威海城中村改造项目投资意向书(作者：苗成林).pptVIP

房地产项目报告书 2009年12月5日 目 录 一．现阶段中国房地产状况概述 二．威海城市环境及经济发展概况 三．威海房地产业发展现状 四．威海城中村（旧村）改造政策及现状 五．威海城中村（旧村）楼盘投资可行性 分析及案例列举 六．威海房价及城中村改造项目分析总结 一．现阶段中国房地产状况概述 二．威海城市环境及经济发展概况  （一）威海市概况（历史、地理、自然、人口、交通） （历史） 威海历史悠久，古为东方夷之地，早在新石器时代就有人类聚居。1398年明朝在此设卫屯兵，取名威海卫，意为“威震海疆”，威海由此得名。1898年被英国租借 1930年收回并设立特别行政区 1951年改称威海卫 1987年成立地级威海市。 （地理） 威海市位于山东半岛东端，地处北纬36°41′～37°35′，东经121°11′～122°42′。北东南三面濒临黄海，北与辽东半岛相对，素有“京津的钥匙与门户”之称，东及东南与朝鲜半岛和日本列岛隔海相望，距韩国仅93 海里，为我国距韩国最近的地方，是我国重要的海上交通枢纽和北方对外经贸的出口和通道。西与烟台市接壤，西南与青岛市毗邻。东西最大横距135公里，南北最大纵距81公里，总面积 5436平方公里，其中市区面积731平方公里，海岸线长985.9 公里。 （自然、人口） 威海受海洋的调节作用，又具有春冷、夏凉、秋暖、冬温，昼夜温差小、无霜期长、大风多和湿度大等海洋性气候特点。全市历年平均气温11.9℃，历年平均降水量730.2毫米，历年平均日照时数2538.2小时。降水荣成偏多，其他市区偏少，日照时数偏少。 2008年末，威海市总人口2522307人，比上年底增加12754人，人口保持增长。其中市区人口639436人，比上年底增加7580人。所辖荣成市、文登市、乳山市人口分别为667472人、641740人、573659人，比上年底均有不同程度的增加。 （交通） 港口---威海市拥有６个专业港口和龙眼港等85家货运码头，干线港口直航日本，增加韩国航线班次，形成以铁路和快速路为主的疏港系统。其中，威海港水港阔，终年不冻不淤，是中国北方著名的天然良港；石岛港是中国北方最大的渔港。全市港口已逐步形成通用码头、集装箱码头、液体码头、旅游码头配套，各种设施齐全的多功能港口体系。 空港---威海机场位于文登市大水泊镇，距威海市区30公里，距文登市、荣成市15公里，距乳山市40公里，现有到北京、上海、广州、沈阳、哈尔滨、长春、延吉、成都、西安、济南等城市的航线。另外，威海机场距离汉城飞行时间仅为45分钟，往返快捷便利，是我国开通韩国国际航线最理想地区。除威海机场外，威海周边还拥有两个国际机场―――莱山机场、流亭机场。 （二）威海经济概况 改革开放以来，特别是1987年地级威海市成立以来，全市经济和社会各项事业迅猛发展，GDP年均增长17.4%，成为改革开放以来中国发展最快、活力最强的城市之一。在国家统计局和中国社科院发布的评价报告中，威海的综合实力位居全国第23位，城市综合竞争力位居全国第31位。2007年全市GDP达到1583亿元。财政总收入达到156亿元，其中地方财政收入82亿元。城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到16285元和7737元。三大基地、五大产业群、四大支柱产业协调发展，三次产业比重调整为7.7：62.1：30.2。现代制造业取得新进展，五大产业群占规模以上工业增加值的比重提高到83.7%，销售收入过亿元的工业企业发展到761家。 小结： 威海市经济发展良好，人均GDP逐年攀升，市容整洁、环境优美、风光秀丽，在国内外享有良好的声誉，拥有一系列璀璨的头衔和称号，它是沿海开放城市、海洋经济大市、新兴工业城市、优秀旅游城市、生态园林城市、环保模范城市、人居范例城市…… 三．威海房地产业发展现状 2009年上半年，威海楼市从逐渐回暖到迅速升温，量价齐升，众多新开楼盘都出现了久违的欣欣向荣的景象，二手房市场也走出低谷，创下交易量的新高。2009年1至6月份，全市四区新房交易备案数量达6000多套，比去年同期增长超过两倍，二手房交易数量也达到4000多套，比去年同期增长近两倍。从各月成交走势看，新房和二手房的交易量都是呈现逐月递增的态势，其中6月份仅二手房就成交近千套。与此同时，住宅交易价格也比去年同期保持稳定增长的态势。市区住宅的累计平均单价为每平方米3474元，同比上涨8.6% 。 人居福地为威海房地产业发展提供强劲动力 小结： 威海房地产市场产品受政策调节，供给