城市数字房产建设模式探索.docVIP

城市数字房产建设模式探索中图分类号：F293 文献标识码：A 内容摘要：城市房产管理信息系统是数字城市核心应用系统之一。城市房产管理信息系统进入城市空间信息应用领域，使城市规划的宏观信息、基础地理信息与房产行业的人口信息、产权信息、交易信息、金融信息等建立起直接联系。这种联系和进一步融合将全方位地改善城市规划、建设和管理的技术手段和信息基础，大幅度提高城市管理的效率和水平。 关键词：数字房产 城市规划 城市管理 金融信息 数字房产是对各类房产信息系统、数据建设和相关基础设施建设的总称。它是以房地产为对象进行数字化、网络化、智能化管理的信息集成和应用系统，以空间信息为核心，充分利用地理信息系统（GIS）、管理信息系统（MIS）（宋小东等，1995）、办公自动化（OA）、空间信息挖掘与分析、现代网络等先进技术，达到最大限度地集成和利用各类信息资源，提高信息共享和综合利用水平，快速、准确、完整、便捷地提供房产综合信息服务，从而提高房地产管理部门的决策能力和行政效率，推动产业优化，促进房地产业的发展。 数字房产建设的总体目标 数字房产系统的建设，立足房产管理本身需要，面向整个城市各行各业提供服务，这是数字房产建设方的一个主导思想。这也是当前数字城市、数字房产建设的大势所趋。数字房产的主要服务对象是以房产管理部门为主的政府部门、以房地产企业为主的各类企业和更广泛的社会公众。 从数字房产建设的内容上来看，数字房产建设的总体目标是建立为政府服务的房产综合业务办公信息系统、为企业和社会公众提供服务的房产信息发布和网上（远程）办公系统及房产网上交易平台。 从技术上讲，数字房产建设要达到“四个一体化”的总体目标，即数据一体化、技术一体化、业务一体化和服务一体化。 从数字城市建设的角度来看，数字房产建设的总体目标是要在满足房产管理部门自身需求的前提下，遵循数字城市建设的统一规范和要求，为数字城市提供房产空间信息及与之相关联的房产人口信息、产权信息、交易信息等，并能与数字城市其他应用信息进行集成和互动操作。 数字房产建设的总体框架 数字房产系统是一个由基础层、应用层和保障体系统组成的综合信息系统。从总体上看，数字房产基础层主要完成房产对象的数字化描述，构建数字房产运行的综合数据平台；应用层主要实现数字房产的职能，即实现房产的信息化。 （一）基础层 数字房产的基础层主要包括数字城市信息基础设施、数字房产基础设施、数字房产综合数据平台及数字房产基础建设中所涉及的技术和保障体系等内容。 数字城市（文鹏，2009）信息基础设施是国家信息基础设施的一部分，是数字房产可以利用的重要基础设施之一。它主要包括网络、数据、技术和保障四个层次。 数字房产综合数据平台是共享房产数据的管理和交换中心，也是实现房产资源共享的基础，其主要功能是管理房产的重要的基础数据，安全地分布存储、科学地预处理加工、并解决来自不同部门异源、异构数据的集成、开发和利用问题。数字房产综合数据平台必须要考虑数字城市建设的长远规划，既能满足数字房产自身的需要，也能够满足数字城市数据共享和交锦的需要，最终使数字房产成为数字城市的有机组成部分。 （二）应用层 应用层是数字城市的信息处理层，也是房产信息的利用和价值体现阶段。根据信息的生命周期理论，信息的价值是通过信息的利用来体现的。 应用层主要包括地理和基础信息管理系统、数字房产综合应用系统、数字房产决策（周宇光，2005）服务系统三大类应用。地理和基础信息管理系统负责数字房产数据的采集、传输和预处理工作。数字房产综合应用系统包括政府类应用即房产政务管理信息系统、企业类应用即数字房产信息共享和交换服务平台、公众类应用即以房产公众信息网为主的房产信息发布系统。房产政务管理信息系统是数字房产的核心，是数字房产综合数据平台数据的主要来源和更新手段。 （三）保障体系 系统保障体系统由政策法规、运行管理机制、技术安全标准及各种应用规范组成。它是系统正常运行不可或缺的一个因素。它是数字房产建设从系统规划、建设、管理到可持续发展的重要保障。 数字房产建设的内容 数字房产是一个多种网络结构支持下的复杂应用系统，包括计算网络在内的硬件设施、数据库系统（即数据平台）、各类应用系统。这也是数字房产系统建设的主要内容。 （一）计算机软硬件设施建设 计算机软硬件基础设施建设的目标是为数字房产系统的运行提供计算机网络、硬件和安全平台。 首先，要建设满足数字房产需要的内部办公网络、远程接入网络、Internet以及实现与其他政务专网的接入。其次，还要建设计算机硬件系统。其主要内容包括计算机主机系统、存储系统、输入设备、输出设备、多媒体设备和图像处理设备等。考虑到数字房产用户数众多、业务量大