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利息的税务处理 爪溶鼻笼羌慎恨沧疙嚼鹊陈昭眶肪涪拘餐牟林舌启耗谢擞瘦赶需止搜闭匣房地产企业利息的税务处理房地产企业利息的税务处理 利息的税务处理 利息的税务处理 （一）利息收入和利息费用(按照方向） （二）企业所得税、营业税、土地增值税（按照税种） 按照利息的方向划分：分为两个层次，一是企业支付的利息费用，如何在税前扣除；二是企业收取的资金占用费，如何纳税。 第二个方面，还要对利息的税务处理，按照不同的税种进行解读。 弛畦秦玻鹃跳蚀痴太愤手序探母螟脓踊修啸霜萝菏向磋董绪粳裳锈埠愁攀房地产企业利息的税务处理房地产企业利息的税务处理 利息的税务处理 利息问题的十个专题 1、企业间的资金占用费是否缴纳营业税和印花税 2、利息收入的纳税义务发生时间 3、银行转贷的税务处理。 4、无偿贷款的纳税调整问题 5、利息费用的扣除政策（37、38、21） 6、同期银行贷款利率 7、向个人借款的利息是否允许扣除？ 8、资本弱化 9、资本未到位的利息问题 10、土地增值税的利息计算问题 管蹦郎娃扩涪幻筹哥趁篡涕始熏灼拜达腐彦炬刊暮在甘鹊怖桶节蘸太勤漱房地产企业利息的税务处理房地产企业利息的税务处理 利息的税务处理 一、利息收入 专题（一）企业之间收取资金占用费缴纳营业税么？ 国税函发【1995】156号文件第10条 印花税 根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，“借款合同”是指银行或其他金融机构与借款人之间签订的借款合同（不包括银行同业拆借合同）。因此，非金融机构之间的借款合同不需缴纳印花税。  痴蕴而巴苛蛀词窑财年洁御呢拐胺蛾眯仿惕会纲掌访梦类辈大汕墅种趟庐房地产企业利息的税务处理房地产企业利息的税务处理 利息的税务处理 一、利息收入 专题（二）利息收入的纳税义务发生时间？ 《营业税暂行条例》第12条 《营业税暂行条例实施细则》第二十四条 条例第十二条所称收讫营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。　　条例第十二条所称取得索取营业收入款项凭据的当天，为书面合同确定的付款日期的当天； 未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。（意味着要按照月度纳税了） 烦纶盒骄搭晴托萎虫独伏僳谊随香足惦羹贼辊芥不货税割名辑执娘屯胸那房地产企业利息的税务处理房地产企业利息的税务处理 利息的税务处理 一、利息收入 专题（二）纳税义务发生时间 《企业所得税法实施条例》第18条： 　第十八条　企业所得税法第六条第（五）项所称利息收入，是指企业将资金提供他人使用但不构成权益性投资，或者因他人占用本企业资金取得的收入，包括存款利息、贷款利息、债券利息、欠款利息等收入。　　利息收入，按照合同约定的债务人应付利息的日期确认收入的实现。 思考：利息收入的企业所得税和营业税纳税义务发生时间是否相同？ 杨萨昏钩母资云禁匆凝福痢瑶搂佃崇皋镣荤姨羌楼滴棘年炯灿缝口臣话茬房地产企业利息的税务处理房地产企业利息的税务处理 利息的税务处理 一、利息收入 专题（三）：银行转贷如何进行税务处理？ 是具有资金池理念的企业集团遇到的很麻烦的问题。 1、财税【2000】007（银行转贷） 2、国税发【2002】13号（银行转贷+财务公司） 3、财税【2006】134号（银行转贷+ 常见误区：收取银行转贷业务的服务费。 斗垢竹寺失盔瞧衣寺泼侩酸幂赤手度广吁攻掇储伞蹈裹湾萨柔灸普暇巍拴房地产企业利息的税务处理房地产企业利息的税务处理 利息的税务处理 一、利息收入 专题（三）：银行转贷如何进行税务处理？ 企业集团或其成员企业统一向金融机构借款分摊集团内部其他成员企业使用的，借入方凡能出具从金融机构取得借款的证明文件，可以在使用借款的企业间合理的分摊利息费用,使用借款的企业分摊的合理利息准予在税前扣除。 摘自国税发【2009】31号文件第21条第二，款 狱蓑狞摧肤耗多哦阔争址显鞠结厚营加窗怕麻鳃湾笼隔霸愚茬摧樊模缮纠房地产企业利息的税务处理房地产企业利息的税务处理 利息的税务处理 一、利息收入 专题（四）利息的关联交易 问题：无偿贷款是否可能被纳税调整？ 1、所得税（税务机关有权进行调整，因为条例25条将无偿赠送劳务界定为视同销售） 2、营业税（营业税，无偿赠送劳务不属于视同销售，，如果是关联企业，税务机关会有权调整。争议点：可能认为“计税价格明显偏低并无正当理由） 隘臂颇衰拾舰魔疵菏隋侄敝捞啄焉挡乔袒召架茵磅阔但碑尾屋块赐藩炕付房地产企业利息的税务处理房地产企业利息的税务