住宅工程质量通病控制标准-911.pptVIP

《住宅工程质量通病控制标准》J10687-2006 DGJ32/J-2005讲 座 第9章 装饰装修工程 第16章 建筑节能 第9章 装饰装修工程 装饰装修工程是最容易产生质量通病、老百姓最为关注、投诉最多的地方。 本章列出的五大质量通病：9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏9.2 顶棚裂缝、脱落9.3 门窗变形、渗漏、脱落9.4 栏杆高度不够、间距过大、连接固定不 牢、耐久性差9.5 玻璃安全度不够 本章重点讲解新增内容和超标准的地方。 9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏 （一）外墙基层毛化处理 1．提出了人工毛化处理采用剁斧凿，每 100cm2≮16点的要求（也就是每隔25mm要 凿一点）； 2．轻质砌体宜采用满铺网片来增强粉刷层与基 体的粘结力； 3．在外墙脚手孔及洞眼外侧，增加一道防水层 （刷、粉均可）； 4．不同材料基体交接处铺设抗裂网的宽度 ≮300mm。 9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏 （二）外墙抹灰 1．提出了后一遍抹灰前对前一遍抹灰质量要进行 检查与修补的要求。 2．规定了各抹灰层之间的最少间隔时间为2~7天 （即夏季≮2~3天，冬季≮5~7天）。 3．提出了抹灰层总厚度超厚的处理规定： （1）总厚度≥35mm、≤50mm时，必须挂大孔钢  丝网，且固定钢丝网的固定件锚入砼基体的 深度≮25mm，其他基体≮50mm； （2）总厚度＞50mm时，由设计单位提出加 强措施  （挂钢筋网浇砼等）。 9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏 （三）外墙饰面砖 1．提出了外墙保温层上不宜粘贴饰面砖的要 求； 2．饰面砖粘贴时，应及时清除缝隙内的粘贴砂 浆，确保嵌缝密实； 3．提出了嵌缝必须采用抽缝条反复抽压密实、 光滑，严禁出现砂眼和裂纹（详见图1）。 9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏 （四）外墙饰面板 1．湿做法饰面板 （1）提出设有外保温的墙面不得采用湿做法饰面 板工程（因挂网会破坏保温层和防水层； （2）规定了湿做法饰面板必须设置钢筋网，其钢 筋网固定点间距≯500mm，在空心砖或轻质 砌体上的固定点应采用穿墙钢筋或预埋件； （3）明确了饰面板应采用不锈钢丝或铜丝固定； （4）饰面板安装应采用大理石胶或生石膏浆座 缝，填塞砂浆前再用聚合物水泥砂浆从内侧 将缝隙封实，防止漏浆和反碱（详见图2）。 9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏 2．干挂饰面板 （1）在封板前，要求在外墙面设置一道防水层 （抹防水砂浆或刷防水涂料）； （2）规定了饰面板缝隙应采用中性硅耐胶封 缝，且胶缝厚度≮3mm。 9.2 顶棚裂缝、脱落 主要提出了免粉刷，直接批刮腻子的做法（平整度好，无露筋板底），并要求先批刮两遍聚合物青水泥腻子，再批白水泥腻子。 9.3 门窗变形、渗漏、脱落 1．提出设计应明确三性指标（1~6层抗风压性能和气密性不低于3级，水密性不低于2级；7层及以上不低于4级和3级）； 2．门窗框安装前，应先用防水砂浆对洞口进行刮糙处理后再实施安装 ； 3．门窗洞口干净干燥后才能施打发泡剂，并连续施打，一次成型，并不得破坏发泡剂的外膜； 4．外墙装饰面为粉刷面层时，应贴“⊥”型塑料条做打胶槽口（详见图3）； 5．外墙落地窗和阳台门处，建议设置止水反梁（详见图4）。 9.4 栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差 1．从耐久性和连接固定强度对金属栏杆型材壁 厚作出了规定： （1）不锈钢：主要受力杆件≮1.5mm，一般杆 件≮1.2mm； （2）型钢：主要受力杆件≮3.5mm，一般杆件 ≮2.0mm； （3）铝合金：主要受力杆件≮3.0mm，一般杆 件≮2.0mm。 2．规定砌体栏杆压顶应采用h≮120mm的钢筋 砼压梁，纵筋≮4φ10 。 9.4 栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差 3．对金属栏杆主要受力杆件的预制埋件、后置埋件提出了具体要求： （1）预制埋件钢板为4×80×80mm，锚筋 4φ6，长度≮100mm； （2）后置埋件钢板厚度≮4mm，宽度 ≮60mm，并用两颗φ≮10mm的膨胀螺 栓固定，并前后布置（详见图5）。 9.5 玻璃安全度不够 （一）玻璃栏杆 1．规定住宅工程和人流集中的场所不得采用承受水平 荷载的玻璃栏杆。 《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003中6.2.5条：栏杆用玻璃应符合下列规定： ①不承受水平载荷的栏杆玻璃应使用符合本规程表 6.1.2-1的规定，且公称厚度不小于6.38的夹层玻 璃；②承受水平载荷的栏杆玻璃应使用公称