡献显著以外，由于房地产开发投资拉动的其它产业投资、居民消费和建造装饰品、耐用消费品的消费支出对经济增长的贡献大于其本身对经济增长的直接贡献。房地产业是社会固定资产投资的最大标的之一房地产开发投资占全社会固定资产投资接近20%，仅次于第二产业的制造业（30%），是第三产业的龙头老大　　下面从地产指数与沪深两个重要指数的对比也可以看出房地产业的重要经济地位，整体走势相关系数很大　　综合环境房地产的发展房地产增长的经济效应与房价的非理性上涨房价上涨会刺激房地产投资并带动经济增长，但房价上涨的速度应该与经济增长速度相匹配，过度超越经济增长速度的房价上涨必然会带来一系列严重的经济和社会问题。下面我们从下一张结构图中逐一分析：就从08年至今这个背景下开始，4万亿投入市场刺激经济，再加上从国家统计局的数据分析来看至2010年投资率在不断加大由于这些刺激使原本虹吸能力就很大的房地产行业把这些作用聚于身，增长更加快速，同时使得房地产业的增长对生产资料行业的带动作用明显，而对消费品行业的带动作用则相对有限，这在很