海南省物业管理行业发展报告.PDFVIP

海南省物业管理行业发展报告 海南省物业管理协会 一、行业的基本情况 （一）起步较早，且完全按市场经济的模式 运作 海南是全国最早推行物业管理的省份之一。我 我省物业管理起步于1989年，早于全国绝大多 省专业化、企业化、市场化的物业管理比较早的推 数省（自治区、直辖市），而且从一开始就全部按 向市场，曾吸引众多外省同行前来考察学习。二十 照市场经济的模式运作。很多城市开始推行物业管 多年来，我省物业管理行业发展迅速，物业管理区 理时，政府对经适房、房改房和解困房的物业管理 域已经从海口、三亚推进到全省各市、县，从城市 费都给予一定的补贴，而海南是一步到位，所有纳 中心发展到全省城镇及城乡结合部。物业管理的范 入物业管理的物业其管理费用全部由业主承担，政 围涵盖了住宅、写字楼、商厦、酒店、学校、医院、 府未曾补贴过一分钱，这在当时全国来说是少有的。 机场、车站、码头、工厂、仓储、农贸市场、运动 场馆、文化娱乐设施、风景名胜区等各种类型物业。 （二）立法工作抓得较早，且立法的规格较高 截止2014年12月底，我省纳入物业管理的物业总 早在1996年6月，省政府就出台了《海南经 面积为1.28亿平方米，占全省城镇物业总面积的 济特区城镇住宅区物业管理规定》，是全国最早以 52%（其中海口、三亚两市均超过80%）；全省物 省政府名义颁布物业管理法规的省份；1999年9月， 业服务企业共1061家，其中一级10家，二级46家， 省人大颁布了《海南省住宅区物业管理条例》，而 三级945家，外来企业60家；全省物业管理从业 通过省人大颁布物业管理法规，海南在全国是第二 人员近75089万人。物业管理对维护社区的和谐稳 家；2010年省人大又对原《海南省住宅区物业管 定，营造优雅、舒适、安全的居住和工作环境，提 理条例》进行大面积补充修改并更名为《海南经济 高海南的知名度和竟争力、推动海南国际旅游岛建 特区物业管理条例》。 设作出了重要贡献。 （三）多项工作居当时全国之先 我省物业管理除了起步较早，立法层次较高外， 二、行业发展的特点 海南省物业管理协会还是全国成立最早的省级行业 协会（成立于1994年12月28日），海口市的龙 与全国其他省、市相比，我省物业管理行业发 珠新城等3个物业小区在1995年被评为全国第一 展有以下几个特点： 批物业管理优秀、示范小区。建设部有关领导对我 省物业管理工作给予了充分肯定，原房地产业司司 144 2015 物业管理行业发展报告·行业发展 长谢家瑾当年视察我省物业管理工作时曾说：“物 住宅维修资金的老旧小区由政府实行适当补贴等五 业管理海南是企业推着政府走，而其他地方是政府 个方面的问题提出具体意见并书面上报商务厅; 推着企业走”。 5．代表行业对省工信厅草拟的《新建住宅小 区抄表到户供配电设施设备建设维护暂行办法》及