关于a公司房地产投资项目的可行性分析报告`.docVIP

可行性分析报告 组员：赵英焕，李嫣 吴东秀，王睿 目 录 一.项目背景-----------------------（3） 二.项目概括-----------------------（3） 三.项目市场分析-------------------（5） 四.财务指标分析-------------------（6） 五.综合结论-----------------------（8） 项目背景 由于A公司存在着一定的闲置资金，为了长远发展，改变经营单一的模式，公司拟组建一家全资子公司---滨华房地产开发有限公司，注册资本为8000万元。 A公司的最大股东---省国有资产投资有限公司，是经省人民政府批准成立的，授权全面经营和管理全省国有资产。该股东名下现有一块土地，面积8万平方米，如果A公司组建房地产开发公司，则将该块土地转让给A公司。 二、项目概括 （1）项目名称：滨华·海景城 （2）地块位置：经济开发区6号大街与沿江大道交会处往西500米左右。东邻之江，北邻省内最大的高教园区，西边和南边已有交付商业大楼盘，未来发展前景不俗。 （3）建设规模与目标：土地面积120亩；容积率2.6；建筑面积20.8万平方米；开发周期5年；土地价格2880万元，由大股东作为借款投入，年利率12%，借款期限5年，一次还本付息。 （4）周围环境与设施：快速路、沿江景观大道、地铁一号线，繁华市中心瞬间可达；地铁物业，商业规划齐全；社区的1200平方米上层会所、近14000平方米沿街商业界、与项目一路之隔的规划中的4万平方米大型购物商场，可以满足各类生活娱乐购物需求。 幼儿园-小学-中学-大学，在家门口即实现一站式教育。毗邻的大学城，14所大学，18万师生，打造开放式、资源共享的“新型学院派生活”；省重点高中、市政府规划配套的是重点初中、小学咫尺之遥，已批准建立18所幼儿园，教育配套齐全，为孩子提供优良环境；高素质邻里，过百名大学教师业主、新型白领、青年精英成为业主主体。 该市目前唯一采用楼宇对讲IC卡系统的节能住宅小区。 主体建筑是高层江景房，总体规划是利用现代的简约元素，营造建筑与自然的整体和谐。居住环境不仅有碧水依绕，更有文脉演绎。文化设施的配套，从人文传统的角度为居住者提供了为更为亲切的关怀。动静结合的社区景观，创造出以“音乐、休闲、健康”为主体的生活新模式，生活更加轻松，更加自然。 人性化的设计、柔美的曲线、多方面功能的结合，构成了海湾泳池的魅力之源。 户型东南或正南朝向，大部分能拥有江景。5米超大开间与5.6米挑高阳台，让生活空间变得大气从容。海湾会所区泳池景观延伸到碧水轩，媲美私家园林，生趣盎然。 （5）醒目财务情况见表： 滨华·海景城投入、收入、现金净流量预算表 单位：万元 项目 未来年份 0 1 2 3 4 5 项目总收入 0 0 11068.73 27866.78 15176.48 24134.01 总投资 4640.52 7319.76 11209.29 11760.42 6110.37 1665.01 转让房产有关税金 0 0 608.78 3032.67 2334.71 13668.06 现金净流量 -4640.52 -7319.76 -749.34 13073.69 6731.40 8800.94 （6）项目开发优势 A公司的信誉；省国有资产投资公司的相关政策优势和充足的土地储备。 三.市场分析： （一）、房地产投资的国内外行业的发展趋势 （1）、国家出台了一系列房地产调控政策遏制房价过快上涨。 （2）、一线城市土地价格大幅度上涨，未来中国城市化重心将 更多转向二、三线及中小型城市，住房市场的空间也会相应转移。 （3）、由于高铁等大大改变了交通格局，中小城市化提速，也为房价上涨打开了新通道。 （4）、虽然建设期长，但其没有后期的经营，大大降低了投资风险。 （二）、所处地理位置分析： 地处有着“上有天堂，下有苏杭”之称的杭州，迁往的人员比较多，比较容易销售。处于杭州经济技术开发中心，与商业街、大型购物广场为邻，交通便利，碧水环绕，四周学校遍布学校，文化气息浓重，更是优中之优的居住选择。个性化的设计，满足多样化需求，更显人文情怀，符合现在人们情操的陶冶、精神的追求。动静结合的生活景观，在这里可以感受到度假风情，别有一番风味。而且项目所在城市为中国东南沿海，交通枢纽，中国最大的经济圈—长江三角洲地区重要的第二大中心城市，全市总面积1.66万平方公里，其中市区面积3068平方公里，市区人口达409.5万，总人口660.4万，经济发达，经济总量居全国省会城市第二