金花桥城中村七里片区拆迁改造建设项目可研1723387902.DOC

金花桥城中村七里片区 拆迁改造建设项目 可行性研究报告 成都市武侯新城建设投资有限责任公司 2014年3月目 录 第一章 项目总论 1 第二章 项目业主 7 第三章 项目建设必要性 8 第四章 市场分析 18 第五章 主要建设内容及规模 61 第六章 工程实施方案 65 第七章 项目建设管理方案 81 第八章 环境影响和对策 88 第九章 招标方案 93 第十章 工程建设进度计划 96 第十一章 投资估算与资金筹措 97 第十二章 贷款偿还分析 101 第十三章 风险因素及对策 105 第十四章 综合效益分析 110 第十五章 结论与建议 112 第一章 项目总论 一、工程简介 （一）工程名称 金花桥城中村七里片区拆迁改造建设项目 包括：1、七里村1、2、8、9组拆迁安置工程 2、金花街道金花村4组、6组 3、市政道路及附属设施建设工程 （二）建设单位：成都市武侯新城建设投资有限责任公司 （三）项目位置：武侯区金花桥七里村（见附图） （四）建设及拆迁规模 金花桥城中村七里片区拆迁改造建设项目涵盖七里村1、2、8、9组，金花街道金花村4组、6组土地，拆迁面积129.96亩。改造完成后，预计可拍卖土地净用地面积约92.4亩。涵盖金履路、金凤街南段、金花横街、七里横街及草金路局部路段市政道路及附属设施。 二、项目建设的目的 通过对金花桥城中村七里片区改造，对区域范围内实施拆迁，按规划完善区域内道路、各类管网、配套建筑等基础设施的建设，达到改善成都市“城中村”即原城乡结合部基础设施落后的现状，统筹城乡协调发展，加快城乡一体化进程和综合配套改革试验区的建设，促进我市经济和城市建设快速发展的目的。 三、可行性研究报告的编制依据及研究范围 我公司对其承建的金花桥城中村七里片区拆迁改造项目进行可行性研究，研究内容主要包括：金花城中村区域现状、项目建设的必要性、建设内容及规模、建设条件、项目建设总投资、筹资方案、项目实施运作模式及还款能力分析等。 可行性研究报告的主要依据是： 1、成都市人民政府成府阅（2007）256号“研究中心城区城中村改造和城市建设管理有关工作的会议纪要”； 2、成都市国土资源局、成都市规划管理局成国土资发（2007）459号“关于成都市中心城区旧场镇改造范围情况的通知”； 3、武侯区金花镇控制性详细规划（2008年）； 4、成都市人民政府令第78号《成都市征地补偿安置办法》、成都市人民政府令第88号《成都市城市房屋拆迁管理暂行办法》； 5、国家有关政策、法规、规范。 四、项目内容及规模 （一）拆迁内容及规模 1、拆迁主要内容：拆迁129.96亩土地上的房屋，其中需安置农户人口约504人、共计145户。 ⑴、129.96亩土地的土地赔偿、人员安置、附着物赔偿及其他征地费用； ⑵、拆迁补偿费用，项目范围内需拆迁农户504人。 ⑶、129.96亩土地整理，共涉及安置人口为504人，按每人平均安置42平方米计算，共需要建设安置房约21168m2； ⑷、企业拆迁补偿费用，共计1.18亩，约800万元。 （二）道路建设内容及规模 1、道路工程 （1）金履路：长0.45Km，红线宽度25m。 （2）金花横街：长0.60Km，红线宽度16m。 （3）七里横街：长0.24Km，红线宽度16m。 （4）金凤街南段：长0.55Km，红线宽度30m。 建设内容包括：道路、供水、供电、供气、排污、排雨、路灯、交通标志、道路绿化、街头绿化等。 道路主要工程量：路基、路面70278m2。 2、管网工程 （1）供水管网：铺设供水管道约4580m，管径DN50-DN200。 （2）供电：管线由专业公司承担。 （3）供气管网：铺设供气管道约3100m，管径DN20-DN50。 （4）污水管网：修建污水收集及排污管道约4000m，管径DN400-DN800，接入城市污水管网。 （5）雨水管网：修建雨水收集及排放管道约4000m，管径DN600-DN1400。 3、路灯照明 道路两侧总共设200组灯。 4、道路绿化 绿化面积为5.6亩，主要是道路两侧绿地和道路绿化分隔带绿地建设。 5、公共交通设施 主要包括信号灯、交通标识、标线等。 交通信号灯8组、标识牌10个、交通标志线18000m（综合线性）。 （三）工程建设期 工程建设期为4年，即2013年-2017年。 （四）投资估算 1、项目总投资 金花桥城中村七里片区拆迁改造建设项目总投资为：46154万元。其中：拆迁安置工程费用：24853.94万元、市政道路建设工程费：3000万元、预留金：9000.06万元、资金利息：三年共计9000万元、管理费300万元。 2、资金筹措 （1）资本金筹措16154万元，占总投资的35%； （2）申请银行贷款30000万元，占总投资的65%第二章 项目业主 一