东四环商业格局透视.docVIP

东四环商业格局透视 在北京CBD规划出台、央视和北京电视台东迁，以及房地产市场高速发展等利好因素的影响下，近年来双井、九龙、百子湾、四惠等泛CBD区域住宅开发如火如荼。经过近5年的发展，CBD整体开发已基本完成，周边地区居住氛围也日渐成熟。随着两大电视台搬迁在即，CBD中心区将接近饱和状态，CBD东扩被提上日程，而东四环因其交通便利、高端住宅云集等优势成为CBD东扩最大的受益地区。 据统计2003年至今东四环沿线住宅开发量已经5000万平方米，珠江帝景、、等大型社区，。东四环沿线商业地产2002年开业.7万平方米OUTLETS购物中心，燕莎奥特莱斯在短短5年内已取得相当大的成功，“名牌＋实惠＝燕莎奥特莱斯”的品牌形象已深入人心。每到周末，到燕莎奥特莱斯购物的人络绎不绝，有的顾客专门从河北、天津等地驱车前来购物， 3000个停车位几乎爆满，燕莎奥特莱斯的受欢迎程度可见一斑。 自开业至今，燕莎奥特莱斯的年销售额逐年攀升，2003年尽管有非典的影响，其销售额也达到了3亿元，2007年全年销售额接近11亿元，5年以来年度效益增长率达40%OUTLETS业态迎合了大众对知名品牌的需求，价格的实惠在这里起到了决定性的作用。在它的带领下，上海、哈尔滨、天津、苏州、张家巷等全国大中城市纷纷兴起奥特莱斯建设热潮，新燕莎集团便在哈尔滨建设了燕莎奥特莱斯分店，此外上海、张家巷等地的奥特莱斯也具有较高的知名度，经营状况十分理想。 燕莎奥特莱斯是由倒闭的工厂车间改造而成的，不可避免地存在建筑设计、配套设施等方面的缺陷，尤其是A、B座两栋建筑，扶梯和洗手间都只有一个，在人流量处于高峰期的时候洗手间便人满为患，相比之下，二期新建的C座配套设施更加完善。 燕莎奥特莱斯的目标消费者中，有车族占有相当大的比例，3000个停车位的规模基本能满足高峰期的停车需求。通过现场观察发现，家庭购物具有较高的比例，而目前的燕莎奥特莱斯缺乏在儿童乐园、休闲景观等配套上略显不足。不管怎样，北京燕莎奥特莱斯发展到今天实属不易，虽然有不足的地方，但对项目的经营和发展影响也不大。 ※ CBD东都东都分北、中、南、西四个区。拥有个普通电影厅和1个厅，共计1100个座位。占地1.5平方公里，OCAT当代艺术中心维吉奥商业广场栈