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信息手册 The Retail Leases Act 2003 （2003 年零售租赁法 ） 本手册由维州小生意专员（Victorian Small Business Commission ） 出版, 提供零售租赁的信息，目的是解释 《2003 年零售租赁法》中 的第15 条。 一旦进入租赁协商阶段，就必须向租户或准租户提供本手册及一份书 面拟签租约。 2003 《 年零售租赁法》 《2003 年零售租赁法》 于2003 年5 月1 日开始实施，是维多利亚州零售租赁的主要管辖法案。 在根据Retail Tenancies Act 1986 (1986 年零售租赁法案) 或 Retail Tenancies Reform Act 1998 (1998 年零售租赁改 革法案)签订的租约续租时，这些租约就需符合《2003 年零售租赁法》。 本法案的涵盖范围 《2003 年零售租赁法》并不适用于所有场所或生意。 它适用于法案中定义的“零售场所”，但不包括某些场所和生意。 “零售场所”的含义 《2003 年零售租赁法》适用于零售场所的租约，该场所是指全部或主要用于通过零售或以零售方式提供的服务，从事 货物的销售和出租。 不在本法案涵盖范围的内容 《2003 年零售租赁法》不适用于： • 以下场所内的租户：该场所不是全部或主要地用于，或将用于通过零售或以零售方式提供服务，从事货物销售和出 租。 • 租用成本（即租金和常规支出的合计成本）每年超过100 万澳元的零售租户。 • 身为上市公司或者上市公司之子公司的租户。 • 租赁期限少于一年的租约（法案可能适用于持续租用超过一年的租户）。 • 由部长决定的场所和生意。 租约的重要性 租约是一份重要的文件，它以多种方式影响一个生意。租约也是一份有法律约束力的文件，它要求各方遵守条款和条件。 准租户应确保他们理解将要签订的租约中的所有条款，并且应该在签署任何文件之前，咨询对租赁法有经验的律师。 签订租约 当租户在房东的同意下入驻场所或开始支付租金，或各方都在租约或转让协议上签字后，无论何种情况在先，即视为已 签订或转让租约。 - 信息披露 预先知道事实的重要性 《2003 年零售租赁法案》的一个重要的原则是双方在签订租约之前，知道他们签署的是什么内容。 在签订租约或者续租前，房东必须给准租户提供一份信息披露声明。 信息披露声明详述租约的重要方面，例如，租金、常规支出和其他义务。 准租户应确保仔细检查信息披露声明中的细节; 其内容可能对租约及生意的可行性有重要影响。 如果零售场所有新租约，房东必须在签订租约前至少七天给租户以下文件： • 一份信息披露声明，以及 • 完整的拟签租约 续约 如果租户行使续租的选择权，房东必须在当前租约结束前的21 天向租户提供信息披露声明。 如果租约不包含进一步选择权，但双方同意续约，房东必须在签订续租协议的14 天内给租户提供信息披露声明。 为什么提供信息披露声明对房东很重要？ 如果房东没有提供信息披露声明，租户可以： • 扣压租金，直到提供信息披露声明才有责任支付租金，以及 • 终止租约 租户只能在给房东发出未收到信息披露声明的书面通知后才能行使扣压租金的权利。这种通知必须在租约开始7 天后以 及90 天之内发出。发出这种书面通知的租户可以在收到披露声明后七天内，给房东发出书面通知，来行使终止租约的 权利 如果房东没有向租户提供一份完整的租约，或者信息披露声明含有误导性、虚假或极不完整的信息时，租户也可以终止 租约。 房东有义务提供一份租约和信息手册 新租约： 一旦开始协商租赁，房东或者房东的代理人就需向准租户提供一份拟签租约和一本信息手册，否则将被视为违法。 已签租约的副本： 在租户签订零售场所租约后的28 天内，房东必须给租户提供一份由房东和租户共同签字的租约副本（可以是复印件）。 租赁费用 租约是重要的文件，因为其中详述租户会产生的费用。租金仅是全部费用的一部分，但是房东会将大多数其他费用转嫁 给租户。这些费用会在信息披露声明中详细说明，并会写明是常规开支。 根据《2003 年零售租赁法》，房东不能将土地税或与准备租约的相关法律费用转嫁给租户。但是，如果房东产生与租 约转让或分租相关的费用，则租户可能有责任支付这些费用。 在签订租约之前 租约涉及到很多事情。 准租户应确保其要点是可接受的。包括： • 租赁期限及可选择续租的权利。 •