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《营销策划学论文》 作业名称： 生态楼盘策划方案书 指导老师： 李 本 辉 年级专业： 09级市场营销二班 姓名学号： 沈芸 2012年 04月 生态楼盘营销策划方案书 【摘要】 近年来，房地产行业发展迅速，行业之间的竞争也日益激烈。为了更好的迎合市场的需求，新型房地产构思吸引了人们的目光。社会越来越重视和谐、健康，而绿色房地产正好迎合了这一点，时代的变更，居民对居住环境的要求也跟着改变。提倡高舒适、低消耗的绿色地产正成为未来地产的发展趋势。 【关键词】 房地产 行业竞争 绿色房地产 高舒适 低消耗 [ Abstract ] In recent years, the real estate industry is developing rapidly and the competition between the industry is increasingly fierce. In order to better meet market demand, the new real estate idea attract more peoples attention. Increasing emphasis on social harmony, health, the green real estate just caters to this point and residents living environment requirements have also changed with the change of the times. Promoting high comfort, low consumption of green real estate is becoming the next real estate development trends. [ Key words ] Real estate Competition Green Real Estate High comfort 1、前言 绿色代表诱惑力、代表健康、代表和谐，这是居民生活品质和社会效应的重要体现。21世纪起，生态时代的标志就是绿色时代的出现。经济和生态阶段，这个新时代指导思想的出现，指导我们房地产开发要走人居环境生态化的发展方向。真正的绿色地产，并不一定和高智能高科技相关，而其本质则是用最简单的方式、最小的代价，换取适宜的生活环境。长远来看，绿色地产将会引领未来房地产的走向。绿色地产的创新为房地产行业的竞争注入新的元素，促使房地产行业又进一步的向前发展。房地产企业如何敢为人先，勇于尝试，这都体现了房地产公司的管理以及创意团队的挑战力和发展潜力。 2、环境分析 一、外部环境分析 （1）经济环境： 国家的经济政策以及国际金融发展状况，中国自2001年进入WTO后，中国经济进入了更广阔的世界领域。本来就已经处于激烈竞争中的房地产开发企业，其外部的机会也就更多。中国经济的迅速发展不仅让国人对住房有了更高的要求，更讲究生态，越来越懂得不仅仅是有房子住，而更重视宜居这个词。 （2）政治环境： 我国颁布了许多关于房地产的政策，如国家推出了一系列的限购令，以及一些关于整顿房地产行业的政策法规这都会对生态房地产有较多较少的影响。我国将实行对个人房产实行征税，2012年温家宝指出，坚定不移地继续实施 HYPERLINK / \t _blank 房地产 HYPERLINK /news/02.html \t _blank 市场调控政策。积极推进保障性安居工程建设，拓宽融资渠道，保障用地供应，提高 HYPERLINK /news/35/20.html \t _blank 设计水平，保证工程质量。抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度，确保保障性住房建设可持续。 （3）社会环境： 包括人口状况、社会稳定状况、城市化以及房地产投机等因素都会影响到绿色房地产的发展。 二、内部环境分析 （1）、内部优势 1）、“衣、食、住、行”乃人们日常生活中不可缺少的部分，人们对于房地产产品的需求量一直很大，这对于房地产行业来说无疑是一个内部优势。而绿色房地产所提倡的高舒适、低消耗更符合当下社会环保的发展趋势，更易获得大家的青睐。 2）、绿色营销空间广阔，许多企业虽然意识到这个问题，但是还有许多企业并没有实实在在的转型到绿色生产以及营销的层面上。随着经济社会可持续不断发展，消费者对“绿色”更加钟爱。房地产市场的绿色需求也会不断的扩大。