房地产经济专业知识与实务知识要点(中级经济师).pdf

中级房地产知识重点浓缩 列化。社会集聚，又称“偶然集聚”，是由于企业外 13、决定房地产需求量的因素：房地产价格水平； 杆。 部因素引起的。也包括两方面：一是由于大城市的 消费者的收入水平；消费者的偏好；相关物品的价 23级差地租：不同土地或同一土地上由于土地 第一章 市场需求、供给和均衡价格 吸引，交通便利以及矿产资源丰富使工业集中；二 格水平：消费者对未来的预期 肥力、相对位置或开发程度不同而形成的差别地租。 1、区位是指人类行为活动的空间。位就是自然 是一个企业选择了与其他企业相邻的位置，获得额 14、房地产需求曲线 需求与价格呈反方向变 级差地租Ⅰ：是等量资本和等量劳动投在等面积不 地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地 外利益。 动，可以用向右下方倾斜的需求曲线表示。 同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产 域上有机结合的具体表现。区位主体在空间区位中 7、中心地理论是由德国著名的地理学家克里斯 15、房地产供给含义：是指房地产开发商和拥 力带来的级差超额利润的转化形态。级差地租Ⅱ： 的相互运行关系称为区位关联度。 塔勒提出的。需求门槛。需求门槛是指某中心地能 有者，在某一特定的时间内，在每一价格水平下， 是指在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本 2、杜能 “孤立国”理论的前提条件：（1）在孤 维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务 对某种房地产所愿意并且能够提供出售的数量。形 的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形 立国中只有一个城市，且位于中心，其他都是农村 水平。在实际中，需求门槛多用能维持一家商服企 成供给的两个条件：房地产开发商和拥有者愿意供 态。 和农业土地。农村只与该城市发生联系，即城市是 业的最低收入所需的最低人口数来表示。这里的最 给；二是房地产开发商和拥有者有能力供给。供给 24、绝对地租：绝对地租是指土地所有者凭借 “孤立国”中商品农产品的唯一销售市场，而农村 低人口数，就称为门槛人口。 ——在某一特定时间内和各种可能的价格区间内， 对土地所有权的垄断所取得的地租 8 1 25 则靠该城市供给工业品。（2）“孤立国”内没有可通 、克里斯塔勒的中心地理论假设条件：（）研 生产者所愿意提供的商品数量和市场价格之间的关 、垄断地租：垄断地租是由产品的垄断价格 航的河流和运河，马车是城市与农村间联系的唯一 究的区域是一块均质的平原，其上人口均匀分布， 系。这里所说的供给实际上是供给函数。供给量— 带来的超额利润而转成的地租 3 居民的收入水平和消费方式完全一致。（2）有一个 —在某一特定的价格条件下，单位时间内市场上某 26、：低价是地租的资本化，或者说是资本化的 交通工具。（）“孤立国”是一天然均质的大平原， 并位于中纬，各地农业发展的自然条件等都完全相 统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性 种商品的供给总量。 地租，是预买一定年数的地租。 同，宜于植物、作物生长。平原上农业区之外为不 相同，交通费用和距离成正比。（3）厂商和消费者 16、影响房地产供给量的因素：房地产价格水 27、城市是一定数量的非农业人口和非农产业的 能耕作的荒地，只供狩猎之用，荒地圈的存在使孤 都是经济人。（4）平原上货物可以完全自由地向各 平；房地产开发建设成本；房地产的开发技术水平； 集聚地，是国家或一定地域的政治、经济和文化中 4