房地产园林景观在房地产行业中起到作用.docVIP

房地产园林景观在房地产行业中起到作用中图分类号：O434.19文献标识码：A文章编号： 合理的园林设计方案能够改善人们的居住条件，美化居住环境。优美的绿化景观能够陶冶居住者的情操，使居住者住的舒心安心。当然,优美的园林绿化景观还具有环境保护的作用，而且能够减少二氧化碳，吸收尘埃，净化空气、给土壤制造出大量的有机物、防风固土，调节气候温度等作用。合理的园林景观设计还可以为人们提供一些娱乐场所，使人们在优美的园林景观中得到消遣。 除此之外，城市居民还能在园林景观中欣赏到绿色风景。在当今的城市建设中，钢筋水泥等工业产品充斥在人们生活的每一个角落，而且现代人的工作压力越来越大，劳动越来越复杂，这时如果居住者能够经常欣赏到令人赏心悦目的绿色风景，无疑对房地产购买者是一个巨大的诱惑， 随着时代的发展和进步,在人民的生活开始富裕以后,更加对居住地舒适性和合理性有了更加高的要求。现在,人们在选择购置房产时,价格因素不再是百姓考虑的唯一因素,有时小区的环境因素甚至起到对其购买决定产生举足轻重的作用。由此可看出园林景观的设置成败将直接关系到房地产的受欢迎程度。优秀的园林景观设计方案需要有让人耳目一新的设计理念和十分合理化的布局以及满足住户需求等特点。只有这样才能建造最优质的房地产项目。 优秀的园林景观可以成为一个房地产项目的标志,甚至可以成为一个品牌的形象。 下面我就结合我所从事的工作和市场现状,谈一下自己的一些看法和见解: 首先我觉得,景观的布设应与周围环境相协调一致, 如今越来越多的房地产开发商开始意识到景观工程在其开发项目中的作用。然而,由于专业知识的匮乏以及盲目的效仿,结果导致项目内和项目外环境景观完全不相协调,给人以不和谐的感觉,减少了居住地舒适度。所以,在园林景观设计中,必须十分注重与周围环境的协调, ,才能创造适宜的居住环境。 其次我认为,选择植物的合理性和科学性也对整个项目起到关键性的作用,项目管理者需要因项目的不同而做出不同选择,要考虑后期的管理维护和项目定位等因素,需要对房地产项目所在地区的气候条件、地理条件以及项目主要功能进行认真详细的分析后，再根据各种植物的生长特性来做出适当的选择。我个人认为,应该尽可能多的利用当地的特有植物种类，使园林景观更具有地方特色，亲和力强，而且不会产生植物水土不服的情况减少了后期的管理成本,比如在天津市，月季,海棠,珍珠梅,金银木等均是常用树种，特别是月季（天津市市花），几乎每个园林工程都有,而且效果很好. 反之,近来一些项目为了达到一些特殊的效果,盲目采用大量外地甚至外国引进的物种,这不仅增加了项目本身的成本而且增加了后期管理风险.当然,适当的合理的采用一些优新物种可以增加植物的丰富多样性,也为创造不同风格的景观创造了便利条件,对地产项目本身也起到了相互衬映的效果. 在主题的设计和选择方面,园林作品必须有鲜明的主题和个性才能活起来。不可单纯的种花种草、雕山塑石充其量只能给人视觉的愉悦,这不能达到让人遐想的境界。所以,多样性、差异性景观的展示并不等同于一盘大杂烩,而应该凸显出其中蕴藏的具有统一主题的深刻的文化内涵。而我国园林植物品种较为丰富,其中有很多种类具有鲜明的地方特色。 因此,在主题的设计上,首先要尽量采用当地乡土树种,突出当地特有的植物景观,夏有荫、秋有果,做到意境深远,野趣天成,才能给人留下极具地方特色的深刻印象。而且利用当地树种,适应性强,便于后期管理,减少维护成本。当然,在需要重点强调的景点位置上,适当点缀一些外来较好的景观树种,如中东海枣、加拿利海枣等,将异域风情与本地特色巧妙融合,也许更能突出高档社区的特点形象。此外,沿海地区的项目在植物的选择上还要特别考虑其抗风、耐旱及耐盐碱性,并要有良好的遮荫效果。 写到这,我觉得我们应该对地产园林景观本身有了一个初步的认识,下面我结合实际聊一聊它与房地产行业之间的关系. 首先, 园林景观的合理设计与设置对房地产具有正面的积极作用,主要体现在:美化居住环境;提升居住环境品味;提高城市绿化率;为居民提供绿景和为居民提供娱乐休闲场所等方面。然而不合理的布局和建造园林景观会给房地产业带来一定的负面影响。 优秀而独特的园林景观可以成为一个房地产项目的标志,甚至可以成为一个品牌的形象,而独特的园林设计创意和严格、专业的工程管理,是营造标志性园林景观的重要保证。现今的中高档房地产开发商或把园林景观设计成自然山水,曲折有致;或设计成现代感强,有视觉冲击力。但或多或少都贯穿着生态园林、人性设计的理念,以提高居住环境的品位。 众所周知,无论是小区内园林还是周边园林,优美的绿化环境都能愉悦居住者的心情,而且对净化空气,防风沙,吸附灰尘,杀菌灭菌,降低噪声,吸收有毒物质,调节气候