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论影响我国房价经济因素摘要：近年来，政府经济政策偏向固定资产方面，因而造成我国房价的飞速上涨。市场经济条件下，政府政策调控是影响我国房价的重要因素之一，除此之外，经济因素对我国房价的影响也很大。本文探讨了影响我国房地产价格的经济因素。 关键词：房价 ， 经济因素，价格波动 Abstract: in recent years, the government economic policy turn to fixed assets, causing it to a soaring house prices in China. Market economy condition, the government policy control effect on our country’s house prices is one of the important factors, in addition, economic factors on our country has a very big impact of the price of the house. This paper discusses the influence of China’s real estate prices economic factors. Keywords: house prices, economic factors, price swings 中图分类号：F293.3文献标识码：A 文章编号： 房地产在我国的产业体系和国民经济中占有举足轻重的地位，它具有投资和消费两种属性，其价格的高低与经济因素有密切关系。房地产对我国经济发展的作用意义深远。影响我国房地产价格的经济因素主要有：物价水平、房地产消费和投资状况、市场预期、土地价格、国际游资这五个方面。 一、物价水平 物价的波动则会相应地影响到房地产价格的波动，前者水平的高低与我国房地产价格的高低成正比例关系，即我国物价水平越高，则我国房地产价格的水平就越高；反之，则我国房地产价格就越低。这是因为，当与我国房地产开发成本密切相关的成本费用如钢材、水泥、木材、运输等等费用上涨的时候，房地产的开发成本必然会上涨；如果上述费用降低，则我国房地产价格会相应的降低。由此可见，物价水平对我国房地产价格的波动有一定的影响。 二、房地产投资和消费状况 经济学理论认为，经济发展状况良好，消费和投资水平提高，物价必然要上涨，房价也是如此。投资变多了，商品房的供给需求必然变多，理论上理应使房价下降。但是，实际上房地产投资对房价的影响不是那么简单，不是单行向影响关系，而是相互影响的。一方面，房地产投资的加速会增加市场的商品房供给量，一定范围内，房价不会快速上涨；另一方面，房地产投资增加，表明房地产市场前景良好，房价的上涨刺激了投资的增加。 商品房销售额具有明显的季节性特征。每年的第四季度，销售额逐渐增加，到下一年的第一季度，销售额开始骤减，落差巨大。因此，商品房销售额不是房地产价格持续上涨的主要因素。尽管近年来商品房消费状况良好，但跟房价持续上涨的关系不大。房价与其它商品的价格特点是不同的，在当今经济条件下，社会普遍的经济预期是决定房价的关键因素，而不是消费者的现实需求。 三、市场预期 市场预期主要是通过三个方面来对房地产的价格进行影响，这三个方面是市场预期对需求的影响、市场预期对供给的影响、市场预期对市场局部均衡价格的影响。首先，市场预期对需求的影响主要表现在：一是支付能力，二是购买意愿。支付能力即需求要受到个人经济和财产状况的限制；购买意愿即需求要受到个人的性格特点、个人偏好、是否有购房需求等因素的限制。其次市场预期预期对供给的影响主要表现在，供给是指在某一特定时期内，在各种可能的价格下，某厂商愿意并且能够出售的某种商品的数量。假设厂商以利润最大化作为自己的行为准则，同时受到来自技术和市场两个方面的约束考虑预期对供给的影响，预期价格和现期厂商供给的关系是：在贴现率很小的条件下，当预期价格上升时，厂商将对本期的产品进行囤积，以便在涨价的下一期出售，使得两期所赚取的利润总和最大化，因此现期的供给将减少；相反，当预期价格下降时，现期的厂商供给将上升。最后市场预期对市场局部均衡价格的影响主要表现在现在均衡价格和将来预期价格的变化是成正比例关系的，即现在均衡价格会随着将来预期价格的涨而涨，跌而跌。 在当今的房地产市场上，消费者和开发商都会寻找各种渠道，取得关于房地产价格方面的各种资料，对其预判，这种判断往往是不准确的，但是一般情况下，消费者和开发商的计划会因此受到影响。影响购房者购买欲望的因素有很多，比如经济适用房的开发、各种社会福利、收入水平、就