合富辉煌2011年与合肥地产市场预测.pdfVIP

合肥 2010 年的宏观调控，对合肥楼市的影响主要集中在成交量上，全年成交量约在 700 万平方 米，是07 年以来成交最低迷的一年。而2011 年是全国房地产市场进入保障房和商品房“双 轨”的一年，政策面的放宽或者收紧力度均不大, 同时由于政策的指向性较为明显，使得余 下的购房人群中刚性需求更为显著，更利于推动合肥楼市进入一个平稳运行的轨道。 2011 预测要点 2011 年月均成交量与新政后较为持平，全年成交量约在600 万平方米前后； 2011 年商品住宅供应潜力2500 万m2 ，实际预售量可能仅为其1/5； 2011 年上半年房价维持高位震荡徘徊。 2010 整体市场回顾 房地产价格2010 年上半年一直呈现快速增长态势，截至7 月底全市均价达到6800 元/平方 米，为历年最高；前11 个月成交量成交690 万平方米，整体供销比80%；新政出台后，成 交快速萎缩，直到 8 月份才开始逐步回升，由于供给的迅速增加，市场出现较大面积的余 量。 量价分离显著，成交量回落明显，价格迅速拔高 2010 年前11 个月合肥一手房合计成交总量693 万M2，为07 年以来的最低，仅为去年 同期水平的一半略多。2010 年前11 个月，全市成交均价5948 元/M2 ，接近6000 元/M2