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商业街改造策划书 目录 项目概况 项目选址 项目分析 设计策略 案列分析 方案设想 项目概况 现象 数据 建筑 2013 AUTODESK REVIT 杯全国大学生可持续建筑设计竞赛 竞赛主题 传统商业空间再生 本竞赛旨在通过对传统商业空间的改造设计，使其激发出新的商业价值,公共价值和文化价值。 建筑面积 5000-----8000平方米 项目选址 选址1 烟台所城里 选址2 烟台朝阳街 选址一 所城里历史 所城里区位 所城里建筑分析 所城里建筑分析 选址二 朝阳街历史 朝阳街区位分析 朝阳街图底关系 朝阳街交通流线 朝阳街建筑 朝阳街建筑 朝阳街建筑 朝阳街建筑 朝阳街建筑 项目选址结论 经过以上选址比较，根据项目需要，选择选址二即烟台 朝阳街为项目基地。 项目分析 朝阳街本身就是一条传统商业街 当地建筑多为传统建筑 朝阳街依山傍水，环境优美 交通便利，有海岸路和北马路 每年有大量游客，可改造价值大 现有街道不合理，十分混乱 多数建筑进深太小，不适合作商业建筑 沿街商业建筑相差太大，没有统一风格 没有停车场，人车混流 没有活力 项目目的 激发当地商业活力，充分利用当地环境优势，改造部分建筑，形成一种与传统相联系的建筑风格。 留出停车场，解决人车混流的现象 给当地居民和游客一个舒适的购物环境 设计策略-----改造内容 设计策略-----节能技术 设计策略-----节能技术 方案策略 当地建筑多为合院形式 临海的位置，建筑要有流动的形式 从实际地形出发 方案策略 方案策略 方案策略 考虑的上述方案没有大空间，同时空间形式过与单一 方案策略 方案进一步改进 方案策略 方案进一步丰富 方案策略 方案策略 方案进一步改进 代表案例解读 1933老场坊——基本概况 区位与规模：位于上海虹口区，共有5栋建筑组成，总建筑面积3.27万平方米； 历史文化：主楼建筑面积2.5万平米，共5层。前生是上海工部局宰牲场，由英国设计师巴尔弗斯设计，享有“远东第一”之誉； 主题定位：时尚创意新地标，产业、商业、文化、旅游四位一体，涵盖时尚发布、创意办公、休闲体验、娱乐总汇、配套餐饮五大产业。 代表案例解读 1933老场坊——主题特色 与休闲旅游结合，聚集人气、提升知名度。 极具特色的建筑风貌本身就是一种旅游资源，吸引了大量观光游客和摄影爱好者； 目前已成为上海工业旅游的主打品牌。 引入各类时尚活动，形成亮点，塑造品牌。 与一些机构、社团定期举办各类时尚发布会、文化交流活动和公益活动； 不定期地邀请明星、演艺团体举办首映式等 代表案例解读 1933老场坊——空间特色 整体风貌：完好地保留了建筑原有风貌，旋梯、楼道、连廊、柱体等各种建筑元素，构筑了如同迷宫一般的游览体验。 商业空间：各商家结合建筑特色和自身业态需要，通过现代元素的导入，打造一个个奇特的商业空间。 ← 餐厅：保留了已有墙面和立柱，而通过吊灯、铁艺、马赛克等细节装饰以及灯光效果，渲染餐厅的独特氛围。 ↘ 零售：利用原有墙面和立柱进行空间分割，现代简约的展台与建筑的古朴形成了对比，打造一个与众不同的购物体验空间。 ↓ 舞台：建筑的顶层利用大面积的玻璃和钢筋取代原有石材，开辟成为空中舞台，并导入了一流的影音设备，适合各种时尚活动的需要。 ← 休闲空间：现代化的休闲小品点缀，具有强烈的时尚感和艺术性。 代表案例解读 区位条件：地处上海老城厢地区东侧的十六铺滨江地带，紧邻世博园区，距离黄浦江50米。北靠毛家园路、南临新码头街，东隔外马路与黄浦江相望，西临中山南路。 上海老码头——基本概况 中 山 南 路 外 马 路 毛 家 园 路 新 码 头 街 7 6 5 3 2 1 11 10 9 8