2017年中级经济师考试建筑经济精讲班讲义归纳.doc

2017年中级经济师考试建筑经济精讲班讲义归纳 中级建筑经济专业知识与实务精讲班 【精讲班简介】: 教学目标：全面系统讲解考试知识点，配套章节习题同步巩固。 依据考试大纲和教材，详细讲解章节知识点，全面了解考试内容； 对考试难点、重点深入剖析，举例说明，全面理解记忆考点； 配备章节练习，同步巩固、强化考点，全面夯实考试重点。 精讲班是最基础的班次，适合各类学员，尤其适合于基础比较薄弱、初次报考经济师的学员。 【教材内容讲解】: 第一章　资金的时间价值与投资方案选择 【本章考情分析】 年份 单选题 多选题 案例分析 合计 2009 5题5分 2题4分 3题6分 10题15分 2010 5题5分 2题4分 4题8分 11题17分 2011 5题5分 2题4分 4题8分 11题17分 2012 5题5分 1题2分 2题4分 8题11分 2013 5题5分 2题4分 5题10分 12题19分 2014 5题5分 2题4分 5题10分 12题19分 【本章教材结构】 【本章考纲要求】 资金时间价值与投资方案选择。 理解资金时间价值产生的原因，辨别资金时间价值计算的种类，运用复利计算的基本公式进行净现值、净年值、净将来值、基准收益率、内部收益率、投资回收期等的计算，评价单一投资方案，选择恰当的评价方法，比选不同类型的投资方案。 【本章内容讲解】 第一节　资金的时间价值 【本节考点】 1．资金时间价值产生的原因 2．资金时间价值的计算 【本节内容精讲】 一、资金时间价值的含义 1、资金时间价值的含义 资金在不同的时间上具有不同的价值，由于时间因素形成的价值差额即为资金的时间价值。 资金具有时间价值的原因（★）：贬值、风险、增值 ①通货膨胀、货币贬值一一等量的钱现在的比以后的值钱，货币有通货膨胀的可能 ②承担风险一一未来得到同样的货币，要承担时间风险，且具有多种不确定因素 ③货币增值一一货币有在一定时间内通过某些经济活动产生增值的可能 【例题1：2013、2008多选】 下列关于资金时间价值产生原因的说法中，正确的有（　）。 A.通货膨胀，货币贬值 B.利润的生产需要时间 C.利润与时间成正比 D.资金运动，货币增值 E.承担风险 【答案】：ADE 【解析】：本题考查产生资金时间价值的原因，这是需要记忆的内容。 本知识点结束 二、资金时间价值的计算 (一)单利和复利（★★） 利息是资金时间价值的具体体现，有单利和复利两种。 1、单利 利息和时间成线性关系，只计取本金的利息，本金所产生的利息不再计算利息。本利和=本金+利息额 I=P·n·i （1—1） —I：利息额 —P：本金 —i：利率 —n：计息周期 【例2】 将1000元存入银行，年利率为6%，如果按单利计算，则三年后的本利和为多少? 【答案】1000+1000×6%×3=1180(元) 2、复利 复利指每期末不支付利息，而将该期利息转为下期的本金，即不但本金产生利息，而且利息也产生利息。 年数 年初本金 本年利息 年末本利和 第一年 P P×i P+P×i=P(1+i ) 第二年 P(1+i) P(1+i)×i P(1+i)+ P(1+i)×i= P(1+i )2 第三年 P(1+i)2 P(1+i)2×i P(1+i)2+ P(1+i)2×i= P(1+i )3 …… 第N年 P(1+i)n-1 P(1+i)n-1×i P(1+i )n-1＋P(1+i )n-1×i＝P(1+i )n 复利公式：I=P(1+i )n－P 复本利和（F）：F=P(1+i )n （1—2） 【例3】 将1000元存入银行，年利率为6%，如果按复利计算，则三年后的本利和为多少? 【答案】1000×(1+6%)3=1191.02(元) 【说明】 （1）对比例2与例3看出：本金与利率均相同时，按复利计算的利息要比按单利计算的利息高，这是由于利息部分也产生利息的原因。 （2）单利没有完全地反映出资金运动的规律性，不符合资金时间价值的本质，因而通常采用复利计算。 （3）复利计算公式是研究经济效果，评价投资方案优劣的重要工具。 【例4：2013单选】 某人以8%单利借出15000元，借款期为3年；此后以7%的复利将上述借出金额的本利和在借出，借款期为10年。则该人在第13年年末可以获得的复本利和是（ ）万元。已知：（F/P，7%，10）=