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【北美购房网】 史上最全加拿大买卖房屋税务相关问题汇总帖 加拿大多次被各种机构评为最佳宜居国家、最佳移民国家、最快乐国家、最具 包容性国家等，很多朋友都有在加拿大置业的打算。不过，加拿大被称为“万 税之国”，税收制度相当健全，如果你打算在加拿大多伦多买房了，没有专业 人士帮助的话会比较麻烦。小编整理了相关内容，严重建议大家先收藏了再 说，只要你打算在加拿大买房或卖房，这个帖子就很可能用的到。 一、外国人在加拿大买房需要注意哪些税务事宜？ 非居民投机税 2017 年 4 月 20 日，加拿大安大略省省长韦恩(Kathleen Wynne)与安省财政 厅厅长苏善民( Charles Sousa)共同宣布安省出台楼市调控新政：包括征收 15%非居民购房税，禁止炒楼花，鼓励开发商建出租屋，严格审查地产经纪职 业规范等。新政将于当地时间 4 月 21 日起正式生效。 新政最重要的一项内容是，安省对非加拿大国籍或非永久居民，并且不住在安 省住宅的住房购买者额外征收房款的 15%转让税，正式说法称为“非居民投机 税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)。这一个政策参考的是不列颠哥 伦比亚省温哥华去年出台的海外买家税，主要针对买了房子不住、纯粹投机的 非居民购房者。 不过，在购房后 4 年内成为永久居民的，已经成为全日制学生两年或以上的留 学生;已经合法的工作了一年或以上的工签人士，安省政府将会退还所售税费。 二、留学生在加拿大买房需要注意哪些税务细节？ 留学生在加拿大买房置业，现在已经不是一件新鲜事了，一些有经济实力的家 长，在加国为孩子添置一套房产，不但省下了租房的费用，还可以为孩子提供 良好的生活环境，尽早开始累积良好的信用记录，为今后长期的定居和工作打 下基础。在购房细节方面，留学生具有很多优势，由于本人已经在加拿大境 内，交接程序上相比海外的父母更加便捷。 买房子的多了，自然转手投资交易也增加了，留学生在进行卖房交易时，有 多税务法律实务细节需要注意，提前做好功课，能够让你在房产交易时避免许 多麻烦。 留学生出售加拿大住宅物业有 25% withholding tax 滞留税 外国人在加拿大出售住宅物业，由于不属于加拿大的税务居民，加拿大税法规 定：非居民在出售加拿大物业时，需要由卖家律师滞留售房款总价的 25% （如 果出售合约是在 2017 年 4 月 21 日之后，还要附加 2017 年 4 月 21 日安省推 出的 15%海外投资加拿大住宅物业税）等待外国卖家在加拿大税局取得完税证 明“certificate of compliance”。 如果不了解该项相关税务法律规定，突如其来的资金滞留项目可能会带来小意 外，从而影响到其后的相应投资规划。因此，在有意出售加拿大物业时，应提 前与您的会计师做出相应的税务规划，非居民在签署加拿大住宅物业出售合约 时，预留足够时间用于加拿大税局的相关完税证明的申请审批。该项目需要 8- 12 周的申请周期，及时取得税局的完税证明才可以保证您依照出售合约约定的 日期取得全部出售该物业的房款，否则 25%的售房款将被滞留。 很多人认为，留学生在加拿大居住往往超过 183 天以上，且听从学校和会计师 建议，逐年都有缴税报税，已经被视为加拿大的税务居民了，如果持有中国护 照的留学生出售加拿大的住宅物业，是不是就不需要滞留 25%的非居民滞留税 呢？这个问题其实不简单，税局做出的相关认定决定标准极其复杂，咨询相关 专业会计人士尤为重要。 留学生究竟是加拿大税务居民还是非居民？ 判断是否可以成为加拿大税务居民的标准有以下几项： - 是否在一年中连续在加拿大居住超过 183 天 - 是否在加拿大有工作收入 - 是否持有 SIN 卡 - 是否逐年报税 - 是否持有加拿大住宅物业 -是否在夏季假期期间仍居住在加拿大 所有这些问题是加拿大税务局做出你是否为加拿大税务居民的评判标准，税务 局根据答案最终决定你是否为加拿大税务居民享有和加拿大本地居民等同的税 务待遇。 税务局在做出评定改为留学生是否为加拿大税务居民的决定需要历时 7 个月。 如果您已经决定出售加拿大物业，等候适用加拿大税务居民税务政策的税局申 请往往长过留学生申请外国人出售加拿大物业的完税证明周期（8-12 周）。 因此，建议出售加拿大物业的留学生，在签署出售加拿大住宅物业合约的时 候，与买家洽谈议价合意完成之时，预留 8-12 周的交房日期，用于取得税务 局的相关完税证明。 三、买卖房屋要交哪些税？ 土地转让税 多伦