浅谈外墙渗漏成因及防治措施.docVIP

浅谈外墙渗漏成因及防治措施[摘要]本文鉴于金枣苑一 、二期项目外墙渗漏的现象，针对各方面原因造成的渗漏水通病，阐述了相关原因及相应的防治措施。在工程建设施工中，只有满足必要的施工条件和技术要求，就能根除渗漏水通病，提高工程质量。 [关键词]外墙；渗漏；防治措施 [abstract] this article in view of the garden, a gold dates phase ii project of the leakage of exterior phenomenon, in view of the problems caused by the leakage, this paper expounds the related reasons and corresponding prevention measures. In the engineering construction, only satisfy necessary construction condition and technical requirements, can eradicate the leakage of common failing, improve the quality of the project. [key words] external wall; Leakage; Prevention and control measures 中图分类号： TU74 文献标识码：A 文章编号： 随着我国经济的发展，高层民用建筑的增多，大部分建筑物均为钢筋混凝土框架－剪力墙结构。为了减轻钢筋砼框架、框剪结构楼体的荷载，填充围护墙多采用轻质砌块、砼空心砌块等。这些材料具有容重轻、隔热保温性能好、施工方便，且能降低工程造价等优点。因此，在框架、框剪结构填充墙中得到广泛应用。但在使用过程中，由于各种原因所致，常出现外墙渗漏造成质量通病。每当大雨过后，外墙面上出现一片片的湿印迹，使外墙面层脱落开裂、空鼓，室内墙面变色、发霉、涂料起皮，面层起粉，严重地影响了建筑物的使用功能，造成了业主对开发商和施工单位产生不满情绪，给业主生活带来了烦恼与不便。以上这些方面的渗漏水问题长期以来困扰着施工技术人员，成为工程质量的通病。 1质量方面造成渗漏水原因分析及防治措施 ⑴ 原因分析 1）外墙选材不当，采用了吸水率大的轻质砌块，砌块几何尺寸不标准，砌筑不挂线的一侧凹凸不平，有的块体之间平整度差20～40mm。这样，极易造成抹灰砂浆厚度不一。如厚度大于25mm，施工过程中会形成自坠裂缝，墙体底层灰便会造成漏水隐患。 2）砂浆强度如达不到设计要求，密实度就差，容易渗水。砂浆质量控制不严，砂中的含泥量大及砂过细，或水泥含量少，没有严格按砂浆配合比拌制，致使砂浆和易性差、收缩大、强度低。 3）饰面砖质量达不到使用规范要求，存在外形歪斜、掉棱缺角、脱边、翘曲和裂缝现象，有的吸水率和干缩变形大，抗冻融能力差；外墙饰面砖之间裂缝，勾缝水泥浆配制不合理，勾缝施工随意性大，管理不严格。 ⑵ 防治措施 1）设计时外墙填充墙应优先考虑采用低吸水 率的轻质砌块材料。 2）轻质砌块的几何尺寸和质量等级，应符合现行规范要求。外填充墙应采用标准的规格砌块，砌筑前先清除砌块表面污物。 3）砌筑砂浆应选用洁净的中砂，严格按配合比配制砂浆，严禁用泥砂、石粉砌墙。有条件的宜采用防水砂浆，确保砂浆强度，提高砂浆的抗渗性能。 4）饰面砖应向有资质厂家采购，要上等级、质量优的产品，保证表面光洁，四角方正，厚度一致，颜色均匀，边缘整齐，低吸水率，干缩变形小的面料，抗冻融能力强。 2砌筑质量方面造成渗水原因分析防治措施 ⑴ 原因分析 1）施工时贪方便，砌块未经挑选，将缺棱掉角、翘曲变形的砌块用于外填充墙，而且反手砌筑，使外墙平整度差，造成表面凹凸不平，使外粉刷厚薄不匀，产生干缩应力，使外粉刷面开裂，有的起壳，雨水极易渗入砌体。 2）干砖砌墙，砌体质量较差。由于干砖易吸水，砂浆标号降低，造成砂浆与砖体粘结性差，从而在灰缝与砖之间有渗水缝隙，且肉眼看不到，不易修复，造成长期渗水。 3）砌体组砌方法不当，形成通缝。砌体的水平缝，头缝及竖缝中的砂浆不饱满，在砌体中形成许多空隙，渗水机会多，流向复杂，难以查找。 4）抹灰前基层处理不当，砌墙脚手洞、模板预留洞、穿墙洞等未按规定嵌补密实；砼墙体与砌块搭接处没有处理好，造成外墙渗水，详见图1、图2所示。 图1外墙脚手架洞渗水图片 图2外墙脚手架洞凿开图片 5）墙体砌筑后，没有留足时间干透，就施工斜砌部