安信·创赢系列北京IDC数据中心抵押贷款.PDFVIP

安信·创赢系列北京IDC 数据中心抵押贷款 集合资金信托计划之认购说明书 一、安信·创赢北京IDC 数据中心抵押贷款集合资金信托计划介绍 1、信托计划要素  信托名称：安信·创赢北京IDC 数据中心抵押贷款集合资金信托计划；  信托规模：不超过10 亿元，可分期募集，但同时到期；  信托期限：24 个月，满一年项目公司提出且经受托人同意，可提前结束。  信托资金用途：募集信托计划资金向北京华嬉云游文化产业有限公司（以下简称“华嬉云游”） 发放信托贷款，信托贷款专项用于华嬉云游开发建设其位于北京市房山区CG—33、CG—34 地块 上的IDC 数据中心项目建设，以下简称“项目”。  信托利益分配方式： 1) 本信托计划信托收入实现后，先扣除本信托应承担的费用（除信托报酬外）、税费，然后按信 托投资份额同比例向受益人分配收益。 2) 信托受益人预期收益按自然年度支付，不满一个自然年度部分随信托投资本金于信托期限届 满、提前结束时一次性支付。 3) 信托受益人信托投资本金于提前还款日、信托期限届满、提前结束时支付。 4) 信托受益人预期收益及投资本金于以上各还本付息日后的10个工作日内的任一工作日向信托 受益人分配投资本益。  信托预期年收益率 本信托计划投资者的信托预期收益率如下表所示： 100 万（含）-300 万 300 万（含）以上 9.0% 9.2% 2、项目介绍  政府支持 2014 年是中国云计算和数据中心行业标准和规范正式落地的元年。在网络方面，工信部继 续推进宽带中国战略。工信部积极推进关于IDC 行业的标准，相关标准将陆续发布。以上这些政 策的落地，标志着中国IDC 市场将逐渐在云计算安全可控，数据中心绿色节能，网络互联互通的 方向与世界先进国家接轨。  项目稀缺 1 在绿色数据中心方面，2014 年政府有关绿色数据中心建设的强制标准已经落地：北京地区 禁止新建PUE1.5 的数据中心。未来该政策适用的区域范围将很可能继续扩大，项目稀缺性突出。  项目简介 本次项目地块位于北京房山区，用地四至为北至云居寺路、南至玉栗大街、西至南水北调线 东路、东至金元大街。项目周边公路、铁路、海运、空运便利，距京广铁路、京昆高速公路入口 10 公里；距北京市中心区50 公里，1 小时可到达北京市中心区，1 小时也可抵达首都机场。 项目所在地市政道路体系完善、供水、供电、通信管线等公用基础设施较完善，发展前景良 好，对外交通便利，管线引入方便，项目建设条件较好。  项目规划 信托期间针对IDC 数据中心的后续开发建设，涉及总用地面积336.6 亩，总建设用地面积为 258.51 亩，地块编号为CG-014、CG-033、CG-034、CG-051。信托贷款拟用于的IDC 数据中心一 期占地面积 109 亩、建设用地面积为 84.79 亩，地块编号为 CG-033、CG-034，建筑面积 10.06 万平方米，计划建设14栋IDC 机房，至少规划配备11334个IDC 数据机柜。 2 项目总体规划图  项目建设情况 IDC 数据中心一期14栋IDC 机房已于2014 年初开工，现主体封顶，正在进行二次结构施工， 计划2015 年三季度末竣工使用。 IDC 数据中心一期总投资额约 15.7 亿元，已累计投入 1.7 亿元，主要用于取得 IDC 地块及 数据中心的主体结构建设，其中土地投入9125 万元，IDC 机房建设等款项7860 万元。  项目立项批复及证照取得情况 1、立项批复 本项目于2013 年8 月15