第13章：概念规划设计文本.pptVIP

爱地中心城规划建筑方案设计 第一部分：分析与构思 概述 用地现状 周边环境 设计回应 方案比较 概 述 区域位置： 本项目位于龙岗区西北方向，用地北临龙平大道，西靠爱心路，南临龙岗区人民医院及在建的“东方沁园”，沿爱心路往南有新建的龙城二小，沿龙平路往东有龙岗汽车总站，周边的交通、教育、医疗资源丰富，地块东北角处于龙平路与爱心路的三叉路口。这将使小区成为爱心路一带住宅楼盘中的形象性楼盘。 用地现状 项目用地内部除部分旧厂房及小型临时建筑外，已无其它建筑，场地内部地势有起落，中部有较大高差变化。整个场地连同周边道路呈东南高，西北低的状况。 周边环境 从现场踏勘的情况观察，影响用地开发的因素效多，主要分为以下几方面； 不利因素： 北侧的龙平大道为城市快速路，将带来较大的噪声源； 南侧为龙岗区人民医院，将为购房者带来一定精神层面影响。 有利因素： 北侧沿龙平路有宽40m左右的城市绿化带； 楼盘位于龙平路与爱心路三叉路口，位置性突出。 需要结合的因素： 现有已建组团将影响规划布局模式； 设计中应从城市的角度考虑与西南侧“东方沁园”的呼应关系。 设 计 回 应 龙平路 考虑在用地沿龙平路一侧布置板式住宅，阻隔噪音，为小区内部创造安静的环境，板式住宅应在户型方案考虑将主要房间朝南侧布置，次要房间沿北侧布置。同时，可尽量利用绿化带对噪音的阻隔在北侧布置一定量的12层以下的小户型。龙平路为城市主干道，车流量大，沿龙平路的建筑形体须有较解明的特色，突出沿龙平路一侧的小区整体形象。 设 计 回 应 医院 考虑到医院带来一定精神层面的影响，可在用地临医院一侧布置蝶形平面，使户型均不正对医院，较好的规避此类影响。 设 计 回 应 已建建筑 在规划阶段的布局方式应考虑与西侧已建的组团的结合，形式上有所延续，并同时考虑与南侧“东方泌园”的呼应，采用较低的建筑体量，实现良好的城市形象衔接。 方 案 比 较 方 案 一 方 案 二 方 案 三 方 案 四 通过对多种布局方式的对比，分析利弊，我们最终确定以方案四作为最佳方案进行深化。 方案总平面 第二部分：效果图展示 第三部分：方案说明 规 划 结 构 说 明 现有的市政道路作为分界轴将小区分为两个区域，在整体布局上自然的形成A区、B区两个组团，组团建筑的排布注重A、B两区的衔接，将小区主入口设置在两区中间。并使组团间在空间上保持视线的连续性，形成即分开又相互呼应的组团关系。 空 间 说 明 方案在布局方式上注重空间形态的分隔与联系。建筑体量的变化在空间上形成了三个半围合的庭院，庭院之间通过空间轴线及空间节点相互联系，形成富有节奏变化的空间形态。 空 间 说 明 在不同性质空间的处理上，方案将内部的庭院空间与外围商业空间进行有效的划分，使两种空间相互独立，互不干扰。会所与幼儿园则结合小区出入口设置，在充分满足内部使用的同时又方便了对外营业。 交 通 流 线 说 明 在交通组织方面，我们严格实现“人车分流”的原则，车流全部在外围的车行环道行驶并进入车库，内部庭园均为步行空间，充分的避免了人车流线的相互干扰。 消 防 组 织 说 明 原则上，平常车行流线均绕小区外围环道行驶，内部庭园不入车，但预留紧急通道，采用硬质绿化处理，一方面保证景观不受影响，同时又兼顾了消防的需要，在紧急情况下，消防车可直接开进庭园，同时，我们也为每栋住宅楼预留了充分的消防登高面，充分保障住户的安全。 分期开发说明 日 照 分 析 本方案的布局满足《城市居住区规划设计规范GB50180－93》的住宅建筑日照标准要求，使每个用房都有充足的日照。 园林景观设计 在园林景观的设计上，我们着力营造充满表现力的现代派园林，在庭院中布置规律变化的步行体系，结合现代的廊架、小品，以及现代感的会所、幼儿园，形成了丰富的景观环境。在小品的设计上强调与人的互动，使人在庭院中的生活真正的“动”起来。 在庭院中留有与地下车库相通的开放空间，将阳光与绿化带进车库，充分体现了方案对人的关怀。 住 宅 造 型 分 析 我们运用理性主义与浪漫主义相结合的手法进行住宅造型的处理，总体上注重建筑形体对空间效果的影响，建筑的体量宛转多变，高低错落，或开或合，凸显出设计处理上的大气。在建筑形体的具体处理上，大虚大实的体量对比，使建筑在保持整体感的情况下又不显呆板，大面积的落地窗使建筑的体量轻盈通透，宽大的玻璃阳台有秩序的排列变化，产生了丰富的立面肌理。 商 业 价 值 分 析 经过分析，我们认为小区外围区域中各部分的商业价值有所不同。其中，小区中央的市政路与“东方沁园”路口的商业价值最高，小区东侧沿爱心路一侧的未来商业价值也相对较高。龙平路与南侧道路的商业价值相对较低，并呈一定规律变化，对此，我们在商业铺面的布置上充分注重价值规律的指引。并且通过对小区出入口位置的选择局