大鹏下沙整体搬迁项目房屋征收补偿方案..doc

大鹏下沙整体搬迁项目房屋征收补偿方案 为保障大鹏下沙整体搬迁项目（以下简称本项目）的顺利实施，规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）及《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市政府第248号令）等法律法规及政策规定，制定征收补偿方案。 一、征收范围基本情况 本项目位于大鹏下沙村。 二、征收当事人 房屋征收与补偿主体：深圳市大鹏新区管理委员会 房屋征收部门：大鹏新区土地整备中心 被征收人：被征收房屋所有权人 三、征收补偿原则 （一）遵循决策民主、程序正当、结果公开，公平补偿和先补偿后搬迁的原则。 （二）遵循补偿方式由被征收人自愿选择的原则。 （三）遵循对合法建筑依法补偿，对违法建筑或超过批准使用期限的临时建筑不予补偿的原则。 （四）在征收个人住宅时，遵循对符合住房保障条件的，优先给予住房保障的原则。 四、征收补偿内容 房屋征收部门征收房屋，根据不同情况按照本方案规定给予被征收人以下补偿、补助： （一）被征收房屋价值（含已取得的国有土地使用权价值的补偿）的补偿； （二）室内自行装修装饰的补偿； （三）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （四）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿； （五）符合条件的按期签约、搬迁的被征收人，房屋征收部门给予征收奖励或征收补贴。 五、被征收房屋权属、用途和面积的确定 被征收房屋权属、用途和面积的确定按照房地产权利证书登记信息进行确定；对超出房地产权利证书登记部分的建筑面积，按《深圳市房屋征收与补偿实施办法》相应的处理原则进行确定。 六、征收补偿方式及标准 房屋征收的补偿方式包括房屋货币补偿、产权调换、货币补偿和产权调换相结合方式。由被征收人自愿选择其中一种补偿方式。 征收华侨房屋的，按本方案有关规定予以补偿，国家、广东省及深圳市另有规定的，从其规定。 （一）货币补偿 1.被征收房屋的补偿价格由具有相应资质的房地产价格评估机构，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素，按照房屋征收评估办法评估确定。 2.被征收房屋价值的评估时点为房屋征收决定公告之日。 （二）房屋产权调换 被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门提供与被征收房屋相当居住条件的安置房屋进行调换。 1.被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门按照被征收房屋产权证登记建筑面积“征一补一”原则给予产权调换。 2.以不完全产权住宅房屋进行房屋产权调换的，其所调换房屋的产权仍受相应限制。符合相关规定的，被征收人可以补交规定差价后转为商品性质。 3.产权调换房屋套内建筑面积超过被征收房屋套内建筑面积的，超出面积部分以市场评估价结算差价；被征收房屋市场评估价格高于产权调换房屋市场评估价格的，以市场评估价的差额结算差价。 七、相关补偿、补助 （一）房屋以外的构筑物、附着物补偿 以不重复补偿为原则，房屋以外的构筑物、附着物已通过本方案有关规定获得补偿的，不再补偿；未获补偿的，按照评估的重置价给予货币补偿。 （二）室内自行装修装饰补偿费 被征收房屋室内自行装修装饰的补偿，按照评估确定的重置成新价给予补偿。 （三）搬迁补助费 住宅房屋的搬迁补助费，按照被征收房屋建筑面积以40元/平方米计算；经房屋征收部门认可需要二次搬迁的，按照被征收房屋建筑面积以80元/平方米的标准给予一次性补偿。 被征收人在征收补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁补助费。对被法院依法强制执行的被征收人，不给予搬迁补助费。 （四）临时安置补助费 由房屋征收部门提供周转房过渡的，不支付临时安置补助费。由被征收人自行安排住处临时过渡的，参照同区域同类性质房地产市场租金按月支付临时安置补助费。 支付临时安置补助费的计算期限为： 1.实行产权调换的房屋，自搬迁之日至产权调换房屋交付使用之日，另外再加3个月装修期； 2.实行货币补偿的房屋，给予3个月市场租金的临时安置补助费补偿。 根据房屋征收范围周边房地产租赁市场的调查结果，住宅房屋的同区域同类性质房地产市场租金标准确定为10元/㎡·月。 （五）停产停业损失的补偿 经房屋征收部门核实，因征收引起停产停业的，能提供与征收决定公告发布日期间隔3个月以上时间有登记、备案凭证的出租住宅房屋，按照约定租金给予6个月的一次性租赁经营损失补偿。无登记、备案凭证的出租住宅房屋，不给予租赁经营损失补偿。 八、签约期限和征收奖励 被征收人在2014年2月1日前签订征收补偿协议的，可按其签订的征收补偿协议总补偿金额的5%以内给予征收奖励。 九、产权调换房屋 （一）安置房的位置 本项目分别安排位