南昌2014年10月上旬市场动态.pptVIP

朝阳片区本周小结 1、目前朝阳新城片区由于世茂大观的高层推售，其他几个以价格为核心卖点的楼盘均受到不同程度的冲击，低价楼盘整体去化情况下跌明显； 2、现华润橡府以大力折扣冲击市场，近一个月以来成交情况较好； 3、近期世贸大观、海亮珑园、正荣御峯、国贸阳光、朝阳天成均先后启动认筹，预计10月底至11月中旬将是众多楼盘开盘的高峰期。 经开竞品一周详情 本周开盘快讯 热点项目 北大智慧苑 南天金源 乐活公元城 北大资源智慧苑 北大资源智汇苑90㎡二房创变三房，110㎡三房创变四房，护照办理现已正式启动，立享5000元优惠。 北大资源智汇苑是由江西北大科技园建设有限公司开发的，集教、产、研为一体的综合房地产项目。项目位于南昌市经济开发区管委会旁，占地38806㎡，总建筑面积13万方，容积率2.8，包含住宅、公寓、商业以及办公等多种物业形态。住宅户型为90平米的二房变三房和110平米的三房变四房，全为板楼设计。 北大资源智慧苑 周末免费开始办理认筹， 北大资源智慧苑·户型 A1户型，90㎡二房创变三房两厅一卫(红色为半赠送，绿色为全赠送) A2户型，110㎡三房创变四房两厅两卫(红色为半赠送，绿色为全赠送) 经开区竞品一周市场调查 楼盘名称 奥克斯盛世华庭 新力帝泊湾 嘉业海棠湾 洪客隆英伦联邦 世纪乐活公元城 瀚林世家（传媒新居） 汉港凯旋城 南天金源 主力户型 77㎡、91㎡（两房、三房） 92㎡-108㎡（三房） 高层：99-109㎡（三房 87-97-102㎡（三房） 85㎡、93㎡、95㎡（小三房） 90㎡(两房105㎡三房） 120-140㎡（三房/四房） 70-140㎡（三房/四房） 本周来电 55组 50组 55组 120组 70组 50组 40组 100组 来电途径 短信，路过 短信，广告 短信 路过、短信 短信、报广 短信、报广 短信 无 本周来访 80组 75组 52组 108组 80组 40组 50组 60组 有效来访途径 短信、老带新、路过 短信、报广 路过、短信 自然来访、条幅 短信 短信 路过，自然来访 路过 成交套数 21套 12套 13套 13套 4套 7套 2套 0套 成交户型面积 77㎡、91㎡ 97㎡-104㎡ 90-108㎡ 87㎡、102㎡ 85㎡、93㎡、95㎡ 90㎡、105㎡ 116-146㎡ 70-140㎡ 成交均价 约8000元/㎡ 约7500元/㎡ 约7800元/㎡ 均价8300元/㎡左右 约6500元/㎡ 约6600元/㎡ 洋房约7500元/㎡ 高层约4200元/㎡ 近期动态 一期10#高层办理认筹中 预计10月底推出 43#洋房和41#高层在售 项目1#、3#小高层在售，面积为97㎡的三房，折后均价7300元/㎡ 项目17#花园洋房少量在售，面积为93-105㎡不等，均价7800元/㎡，现购房享98折优惠，国庆期间推了几套特价房 购房享总价减2万，另有老带新活动，成交后新业主享5000元房款优惠一次性96折，按揭98折优惠。11# 一次性98折，按揭99折，江西电视台小主持人选拔赛举办地 购25#享总房价减3万6优惠，一次性98*99折，按揭98折项目，25#一单元火爆在售，面积89-105㎡，均价6400元/㎡ 项目6#和8#洋房少量在售，洋房面积约为127-146㎡不等的三房和四房 之前主要以4200的单位团购，网签数据1099套，计划10月18日开始免费认筹 其他区域竞品一周详情 其他区域一周市场调查 红谷滩 青山湖 楼盘名称 莱蒙都会 铜锣湾广场 绿地外滩公馆 绿都阳光上东 大唐世家 中大青山湖东园 海亮尊园 主力户型 高层：101-138㎡（三房） 77㎡-177㎡-224㎡（三房/五房） 90㎡、108㎡、128㎡、（三房、四房） 高层89m2、122m2 （三房/） 6层洋房97㎡、110㎡ 83-117㎡(三房) 87m2、109m2、110m2 本周来电 110组 45组 95组 55组 50组 35组 40组 来电途径 短信、报广 无 短信、路过、报广 无 短信、路过 短信、报广 报广 本周来访 95组 50组 110组 60组 40组 55组 20组 有效来访途径 路过、短信、call客 自然来访、老带新 短信 短信 短信、路过 老带新，自然来访 短信，老带新 成交套数 36套 2套 82套 8套 6套 10套 6套 成交户型面积 101-138㎡ 77㎡、117㎡ 90㎡、108㎡、128㎡ 89m2、122m2 97㎡、110㎡ 83m2、117㎡ 87m2，109㎡ 成交均价 约13000元/㎡ 均价11800元/㎡ 约12000元/㎡ 约7600元 约8400 约9200元/㎡ 约8000元/㎡ 近期动态 项