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房地产价格报告和价格表制作
价格报告及价格表的制作;关于价格的几点理解;关于价格的理解;定价可以说是营销组合诸要素中最重要的一个要素;从习惯上讲，一个楼盘的均价代表了市场对其物业质素的综合评价;关于价格的几点理解;价格报告的一般框架;一、定价基础之目标解析;1、项目解析;具备差异性优势以及稀缺物业类型的最高端产品，形成项目标杆价值。客户需求量高、可实现高市场价值。;隶属产品;二、定价方法和定价策略之一般产品定价方法;二、定价方法和定价策略之房地产市场的定价方法 ;价格区间动态估算模型：
比准均价=Σ（静态基准价格（Pn）×区域修正系数（R1）
×楼盘素质修正系数（R2）×权重）;区域修正系数（R1）;1、刷选可比楼盘;动态价格=静态比准价+溢价空间;1、各类产品的价格生成;价格表形成 ——敏感性验证;1、价格策略;2、价格的调控手段;关于价格的几点理解;价格表的制定;水平调差与垂直调差的确定;水平调差与垂直调差的确定;打分原则：单独考虑打分因素，完全不考虑其它因素。
打分注意事项目：
同一打分因子里，最差的一定为0分，最好一定为10分（按10分满分计算）
几个计算公式：
;水平调差与垂直调差的确定;层差的确定;Ⅰ园景:高-中-低 ;促销优惠及付款方式折扣安排;价格表形成 ——关键词及公式; 低、中、高层面积链接错误：
—核：查丈面积
—核：现场交叉复核
过程文件命名不规范
总面积、总金额同列
顶层送阁楼等特殊资源单位漏加价
省略了面积的小数点
单位与查丈报告不一致;价格表形成 ——注意要点;价格表调整及审核;抛砖引玉 欢迎讨论
谢谢参与！
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