惠安县城区2011年度基准地价修编成果应用说明.docVIP

惠安县城区2011年基准地价修编成果 应 用 说 明 惠安县国土资源局 福州九典评估咨询有限公司 二〇一一年十一月 目 录 第一部分 惠安县城区基准地价修编成果汇总 1 一、文字报告 1 二、图件 1 三、表格 1 四、基准地价修正体系 1 附表1：惠安县城区基准地价表 2 附表2：惠安县城区基准地价修正体系 10 附表3：惠安县城区商业路线价修正系数表 20 第二部分 成果应用说明 21 一、基准地价适用范围 21 二、基准地价定义和构成 21 三、基准地价内涵 22 四、基准地价修正体系 23 （一）商业用地路线价修正体系 23 （二）各类用地级别基准地价修正体系 25 （三）其他因素修正 25 （四）二、三级类用地行业修正系数 30 五、宗地地价评估 31 （一）临街商业用地评估 31 （二）单一用途宗地评估 33 （三）混合用地评估 33 （四）其他类型用地评估 34 六、成果应用注意事项 35 （一）在宗地地价评估中应注意的事项 35 （二）应与其他评估方法结合使用 36 （三）基准地价要定期进行调整 36 第一部分 惠安县城区基准地价修编成果汇总 一、文字报告 1、惠安县城镇基准地价修编工作报告 2、惠安县城区土地定级与基准地价修编技术报告 二、图件 1、惠安县城区商业用地路线价图 2、惠安县城区商服用地基准地价图 3、惠安县城区住宅用地基准地价